Як каже столичний ріелтор Ірина Луханіна, попит на оренду порівняно з червнем зріс приблизно вдвічі, і якщо квартира виставляється за адекватною ціною, дзвінки починають надходити вже за кілька хвилин після публікації оголошення, а протягом кількох днів об'єкт здається. Для порівняння: раніше середній термін експозиції квартири складав приблизно три тижні.
Цінники на оренду поки що не ростуть. Але господарі вже на низькому старті — чекають на зручний момент, щоб підвищити ставки.
Кількість угод купівлі-продажу також зростає. 90% продажів відбувається у економ-сегменті. Але пішли угоди і щодо елітки. Скрізь продажі рухають великі знижки.
«Якщо вартість квадратного метра не перевищує 3-3,5 тисячі доларів за квадрат, об'єкт йде за кілька днів. Наприклад, квартиру преміум-класу площею 100 квадратів, яка до війни коштувала 500 тисяч доларів, зараз можна купити за 350 тисяч», – розповідає Луханіна.
У Києві та передмісті зараз є з чого вибирати: на продаж виставлено багато елітних квартир та будинків, у тому числі за цінами у кілька мільйонів доларів. Ріелтори кажуть, якраз робити ставки, до якого рівня обрушаться цінники на апартаменти та особняки. Але й на звичайні квартири ще будуть знижки.
Розбиралися, що зараз відбувається на ринку нерухомості та чого чекати з цінами.
До осені ринок оренди житла в столиці почав рухатися. Житло шукають як ті, хто мешкав у столиці до війни, потім виїхали до інших регіонів чи за кордон, а тепер повернулися, так і переселенці.
«Стало більше орендарів із Харкова, Запоріжжя, Миколаєва, Одеси. Багато хто приїжджає до Києва великими сім'ями, з домашніми тваринами, готовий платити за квартиру до 12-20 тисяч. Щоправда, господарі не завжди погоджуються здавати квартири таким постояльцям. У результаті їм доводиться навіть знижувати бюджети, заселяючись у менш комфортні 3-4-кімнатні квартири у спальних районах, наприклад, на Борщагівці чи Троєщині», — зазначає Луханіна.
Загалом, за її словами, попит все більше зміщується до сегменту орендованих квартир середнього класу (до 20 тисяч на місяць), тоді як ще влітку орендарі обирали житло до 7-10 тисяч гривень.
Люди хочуть заселитися у квартиру із гарним ремонтом, побутовою технікою. Особлива увага у світлі прогнозів про складний опалювальний сезон до енергоефективності. Цінуються апартаменти з індивідуальними системами опалення, додатковим утепленням. Також потенційні орендарі цікавляться якістю електромереж — чи витримають ті, скажімо, масове включення електрообігрівачів.
За 16 тисяч можна зняти квартиру, що утеплює, з регульованим опаленням площею 90 квадратних метрів з хорошим ремонтом на проспекті Академіка Палладіна. За 20 тисяч виставлено двокімнатну квартиру в 65 квадратів у ЖК «Львівський квартал» біля метро «Лук'янівська».
До речі, з наближенням зими все більше орендарів шукають спосіб переїхати в приватні будинки з автономним опаленням. Бажана наявність печі, каміна або твердопаливного казана.
"Розбирають як таунхауси по 25-30 тисяч гривень на місяць, так і невеликі будинки до 1-1,5 тисяч доларів", - говорить Луханіна.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі