Таку думку UBR.ua висловив президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФНУ) Юрій Піта.
Деяка частина покупців як на первинному, так і на вторинному ринку відклала покупку квартири до закінчення локдауну. Але, за даними АФНУ, немає тенденції до глобальної відмови покупців від своїх намірів: покупки, які зірвалися, переходять в розряд відкладеного попиту, який буде реалізований протягом 1,5 місяців після закінчення періоду жорстких "пандемічних" обмежень.
За даними АФНУ, в квітні попит в Києві зменшився в середньому на 10-12%. У зв'язку з тим, що локдаун закінчиться до травня, тобто, у людей з'явилася якась упевненість, стан визначеності.
"Уже зараз ми спостерігаємо тенденцію до поступової реалізації цього відкладеного попиту", - помідомив нам Юрій Піта.
Первинна нерухомість проблем не відчуває
На первинному ринку глобального просідання, як це було рік тому, не відбулося, відзначають ріелтори. Разом з тим істотної активності девелоперів з надання знижок як стимулювання попиту також не спостерігається.
Тобто особливих проблем з продажами на первинному ринку не відбулося.
Природно попит неоднорідний, популярністю користуються якісні проекти у вдалих локаціях і з можливістю придбати квартиру за вигідними умовами розстрочки, каже експерт.
"Якщо говорити про загальне зниження попиту в період затяжного локдауну, то на первинному ринку він не перевищив 15%, але, повторюся, є проекти, де місяць пройшов досить рівно. Тобто без сплеску продажів, але і без будь-яких" ям " , - додав Юрій Піта.
Також він зазначив, що багато забудовників вже оголосили, що з травня будуть підвищувати ціни на свої об'єкти. У більшості випадків майбутнє подорожчання в розмірі 5-10% в гривневому еквіваленті викликано інфляційним маховиком в країні.
Але важливо підкреслити, що вартість житла змінюється не тільки через інфляцію. У багатьох випадках перехід об'єкта на новий етап будівництва автоматично пов'язаний з переглядом цінників - чим вище стадія готовності об'єкта, тим вище ціна. Тобто, маркетингові плани співпадуть з об'єктивними інфляційними процесами.
Окремо Піта зупинився на темпах будівництва. Цього року забудовники не припиняли роботи на будмайданчиках, що дуже важливо для стимулювання продажів. Адже припинення будівельних робіт веде до істотного відтоку потенційних покупців.
Підвищений попит на вторинному ринку
Що стосується вторинного ринку, то тут також ситуація досить "робоча": угоди відбуваються, підвищений попит спостерігається на саме затребуване житло - 1,2-кімнатні квартири.
Вартість таких квартир в період локдауну виросла на 3-5%, на інші ж - ціни залишаються на колишньому рівні. Покупці намагаються торгуватися, але в загальному і цілому продавці не готові скидати ціну, так як не для цього ніяких обґрунтувань: локдаун добігає кінця.
"Ми очікуємо, що в страсний тиждень відбудеться незначний сплеск купівельної активності, пов'язаний з наближенням Великодня і травневих свят. Природно, в офіційні вихідні дні нотаріуси та ЦНАП працювати не будуть. Але в інші дні, які також будуть вихідними, ринок, нехай і з невисокою динамікою, але буде активний ", - прогнозує Юрій Піта.
Багато налаштовані на двотижневий відпочинок, тому рівно, як і Різдвяні вихідні, травневі свята характеризуються зниженням активності. Але з другої половини травня крива угод різко піде вгору.
"Відкладений попит буде активно реалізовуватися", - підсумував нам президент АСНУ.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі