Секрети безпечного придбання заміського будинку

07.01.2020 00:30
Щоб зберегти нерви, час і гроші при покупці будинку, потрібно провести глибоку експертизу документів, технічного стану будинку та пам'ятати про інші ризики, які таїть угода на ринку заміської нерухомості. Картинка: Секрети безпечного придбання заміського будинкуКупуючи будинок, ми завжди ризикуємо, і пов'язано це як з загальними для всієї нерухомості небезпеками, так і з особливостями саме заміського житла. Найчастіше це стосується тих, хто не сильний в юриспруденції: оформляючи угоду, доводиться стикатися з масою документів, а в безлічі правових нюансів розбираються одиниці.

Як купити новий будинок?

Стаття по темі: Ріелтори прогнозують зростання попиту на приватні будинки

Найбезпечніше купувати нерухомість на первинному ринку: в ​​такому випадку будинок не змінив кількох господарів, а значить, юридично чистий. У забудовника повинні бути установчі документи, ліцензія, дозвіл на будівництво, проектна документація по об'єкту, правовстановлюючі документи на землю, фінансові документи.

Після завершення будівництва у забудовника повинна бути папір, що свідчить, що будова пройшла держкомісію. Крім того, мають бути і документи на комунікації. Комунікації можуть бути на різній стадії готовності, наприклад на стадії врізки до центрального газопроводу або водопроводу або на стадії проведення усередині селища. Але, в кожному разі, хід цих робіт підтверджується документально.

При необхідності можна провести юридичну експертизу документів забудовника. Це дозволить оцінити ризики і встановити перелік заходів, які потрібні для їх зниження або усунення. Також потрібно звернути увагу, які банки кредитують операції із забудовником: великі гравці ринку ніколи не пов'язуються з сумнівними проектами.

Чому європейці захоплюються нашими дачами?


Камій Робер-Беф: «Для європейця така ділянка - феномен! Ніде в Європі немає такої кількості землі з посадками, овочами, ягодами »Продавець будинку повинен надати покупцю правовстановлюючий документ на будинок, ідентифікаційний документ на земельну ділянку, технічний паспорт. Якщо ви не впевнені на сто відсотків у своїй юридичній грамотності, перевірку документів краще довірити фахівцям.

Крім того, по можливості необхідно перевірити будинок на юридичну чистоту та іншими способами. Глибина такої експертизи залежить від кількості коштів, які покупець готовий на неї витратити. Зазвичай чистоту угоди перевіряє ріелтор, але для більш глибокої експертизи до нього можуть підключитися юристи.

Як уникнути ризику зниження ціни?


Будь-які кардинальні зміни навколишнього будинок території можуть впливати на його ціну. Тому при покупці нового житла коштує з'ясувати у забудовника і бажано зафіксувати в письмовому вигляді план розвитку території селища. Без цього жоден суд не визнає угоду недійсною, а значить, є ризик втратити гроші. Приміром, якщо в плані на території селища багато зелених зон, дитячих та спортивних майданчиків, а на ділі збільшується щільність забудови і мешканцям доводиться ходити по вузьких вуличках між будинками, то це знижує ліквідність житла. Знизить її і небажане будівництво за межами селища, і тому важливо звіритися з планами властей з освоєння місцевості: адже нікому не захочеться мати поруч із будинком сміттєспалювальний завод або галасливу автомагістраль.

При прийманні будинку потрібно заміряти його розміри і звірити їх із заявленими в проекті, ознайомитися з гарантійними документами і паперами, що підтверджують гарантійні зобов'язання підрядників, постачальників обладнання та матеріалів. При покупці будинку на вторинному ринку, крім усього іншого, необхідно встановити ступінь зносу і залишковий термін служби комунікацій та обладнання, і краще довірити це фахівцям, які проведуть експертизу. Це дозволить заздалегідь дізнатися, які вкладення і в які терміни потрібно буде провести в ремонт, які існують можливості реконструкції будинку «під себе». У разі виявлення у будівлі великих вад можна вимагати від продавця зниження ціни.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти