Попит впав, чеки зросли
У 2025 році кількість виданих кредитів за «єОселею» скоротилася майже на 9%. Причина — не брак грошей, а страх і невизначеність. Покупці в Києві та передмісті відкладають рішення: війна, обстріли, нестабільні доходи.
Водночас загальна сума виданих іпотек зросла. Квартири подорожчали, а середній кредит став більшим. Особливо — у столиці та популярних передмістях (Ірпінь, Буча, Вишневе, Софіївська Борщагівка).
У 2026-му гроші будуть
Держава збільшила докапіталізацію «Укрфінжитла» до 30 млрд грн. План — профінансувати близько 10 000 іпотек. Формально цього достатньо, але реально — не кожен охочий пройде фільтр.
Первинка витісняє «вторинку»
Уперше більшість угод за «єОселею» — це новобудови. Для Києва та області це критично: саме первинний ринок підлаштувався під програму, зменшив метражі та «вписався» у ліміти.
Старі великі квартири у Києві майже випали з програми через цінові та площинні обмеження.
Головна зміна 2026 року — ліміти
З 2026-го діє правило:
- квартира — не більше 115,5 кв. м
- будинок — не більше 125,5 кв. м
Незалежно від кількості членів родини.
Також жорстко обмежена гранична вартість житла — її рахують за єдиним коефіцієнтом для всіх регіонів. Для Києва це означає одне: переважна частина бізнес-класу автоматично «за бортом».
Соціальна іпотека, а не «інвестиція»
Програма остаточно втратила інвестиційний сенс.
- Неможливо купити надто дорогу квартиру
- Неможливо «зайти» в програму одразу після продажу житла
- Неможливо перевищити площу, якщо будинку понад три роки
«єОселя» у 2026-му — це не про заробіток, а про мінімальне власне житло.
Що це означає для Києва і області
- Попит концентруватиметься на невеликих квартирах у новобудовах
- Передмістя виграє за рахунок нижчої ціни за метр
- Вторинний ринок Києва дедалі більше відриватиметься від держіпотеки
- Забудовники підлаштовуватимуть планування саме під ліміти «єОселі»
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі