Обстрелы Киева и области охладили ипотечный рынок: покупатели взяли паузу

В 2026 году государственная ипотека «єОселя» переходит в более жесткий и более прагматичный режим. Кредитов станет меньше, требования строже, но финансирование сохранится. Для Киева и области это значит: дешевых больших квартир по государственной программе больше не будет.

Спрос упал, чеки выросли

В 2025 году количество выданных кредитов на «єОселя» сократилось почти на 9%. Причина – не нехватка денег, а страх и неопределенность. Покупатели в Киеве и в пригороде откладывают решения: война, обстрелы, нестабильные доходы.

В то же время, общая сумма выданных ипотек возросла. Квартиры подорожали, а средний кредит стал больше. Особенно в столице и популярных пригородах (Ирпень, Буча, Вишневое, Софиевская Борщаговка).

В 2026-м деньги будут

Государство увеличило докапитализацию "Укрфинжилья" до 30 млрд грн. План – профинансировать около 10 000 ипотек. Формально этого достаточно, но реально – не каждый желающий пройдет фильтр.

Первичка вытесняет «вторичку»

Впервые большинство сделок по «єОселя» — это новостройки. Для Киева и области это критично: именно первичный рынок подстроился под программу, уменьшил метражи и «вписался» в лимиты.

Старые большие квартиры в Киеве почти выпали из программы из-за ценовых и плоскостных ограничений.

Главное изменение 2026 года - лимиты

С 2026-го действует правило:

• квартира – не более 115,5 кв. м
• дом – не более 125,5 кв. м

Независимо от числа членов семьи.

Также жестко ограничена предельная стоимость жилья – ее считают по единому коэффициенту для всех регионов. Для Киева это означает одно: подавляющая часть бизнес-класса автоматически «за бортом».

Социальная ипотека, а не «инвестиция»

• Программа совсем утратила инвестиционный смысл.
• Невозможно купить слишком дорогую квартиру
• Невозможно «зайти» в программу сразу после продажи жилья
• Невозможно превысить площадь, если дома более трех лет

«єОселя» в 2026-м — это не о заработке, а о минимальном собственном жилье.

Что это значит для Киева и области

• Спрос будет сконцентрироваться на небольших квартирах в новостройках
• Пригород выигрывает за счет более низкой цены за метр
• Вторичный рынок Киева все больше будет отрываться от госипотеки
• Застройщики будут подстраивать планировку именно под лимиты «єОселі»

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com