Как купить загородный дом?

19.01.2020 01:00
Покупка загородного дома – мечта многих. Однако это всегда связано с определенными рисками. Как же грамотно купить дом?
Картинка: Как купить загородный дом?В настоящий момент почти любое строительство не контролируется государством, в основном это частная инициатива. Все риски ложатся на инвесторов и застройщиков, которые достаточно часто приводят к появлению долгостроев, обманутых дольщиков и разорившихся застройщиков. Однако при покупке можно себя и обезопасить. Как это сделать? Советы дает адвокат Олег Сухов.

Проекты строительства


Олег Сухов рекомендует, прежде всего, обращать внимание на наличие проектов строительства, которые должны быть согласованы в местных органах власти. Во-первых, это проект коттеджного поселка со всеми коммуникациями, подъездными дорогами, стоянками, водонапорными и газораспределительными станциями, электрическими подстанциями, водопроводами, газопроводами и канализацией. Во-вторых, должен быть согласованный и утвержденный проект дома, который вы покупаете.

Статья по теме: Арендаторы выбирают дома до 400 кв.м с участком от 15 до 25 соток

Земельный вопрос


Покупая загородный коттедж необходимо интересоваться и землей, ведь при таком приобретении вы совершаете две сделки: покупаете землю и покупаете здание. Идеальным вариантом является случай, когда земля принадлежит застройщику, но такое встречается не часто. Практика показывает, что чаще землей владеет одно лицо, а строительство ведет другое. Именно поэтому Олег Сухов советует до подписания договора с застройщиком выкупить земельный участок у его владельца. Это позволит избежать проблем в будущем. Ведь иногда собственник земли препятствует строительству. 

Кроме этого, достаточно часто земля является муниципальной. Это может привести к тому, что один чиновник разрешит строительство, застройщик начнет возводить поселок, но за это время к власти придет другой чиновник, который отменит все распоряжения предшественников. Среди всего этого может оказаться и разрешение на строительство именно вашего поселка. Каждый крупный город знает подобные истории.

Именно поэтому перед покупкой землю надо изучить: убедиться в правильности категории, отсутствии обременения, удостовериться в праве собственности владельца.

Застройщик


Компания, которая будет строить ваш дом, также требует изучения. Безусловно, приобретать жилье надо по договору долевого участия. Однако далеко не каждая компания на загородном рынке работает по этой схеме. Отсутствие ДДУ повышает риски двойных продаж. Именно поэтому сперва необходимо собрать полную информацию о застройщике. Проверьте все разрешительные и правоустанавливающие документы: постановления местных органов власти о предоставлении права на строительство, инвестиционные контракты, проектную документацию, заключения госэкспертиз, разрешения контролирующих органов и т. д. Кроме этого, изучите историю застройщика: есть ли подобные проекты, как он их реализовал, как преодолел кризис. Это поможет сделать вывод о его надежности. В пользу застройщика говорит и наличие ипотеки в крупных коммерческих банках.

Договор с застройщиком


Прежде, чем подписывать договор и платить деньги, необходимо его изучить. В документе четко должен быть прописан объект строительства – дом. Также должна быть прописана стоимость постройки и указано, что цена не подлежит изменению. Кроме этого, необходимо прописать сроки строительства и график работ. Должны быть и приложения к договору, в которых даются однозначные, не имеющие двоякого толкования характеристики здания, строительных материалов, порядок закупки и качество строительного сырья, размеры, внутренняя отделка, виды коммуникаций, которые подводятся к дому, порядок охраны стройплощадки и т. д. Обратите внимание и на тот населенный пункт, где в случае необходимости придется обращаться в суд.

Перед тем как платить


Перед непосредственной оплатой убедитесь, что платите надлежащему лицу. Фирм с одинаковыми или похожими названиями много, поэтому всегда существует риск передачи средств не той организации. Такое, хоть и редко, но все-таки случается. Оплачивать коттедж надо только по безналичному расчету. Иначе есть вероятность того, что, получив наличные, застройщик не проведет их по бухгалтерии. В этом случае вы не сможете доказать в суде факт оплаты и в итоге окажетесь и без денег, и без коттеджа.

Ранее сообщалось о секретах безопасной покупки загородного дома.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти