Как говорит столичный риелтор Ирина Луханина, спрос на аренду по сравнению с июнем вырос примерно вдвое, и если квартира выставляется по адекватной цене, звонки начинают поступать уже через несколько минут после публикации объявления, а в течение нескольких дней объект сдается. Для сравнения: ранее средний срок экспозиции квартиры составлял примерно три недели.
Ценники на аренду пока не растут. Но хозяева уже на низком старте — ждут удобного момента, чтобы повысить ставки.
Количество сделок купли-продажи тоже растет. 90% продаж происходит в эконом-сегменте. Но пошли сделки и по элитке. Везде продажи двигают большие скидки.
«Если стоимость квадратного метра не превышает 3-3,5 тысяч долларов за квадрат, объект уходит за несколько дней. Например, квартиру премиум-класса площадью 100 квадратов, которая до войны стоила 500 тысяч долларов, сейчас можно купить за 350 тысяч», — рассказывает Луханина.
В Киеве и в пригороде сейчас есть из чего выбирать: на продажу выставлено много элитных квартир и домов, в том числе по ценам в несколько миллионов долларов. Риелторы говорят, впору делать ставки, до какого уровня обрушатся ценники на апартаменты и особняки. Но и на обычные квартиры еще будут скидки.
К осени рынок аренды жилья в столице пришел в движение. Жилье ищут как те, кто жил в столице до войны, затем выехали в другие регионы или за границу, а теперь вернулись, так и переселенцы.
«Стало больше арендаторов из Харькова, Запорожья, Николаева, Одессы. Многие приезжают в Киев большими семьями, с домашними животными, готовы платить за квартиру до 12-20 тысяч. Правда, хозяева не всегда соглашаются сдавать квартиры таким постояльцам. В итоге им приходится даже снижать бюджеты, заселяясь в менее комфортные 3-4-комнатные квартиры в спальных районах, например, на Борщаговке или Троещине», — отмечает Луханина.
В целом, по ее словам, спрос все больше смещается в сегмент съемных квартир среднего класса (до 20 тысяч в месяц), тогда как еще летом арендаторы выбирали жилье до 7-10 тысяч гривен.
Люди хотят заселиться в квартиру с хорошим ремонтом, бытовой техникой. Особое внимание в свете прогнозов о сложном отопительном сезоне к энергоэффективности. Ценятся апартаменты с индивидуальными системами отопления, дополнительным утеплением. Также потенциальные арендаторы интересуются качеством электросетей — выдержат ли те, скажем, массовое включение электрообогревателей.
За 16 тысяч можно снять утепленную квартиру с регулируемым отоплением площадью 90 квадратных метров с хорошим ремонтом на проспекте Академика Палладина. За 20 тысяч выставлена двушка в 65 квадратов в ЖК «Львовский квартал» возле метро «Лукьяновская».
К слову, по мере приближения зимы все больше арендаторов ищут способ переехать в частные дома с автономным отоплением. Желательно наличие печки, камина или твердотопливного котла.
«Разбирают как таунхаусы по 25-30 тысяч гривен в месяц, так и небольшие дома до 1-1,5 тысячи долларов», — говорит Луханина.
Комментарии