Можно говорить, что инвестирование в недвижимость — это сознательный баланс между выгодами и риском. На первичном рынке жилья главный риск для инвестирования — не введение дома в эксплуатацию или банкротство застройщика. Если сравнить сервисные апартаменты с первичным рынком, то и здесь есть значительные риски для инвестиций. Например, любые форсмажорные обстоятельства, как пандемия коронавируса, могут вызвать отток инвесторов. Кроме того, сервисные апартаменты — это не жилая, а коммерческая недвижимость: действуют значительно большие коммунальные тарифы, невозможно зарегистрировать место жительства и т.д.
Также возможным риском можно считать «неопытность» управляющей компании, или низкое качество их услуг. Ведь от профессионализма ее работы напрямую зависит размер прибыли инвесторов.
И также стоит отметить, что вложение средств в «малоизвестный» сегмент — это тоже «психологический» риск. Однако постепенно этот риск исчезнет, учитывая перспективы этого сегмента, как для девелопера, так и для инвестора.
Сейчас в Украине реализуется более десяти проектов сервисных апартаментов преимущественно в формате доходных домов и апарт-отелей. Однако в ближайшие 2–3 года их количество может возрасти не менее чем в 1,5 раза. Часть украинских девелоперов, бизнес которых сосредоточен преимущественно на строительстве жилой недвижимости, будет пытаться диверсифицировать собственные риски, развивая проекты в других сегментах недвижимости, одним из которых из-за высокой доходности и относительно быстрой окупаемости инвестиций могут стать сервисные апартаменты.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии