На даний момент майже будь-яке будівництво не контролюється державою , в основному це приватна ініціатива. Усі ризики лягають на інвесторів і забудовників , які досить часто призводять до появи довгобудів , ошуканих пайовиків і збанкрутілих забудовників. Однак при покупці можна себе та убезпечити . Як це зробити? Поради дає адвокат Олег Сухов.
Проекти будівництва
Олег Сухов рекомендує , перш за все , звертати увагу на наявність проектів будівництва , які повинні бути узгоджені в місцевих органах влади. По-перше , це проект котеджного містечка з усіма комунікаціями , під'їзними шляхами, стоянками , водонапірними і газорозподільними станціями , електричними підстанціями , водопроводами , газопроводами та каналізацією . По-друге , повинен бути узгоджений і затверджений проект будинку , який ви купуєте.
Земельне питання
Купуючи заміський котедж необхідно цікавитися і землею , адже при такому придбанні ви здійснюєте дві угоди: купуєте землю і купуєте будівлю. Ідеальним варіантом є випадок , коли земля належить забудовнику , але таке зустрічається не часто. Практика показує, що найчастіше землею володіє одна особа , а будівництво веде іншого. Саме тому Олег Сухов радить до підписання договору із забудовником викупити земельну ділянку у його власника . Це дозволить уникнути проблем у майбутньому. Адже іноді власник землі перешкоджає будівництву.
Крім цього, досить часто земля є федеральною або муніципальній . Це може призвести до того , що один чиновник дозволить будівництво , забудовник почне зводити селище , але за цей час до влади прийде інший чиновник , який скасує всі розпорядження попередників. Серед усього цього може виявитися і дозвіл на будівництво саме вашого селища . Кожен великий місто знає подібні історії.
Саме тому перед покупкою землю треба вивчити : переконатися в правильності категорії , відсутність обтяження , упевнитися у праві власності власника.
Забудовник
Компанія , яка будуватиме ваш будинок , також потребує вивчення . Безумовно , купувати житло треба за договором пайової участі. Однак далеко не кожна компанія на заміському ринку працює за цією схемою . Відсутність ДДУ підвищує ризики подвійних продажів. Саме тому спершу необхідно зібрати повну інформацію про забудовника . Перевірте всі дозвільні та правовстановлюючі документи: постанови місцевих органів влади про надання права на будівництво , інвестиційні контракти , проектну документацію , висновок держекспертизи , дозволу контролюючих органів і т. д. Крім цього , вивчіть історію забудовника : чи є подібні проекти , як він їх реалізував , як подолав кризу . Це допоможе зробити висновок про його надійність . На користь забудовника говорить і наявність іпотеки у великих комерційних банках.
Договір із забудовником
Перш , ніж підписувати договір і платити гроші , необхідно його вивчити. У документі чітко повинен бути прописаний об'єкт будівництва - будинок. Також повинна бути прописана вартість споруди і вказано , що ціна не підлягає зміні . Крім цього , необхідно прописати терміни будівництва і графік робіт . Повинні бути і додатки до договору , в яких даються однозначні , які не мають двоякого тлумачення характеристики будівлі , будівельних матеріалів , порядок закупівлі та якість будівельної сировини , розміри , внутрішня обробка , види комунікацій , які підводяться до будинку , порядок охорони будмайданчика і т. д. Зверніть увагу і на той населений пункт , де в разі необхідності доведеться звертатися до суду.
Перед тим як платити
Перед безпосередньою оплатою переконайтеся , що платите належному особі . Фірм з однаковими або схожими назвами багато , тому завжди існує ризик передачі коштів не тієї організації . Таке, хоч і рідко , але все-таки трапляється. Оплачувати котедж треба тільки за безготівковим розрахунком. Інакше є ймовірність того , що , отримавши готівку , забудовник не проведе їх по бухгалтерії . У цьому випадку ви не зможете довести в суді факт оплати і в підсумку виявитеся і без грошей , і без котеджу.
Раніше повідомлялося про секрети безпечної покупки заміського будинку.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі