Можна говорити, що інвестування в нерухомість — це свідомий баланс між вигодами та ризиком. На первинному ринку житла головний ризик для інвестування — не введення будинку в експлуатацію чи банкрутство забудовника. Якщо порівняти сервісні апартаменти з первинним ринком, то і тут є вагомі ризики для інвестицій. Наприклад, будь-які форсмажорні обставини, як пандемія коронавірусу, можуть спричинити відтік інвесторів. Крім цього, сервісні апартаменти — це не житлова, а комерційна нерухомість: діють значно більші комунальні тарифи, неможливо зареєструвати місце проживання тощо.
Також можливим ризиком можно вважати «недосвіченість» керівної компанії, або низьку якість їхніх послуг. Адже від професійності її роботи прямо залежить розмір прибутку інвесторів.
І також варто зазначити, що вкладання коштів у «маловідомий» сегмент — це також «психологічний» ризик. Проте поступово цей ризик зникне з огляду на перспективи цього сегменту, як для девелопера, так і для інвестора.
Наразі в Україні реалізується більше десятка проєктів сервісних апартаментів переважно у форматі прибуткових будинків та апарт-готелів. Проте у найближчі 2−3 роки їх кількість може зрости щонайменше в 1,5 разу. Частина українських девелоперів, бізнес яких зосереджений переважно на будівництві житлової нерухомості, намагатиметься диверсифікувати власні ризики, розвиваючи проєкти в інших сегментах нерухомості, одним з яких, через високу прибутковість і відносно швидку окупність інвестицій, можуть стати сервісні апартаменти.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі