Было бы наивно ожидать, что спрос на украинскую землю будет сегодня оставаться на довоенном уровне. Ведь риски безопасности никто не отменял, поэтому сейчас круг инвесторов во что-либо украинское значительно сузился. Однако количество сделок, которые мы совершаем через нашу платформу в эти военные дни, заметно возросло по сравнению с прошлым годом. Так, уже в августе-сентябре количество заключенных нами договоров приблизилось к лучшим показателям 2021 года, это 50+ договоров.
Главной причиной более оживленной торговли землей мы видим увеличение предложения. Ведь именно неторопливость продавцов была основным фактором, ограничивающим объем торгов в 2021 году. В этом же году все больше людей решаются на продажу. Так, если в прошлом году немногие готовы были рассматривать продажу своих паев по цене, эквивалентной $1400−1500 за гектар, то в этом году желающих гораздо больше.
И причиной тому далеко не всегда является уменьшение благополучия потенциальных продавцов. Все-таки в гривневом эквиваленте земля продолжает дорожать, что подогревает интерес к продаже среди продавцов. Да, если (по нашей статистике) «довоенный» гектар обходился покупателю в среднем 41,7 тыс. грн, то после восстановления торгов в среднем за гектар уже получают 57,2 тыс. грн, или на 37% больше.
Хочу заметить, что эти цифры не означают, что украинская сельхозземля дорожает быстрее украинской инфляции, которая, как мы знаем, уже доходит до 25%. Если мы посмотрим на землю примерно того же качества и локации, то можем заключить, что цена на нее заметно выросла, но инфляцию все же не перекрыла. Однако, учитывая, что земля еще ежегодно зарабатывает стабильный доход от ее аренды, мы ожидаем, что в длинном горизонте доходность инвестиции в паи будет перекрывать и инфляцию, и девальвацию гривни.
О том, что украинская земля остается ценной в любых условиях, свидетельствует несколько случаев с участками в Херсонской области, с которыми мы имели дело в КупиПай. Эти участки инвесторы забронировали в активную фазу войны, а также осуществили некоторые предоплаты. Несмотря на то, что эти земли не обрабатываются, по понятным причинам, будущие покупатели попросили оставить бронь за ними и не требовали возврата предоплат.
Примечательно, что предложение земли растет не только из-за более частых решений пайщиков распрощаться со своими гектарами. Мы видим все больше агрохолдингов, заинтересованных, чтобы их пайщики продавали землю широкому кругу украинцев. В прошлом году подавляющее большинство агрохолдингов предпочитали, чтобы покупателями земли у их пайщиков были собственники, менеджеры или, в крайнем случае, сотрудники холдингов. В этом же году многие аграрии изменили свое мнение, поскольку и денег у них стало меньше (а они все еще заинтересованы в благополучии своих пайщиков), и факт перехода земельных участков к другим владельцам уже не выглядит для них катастрофой (тем более, что покупатели паев, как и аграрии, заинтересованы в долгосрочных договорах аренды). Смена приоритетов аграриев позволила нам расширить потенциальное предложение земли на платформе. Так, если в прошлом году с нами сотрудничали агрохолдинги, совокупно арендующие менее 500 тысяч гектаров земли, то сегодня общий земельный банк наших партнеров насчитывает почти 2 млн гектаров.
Владимир Радько, руководитель проекта КупиПай
Комментарии