Ипотечное кредитование явилось ключевым фактором оживления рынка новостроек Киева и области. В 2025 году количество кредитов на первичном рынке выросло вдвое, а основным драйвером спроса остается государственная программа «єОселя».
Рынок новостроек столичного региона в 2025-2026 годах демонстрирует постепенное восстановление спроса, вызванное развитием ипотеки. Основная активность сосредоточена в Киеве и пригороде, где формируется большинство соглашений. Спрос поддерживается государственной программой «еселя», которая фактически формирует весь сегмент кредитования. В то же время, строительство отстает от спроса, а рынок больше достраивает старые объекты, чем запускает новые.
Как рассказала Елена Дмитриева, первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА, именно рост ипотечного кредитования стал ключевым фактором восстановления первичного рынка жилья.
По ее словам, в 2025 году на первичном рынке было выдано 1467 ипотечных кредитов против 747 в 2024 году. При этом 99% кредитов приходится именно на программу «єОселя».
В общей сложности на приобретение жилья от застройщиков было направлено около 9 млрд грн кредитных средств. В то же время доля продаж в кредит остается низкой – всего 0,9% от общего количества квартир на начальных стадиях строительства.
Основная концентрация ипотечного спроса приходится на Киев и область. В 2025 году в Киеве было выдано 44,6% всех ипотек, еще 19,3% – в Киевской области. Итого это 64% от общего объема кредитования на первичном рынке.
Несмотря на оживление спроса, темпы строительства остаются ограниченными. В 2025 году в Украине введено только 63% жилья от уровня 2021 года, а новое строительство составляет всего 44% довоенных показателей. Это свидетельствует о том, что девелоперы в основном завершают уже начатые проекты.
Обновление условий программы «єОселя» уже повлияло на структуру спроса. В марте 2026 года было выдано рекордные 240 ипотечных кредитов. При этом 62% заемщиков выбрали квартиры площадью до 50 кв. м, а доля дорогостоящего жилья снизилась до 24%.
По словам экспертки, ипотека постепенно становится системным инструментом восстановления рынка, однако для полноценного роста необходимо более активное участие банков и расширение кредитования новостроек.
В ГЛОБУС БАНКЕ прогнозируют, что в 2026 году программа «єОселя» будет оставаться ключевым драйвером спроса на первичном рынке жилья, в частности в Киеве и области.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе фото ГЛОБУС БАНКА.
Комментарии