Такое мнение UBR.ua выразил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
Некоторая часть покупателей как на первичном, так и на вторичном рынке отложила покупку квартиры до окончания локдауна. Но, по данным АСНУ, нет тенденции к глобальному отказу покупателей от своих намерений: сорвавшиеся покупки переходят в разряд отложенного спроса, который будет реализован в течение 1,5 месяцев после окончания периода жестких "пандемических" ограничений.
По данным АСНУ, в апреле спрос в Киеве уменьшился в среднем на 10-12%. В связи с тем, что локдаун закончится к маю, то есть, у людей появилась некая уверенность, состояние определенности.
"Уже сейчас мы наблюдаем тенденцию к постепенной реализации этого отложенного спроса", – подметил нам Юрий Пита.
Первичка проблем не испытывает
На первичном рынке глобального проседания, как это было год назад, не произошло, отмечают риелторы. Вместе с тем существенной активности девелоперов по предоставлению скидок в качестве стимулирования спроса также не наблюдается.
То есть особых проблем с продажами на первичном рынке не произошло.
Естественно спрос неоднороден, популярностью пользуются качественные проекты в удачных локациях и с возможностью приобрести квартиру по выгодным условиям рассрочки, говорит эксперт.
"Если говорить об общем снижении спроса в период затяжного локдауна, то на первичном рынке он не превысил 15%, но, повторюсь, есть проекты, где месяц прошел достаточно ровно. То есть без всплеска продаж, но и без каких-либо "ям", – добавил Юрий Пита.
Также он отметил, что многие застройщики уже объявили, что с мая будут повышать цены на свои объекты. В большинстве случаев будущее подорожание в размере 5-10% в гривневом эквиваленте вызвано инфляционным маховиком в стране.
Но важно подчеркнуть, что стоимость жилья меняется не только из-за инфляции. Во многих случаях переход объекта на новый этап строительства автоматически сопряжен с пересмотром ценников – чем выше стадия готовности объекта, тем выше цена. То есть, маркетинговые планы совпадут с объективными инфляционными процессами.
Отдельно Пита остановился на темпах строительства. В этом году застройщики не приостанавливали работы на стройплощадках, что очень важно для стимулирования продаж. Ведь приостановка стройработ ведет к существенному оттоку потенциальных покупателей.
Повышенный спрос на вторичке
Что касается вторичного рынка, то здесь также ситуация достаточно "рабочая": сделки совершаются, повышенный спрос наблюдается на самое востребованное жилье – 1,2-комнатные квартиры.
Стоимость таких квартир в период локдауна выросла на 3-5%, на остальные же – цены остаются на прежнем уровне. Покупатели пытаются торговаться, но в общем и целом продавцы не готовы сбрасывать цену, так как не для этого никаких обоснований: локдаун подходит к концу.
"Мы ожидаем, что в страстную неделю произойдет незначительный всплеск покупательской активности, связанный с приближением Пасхи и майских праздников. Естественно, в официальные выходные дни нотариусы и ЦПАУ работать не будут. Но в остальные дни, которые также будут являться выходными, рынок, пусть и с невысокой динамикой, но будет активен", – прогнозирует Юрий Пита.
Многие настроены на двухнедельный отдых, поэтому ровно, как и Рождественские выходные, майские праздники характеризуются снижением активности. Но со второй половины мая кривая сделок резко пойдет вверх.
"Отложенный спрос будет активно реализовываться", – подытожил нам президент АСНУ.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии