Плюсы и минусы малоэтажной застройки

Переехать за город, поселиться в доме - об этом периодически задумывается каждый из нас. Но не у всех есть возможность построить дом, да и поменять городскую жизнь на загородную решится не каждый. Для них и придумана малоэтажка.

 Что это такое?

Если коротко, то малоэтажка – это жилье пригородов. Если более подробно, то это жилые дома не выше 3-4 этажей: многоквартирные дома, индивидуальные дома (коттеджи) и дома сблокированной застройки (таунхаусы и дуплексы). В начале 2000-х годов была запущена госпрограмма «Доступное и комфортное жилье Украины», которая предусматривала в том числе и приоритетное развитие малоэтажного строительства.

Речь идет именно об организованных малоэтажных комплексах, которые сегодня противопоставляют стихийной загородной застройке. Застройщики обеспечивают такие проекты собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В стандартный минимальный набор входят спортивные и детские площадки, минимаркет, кафе, административное здание во въездной группе.

Форматы малоэтажных комплексов разнятся. Это могут быть как одноформатные проекты (например, только коттеджи или только таунхаусы), так и поселки, сочетающие в себе разные варианты жилья. Сочетание таунхаусов с коттеджами особенно хорошо для сегмента бизнес-класса.

Эксперты считают, что самое удачное решение для малоэтажных комплексов экономкласса – сочетание таунхаусов и многоквартирных домов. Плотность застройки на таких участках достаточно высокая, эксплуатационные расходы собственников – относительно низкие. Удачными считаются и мультиформатные поселки эконом- и комфорт-класса, когда все три формата - квартиры, таунхаусы и коттеджи - оказываются на одной территории.

Что почем?

Как мы уже сказали, малоэтажка – формат пригородного и загородного строительства. В крупных городах (особенно в мегаполисах) такое жилье практически не строят. Связано это, в первую очередь, с тем, что в мегаполисах большая плотность населения, стоимость земли под строительство очень высокая, и малоэтажные проекты просто невыгодны.

При этом малоэтажные комплексы обычно не строят очень далеко от города. Такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от границы. Потому что малоэтажка – это не дачи, такие дома предназначены для постоянного проживания, и большинству жителей придется ездить ежедневно на работу в город.

В зависимости от удаленности, направления и класса поселка разнится и цена. Стоимость жилья зависит и от его отделки на момент покупки. Она может быть черновая, «предчистовая» и «под ключ». Если отделка черновая, то в дальнейшем еще примерно 30-50% от стоимости покупки придется потратить на доведение жилья до ума.

Сравнительно недорогие варианты для покупки – это квартиры и таунхаусы.

Плюсы и минусы

Среди наиболее очевидных преимуществ малоэтажного жилья – это возможность выбраться за пределы шумного мегаполиса, поселиться поближе к природе. Помимо этого, зачастую решается вопрос с парковкой (каждое домовладение обеспечивается персональным парковочным местом) и безопасностью – малоэтажные комплексы чаще всего охраняются.

Но недостатков тоже немало. В первую очередь, это удаленность от города. Перебравшись даже в ближайший пригород, в район с хорошей логистикой, вы все равно будете тратить на дорогу до работы и обратно больше времени, чем в городе. Еще одна проблема - социальная инфраструктура, вернее – ее отсутствие. Удобно жить за городом, если не нужно каждый день возить ребенка в школу или детский сад за тридевять земель. Но часто именно так и происходит, потому что социальные объекты застройщики возводят в поселке в последнюю очередь. Можно, конечно, возить детей в близлежащий населенный пункт, пока социальные объекты не будут построены в самом поселке. И тогда нужно, чтобы рядом с поселком проходили маршруты общественного транспорта.

Покупайте коттеджи, таунхаусы и дуплексы в коттеджных городках Украины на zagorodna.com

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com