Плюси і мінуси малоповерхової забудови

Переїхати за місто, оселитися в будинку - про це періодично замислюється кожен з нас. Але не у всіх є можливість побудувати будинок, та й поміняти міське життя на заміське зважиться не кожен. Для них і придумана малоповерхівка.

 Що це таке?

Якщо коротко, то малоповерхівка - це житло у передмісті. Якщо більш детально, то це житлові будинки не вище 3-4 поверхів: багатоквартирні будинки, індивідуальні будинки (котеджі) і будинки із зблокованою забудовою (таунхауси і дуплекси). На початку 2000-х років була запущена держпрограма «Доступне і комфортне житло України», яка передбачала в тому числі і пріоритетний розвиток малоповерхового будівництва.

Йдеться саме про організовані малоповерхові комплекси, які сьогодні протиставляють стихійній заміській забудові. Забудовники забезпечують такі проекти власною соціальною та комерційною інфраструктурою. У стандартний мінімальний набір входять спортивні та дитячі майданчики, мінімаркет, кафе, адміністративна будівля у в'їзній групі.

Формати малоповерхових комплексів різняться. Це можуть бути як одноформатні проекти (наприклад, тільки котеджі або тільки таунхауси), так і містечка, що поєднують в собі різні варіанти житла. Поєднання таунхаусів з котеджами особливо добре для сегменту бізнес-класу.

Експерти вважають, що саме вдале рішення для малоповерхових комплексів економ-класу - поєднання таунхаусів і багатоквартирних будинків. Щільність забудови на таких ділянках досить висока, експлуатаційні витрати власників - відносно низькі. Вдалими вважаються і мультиформатні містечка економ- і комфорт-класу, коли всі три формати - квартири, таунхауси і котеджі - виявляються на одній території.

Що почім?

Як ми вже сказали, малоповерхівки - формат приміського і заміського будівництва. У великих містах (особливо в мегаполісах) таке житло практично не будують. Пов'язано це, в першу чергу, з тим, що в мегаполісах велика щільність населення, вартість землі під будівництво дуже висока, і малоповерхові проекти просто невигідні.

При цьому малоповерхові комплекси зазвичай не будують дуже далеко від міста. Такі селища знаходяться на відстані до 30 км від межі. Тому що малоповерхівки - це не дачі, такі будинки призначені для постійного проживання, і більшості жителів доведеться їздити щодня на роботу в місто.

Залежно від віддаленості, напрямки та класу містечка відрізняється і ціна. Вартість житла залежить і від його оздоблення на момент покупки. Воно може бути чорнове, «передчистове» і «під ключ». Якщо оздлблення чорнове, то в подальшому ще приблизно 30-50% від вартості покупки доведеться витратити на доведення житла до розуму.

Порівняно недорогі варіанти для покупки - це квартири і таунхауси.

Плюси і мінуси малоповерхівок

Серед найбільш очевидних переваг малоповерхового житла - це можливість вибратися за межі галасливого мегаполісу, оселитися ближче до природи. Крім цього, часто вирішується питання з паркуванням (кожне домоволодіння забезпечується персональним паркувальним місцем) і безпекою - малоповерхові комплекси найчастіше охороняються.

Але недоліків теж чимало. В першу чергу, це віддаленість від міста. Перебравшись навіть в найближче передмістя, в район з хорошою логістикою, ви все одно будете витрачати на дорогу до роботи і назад більше часу, ніж в місті. Ще одна проблема - соціальна інфраструктура, вірніше - її відсутність. Зручно жити за містом, якщо не потрібно кожен день возити дитину в школу або дитячий садок за тридев'ять земель. Але часто саме так і відбувається, тому що соціальні об'єкти забудовники зводять в містечку в останню чергу. Можна, звичайно, возити дітей в найближчий населений пункт, поки соціальні об'єкти не будуть побудовані в самому містечку. І тоді потрібно, щоб поруч із селищем проходили маршрути громадського транспорту.

Купуйте котеджі, таунхауси і дуплекси в котеджних містечках України на zagorodna.com


Віктор Коваленко

www.zagorodna.com/uk