Іпотечне кредитування стало ключовим фактором пожвавлення ринку новобудов Києва та області. У 2025 році кількість кредитів на первинному ринку зросла вдвічі, а основним драйвером попиту залишається державна програма «єОселя».
Ринок новобудов столичного регіону у 2025–2026 роках демонструє поступове відновлення попиту, зумовлене розвитком іпотеки. Основна активність зосереджена у Києві та передмісті, де формується більшість угод. Попит підтримується державною програмою «єОселя», яка фактично формує весь сегмент кредитування. Водночас будівництво відстає від попиту, а ринок більше добудовує старі об’єкти, ніж запускає нові.
Як розповіла Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ, саме зростання іпотечного кредитування стало ключовим фактором відновлення первинного ринку житла.
За її словами, у 2025 році на первинному ринку було видано 1467 іпотечних кредитів проти 747 у 2024 році. При цьому 99% кредитів припадає саме на програму «єОселя».
Загалом на придбання житла від забудовників було спрямовано близько 9 млрд грн кредитних коштів. Водночас частка продажів у кредит залишається низькою — лише 0,9% від загальної кількості квартир на початкових стадіях будівництва.
Основна концентрація іпотечного попиту припадає на Київ і область. У 2025 році в Києві було видано 44,6% усіх іпотек, ще 19,3% — у Київській області. Разом це 64% від загального обсягу кредитування на первинному ринку.
Попри пожвавлення попиту, темпи будівництва залишаються обмеженими. У 2025 році в Україні введено лише 63% житла від рівня 2021 року, а нове будівництво становить лише 44% довоєнних показників. Це свідчить про те, що девелопери переважно завершують уже розпочаті проєкти.
Оновлення умов програми «єОселя» вже вплинуло на структуру попиту. У березні 2026 року було видано рекордні 240 іпотечних кредитів. При цьому 62% позичальників обрали квартири площею до 50 кв. м, а частка дорогого житла знизилась до 24%.
За словами експертки, іпотека поступово стає системним інструментом відновлення ринку, однак для повноцінного зростання необхідна активніша участь банків і розширення кредитування новобудов.
У ГЛОБУС БАНКУ прогнозують, що у 2026 році програма «єОселя» залишатиметься ключовим драйвером попиту на первинному ринку житла, зокрема у Києві та області.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
www.zagorodna.com
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі фото ГЛОБУС БАНКУ.
Коментарі