Малоповерховому будівництву в Україні прогнозують бум

Досвід людської цивілізації вказує на циклічність періодів занепаду, росту або якісної трансформації певних технологічних та соціальних укладів соціуму. Джерелами відповідних перевтілень є суспільно-економічне ре/еволюціювання та/або науково-технологічні прориви. Такі зміни дотичні як для суспільства в цілому, так і до окремих індивідуумів. Прикладами перевтілень, котрі якісно змінили старі суспільні уклади, можуть слугувати: Велика французька революція (1799р.), парова машина Джеймса Ватта (1769р.), винахід пеніциліну (1928 р.), поява інтернету та мобільного телефонного зв’язку (масово з 1996 р.), 3D- принтери в будівництві житлових та комерційних споруд (2014р.).

Зміни соціально-політичного життя сучасної України також , безумовно, приведуть до якісних перевтілень з феодально-соціалістичної моделі суспільного життя та барачно-квартирних умов проживання окремої сім’ї, до самостійності повсякденного життя територіальних громад з повагою до загальнодержавних інституцій, та масового переселення наших співвітчизників в житло садибного типу. В цьому наше суспільство повторить практику західного, але зі значно меншими термінами втілення.
Наразі є декілька основних та близько десятка каталізаційних аспектів початку суспільно-економічних та особистнісних змін в Україні. Детальніше зупинимось на кожній з них:

1. Адміністративно-територіальна реформа сприятиме перерозподілу фінансових ресурсів на користь громад, сконцентрує проживання людей в центрах таких громад , згідно Генеральних планів розвитку створених територій.
Значна кількість існуючих сільських поселень, в межах об’єднаних громад, припинить своє існування. Міграція місцевого характеру в межах нових громад та між ними набере поступово-постійного характеру протягом найближчих 20 років. Така міграція буде притаманна як 13-ти мільйонному сільському населенню України (села, селища, малі міста), так і мешканцям великих міст (розвиток субурбанізованих територій).
Період проведення Адміністративно-територіальної реформи буде супроводжуватися масовим малоповерховим домобудуванням, з переважно автономним інженерним забезпеченням ( локальне водопостачання зі свердловин, сучасні безмагістральні автономні очисні споруди, локальні електростанції малої потужності, тощо…), соціальної інфраструктури та сфери послуг.

2. Ріст цін на енергоносії та комунальні послуги спонукатиме мешканців багатоквартирних будинків – рудиментів радянського періоду, з безімунітетною (хронічно невиліковною, незважаючи на створення ОСББ) системою обслуговування, переселятися в індивідуальне житло.

3. Зміна соціальної структури населення України , закриття та перенесення за межі міст старих підприємств, пов’язане з появою ринкових відносин та демографічними змінами, вивільнить значну кількість міського населення, яке стане основою розвитку сфери послуг, малого та середнього бізнесу. Якість життя буде підвищуватися, в т.ч. за рахунок нових умов проживання в індивідуальному житлі.

4. Поява сучасних індивідуальних житлових будинків як товарних одиниць різних площ та цінових характеристик, з експлуатаційними характеристиками в 8-10 разів кращими і, при цьому, в 4-6 разів дешевшими ніж існуюче квартирне житло, сприятиме розвитку мереж продажів таких будинків та значно спростить процедуру організації та управління будівництвом, реєстрації прав покупця на новобудову. Висока ліквідність будинків такого плану надасть власнику більшу свободу вибору нового місця проживання та підвищить ступінь мобільності українського суспільства в цілому.

5. Нові органи місцевого самоврядування боротимуться за активний людський капітал, як джерело наповнення місцевого бюджету з підвищенням рівня життя, соціально-економічним розвитком населених пунктів.

6. Розвиток фрілансерства та аутсорсингу дозволить значній кількості високооплачуваних спеціалістів працювати вдома, зменшуючи накладні та транспортні витрати, що також підвищить інтерес до малоповерхового домобудування садибного типу в Україні.

7. Пільги та зелені тарифи від держави за будівництво енергоефективного житла. В найбільшій мірі такі пільги стосуються індивідуального житла, що стимулюватиме його масове зведення.

8. Наявність в Україні сучасних індивідуальних будинків світового рівня, як виставкових інформаційно-соціальних проектів надає змогу ознайомлення значної кількості людей з новими будівельними технологіями та вмінню ними користуватися.

9. Міграція мешканців Криму та сходу України є значним чинником збільшення обсягів індивідуального будівництва.

10. Поява кооперативних утворень з малоповерхового домобудування, зі зменшенням накладних витрат та підвищення якості споруд, набирає в Україні значних розмірів та поступово витіснить довготривалий та дорогий ремесляно-роздрібний формат спорудження індивідуального житла садибного типу.

Аргументація даних перспектив реформування суспільства та розвиток малоповерхового домобудування стане складовою стратегічних планів розвитку будівельного сектору України та органів місцевого самоврядування.
Кількість мешканців малоповерхових споруд Європи, Японії та Північної Америки , які вже пройшли соціально-індивідуальні трансформації, складає 70%-90%.
Оскільки дифузія соціально-економічних процесів сучасного глобалізованого світу тільки прискорюється, то Україні слід не тільки очікувати дані зміни, а починати приймати в них активну участь.

Голова Правління ГО «Інститут доступного житла»
Член-кореспондент Української академії наук,
Кандидат технічних наук Іван Перегінець

www.zagorodna.com/uk