Эта страна привлекает не только туристов, но и многих инвесторов, поскольку предлагает выгодные условия для покупки недвижимости.
Давайте рассмотрим особенности и преимущества покупки испанской недвижимости для нерезидентов страны: что нужно знать, чтобы совершить осознанный выбор и заключить выгодное соглашение.
Кто считается резидентом в Испании?
Согласно испанскому законодательству, резидентом в Испании является человек:
- ведет свою профессиональную деятельность на территории страны или имеет экономические интересы;
- живет в Испании более 183 дней в году;
- ее дети, не достигшие совершеннолетия, и супруги проживают на территории страны.
Покупка испанской недвижимости: преимущества для нерезидента
Покупая недвижимость в Испании, иностранный инвестор может рассчитывать на следующие преимущества:
- Испанский рынок предлагает широкий выбор недвижимости, позволяя выбрать оптимальный вариант жилья по цене и качеству. Особенно выгодным считается инвестирование в дома и квартиры крупных туристических городов, таких как Ллорет де Мар, Росас, Плайя де Аро и другие. Небольшие квартиры и виллы у моря, роскошные апартаменты и просторные резиденции – можно найти жилье на любой вкус и бюджет, для личного проживания, сдачи в аренду или выгодной перепродажи.
- Испанские застройщики обеспечивают высокое качество строительства вилл, коттеджей, таунхаусов и многоквартирных домов, полностью отвечающего мировым стандартам. Это касается не только качества материалов, но и строительных технологий, дизайна жилой застройки.
- Поскольку Испания является одним из популярнейших туристических направлений, аренда жилья на побережье стабильно пользуется высоким спросом. Рынок недвижимости в стране активно развивается, а его доходность из года в год постоянно растет.
- Низкая налоговая ставка – еще одно преимущество инвестирования в испанскую недвижимость. Приобретение и продажа жилья облагается налогом от 1% до 3,5% стоимости. Если вы получаете прибыль от сдачи недвижимости в аренду, переводя ее за границу, то обязаны заплатить налог в размере 15%.
Какие налоги придется заплатить?
Основное государственное собрание, связанное с приобретением или продажей объектов недвижимости, таково:
Налог ITP – взимается в том случае, если вы покупаете жилье на вторичном рынке.
IRNR – прямой налог с дохода, который получает иностранный инвестор на территории Испании. При этом нерезидент не обязан восполнять налоговую декларацию.
Изучив все нюансы приобретения испанской недвижимости, вы сможете принять обоснованное решение и сделать максимально выгодное вложение в будущее.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии