«Компания может разрешить покупателям делать ремонты, но вот жить в квартирах, которые официально не сданы, невозможно», — добавляет он. Суды, которые будут изучать особенности инвестиционных договоров, могут длиться годами. Проблема заключается еще и в том, что большинство квартир в комплексах компании, вероятнее всего, уже проданы. «При строительстве каждого объекта считается его себестоимость, исходя из этого формируется и стоимость квартир. Если увеличить долю жилья, которую нужно отдать, то это может сделать весь проект убыточным», — говорит Перчак. Поэтому маловероятно, что Stolitsa Group пойдет на уступки Фонду госимущества.
А это значит, что в Киеве назревает еще один крупный скандал, в котором заложниками могут стать инвесторы, купившие квартиры.
«Мы уже полгода ходим смотреть на наши дома», — рассказывает инвестор ЖК Варшавский плюс Екатерина Денисенко. Первые три из запланированных по проекту 10 домов полностью готовы — ремонтные работы завершены, установлены почтовые ящики, освещение, сделано благоустройство. Все квартиры в доме распроданы. Но один из крупнейших девелоперов страны — компания Stolitsa Group не может ввести комплексы в эксплуатацию.
Причина — конфликт с руководством ГП Пуща Водица, на землях которого строится ЖК. Предыдущее руководство предприятия потеряло оригиналы инвестиционных договоров с девелопером, а новое — не согласно с количеством отведенных госпредприятию квартир.
Стороны проводят переговоры и готовятся судиться.
ЖК Варшавский плюс — это продолжение одного из самых крупных в столице микрорайонов Варшавский на Виноградаре, где уже построен 21 дом на 2,3 тыс. квартир. Девелопером проекта является компания Stolitsa Group, которая построила по соседству с жилыми домами ТРЦ Retroville площадью около 120 тыс. кв м. В самом ЖК Варшавский плюс запланировано 10 домов, объекты инфраструктуры, парки и стоянка.
Заказчиком строительства и собственником земельного участка под микрорайоном является Госпредприятие Пуща Водица, которым управляет Фонд госимущества.
В 2008—2015 годах ГП заключило инвестиционные договоры с несколькими компаниями, часть которых входит в Stolitsa Group, на застройку более 200 га территории Пущи Водицы, рассказывает генеральный директор Stolitsa Group Эдуард Соколовский. Он говорит, что в документах предусматривался процент площадей в новых домах, которые компания обязана передать госпредприятию. «Это примерно 98 тыс. кв. м недвижимости. Этот процент был согласован Министерством аграрной политики и продовольствия, как органом управления этого ГП в то время», — добавляет Соколовский. То, что указанный процент — рыночный, подтверждено государственными экспертными учреждениями, добавляет он.
Для застройки этой территории был разработан Детальный план территории, изменено целевое назначение земельных участков и началось строительство нового микрорайона. В развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры компания вложила более 1,5 млрд грн. А также передала ГП 31 тыс. кв м жилья в рамках инвестиционного договора, говорит Соколовский.
Но передать покупателям жилья ключи от квартир — не получилось. Дома не вводятся в эксплуатацию, поскольку подписывать документы отказывается руководство ГП Пуща Водица, говорит Екатерина Денисенко. «Как мы понимаем, переговоры между девелопером и госпредприятием зашли в тупик», — рассказывает она.
В чем причина проблем?
В феврале 2021 года Фонд государственного имущества (ФГИУ) назначил новое руководство ГП Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат Пуща Водица. Предыдущий менеджмент не выполнил взятые на себя обязательства — не нормализовал финансовое состояние предприятия, а также не защитил интересы ГП во взаимоотношениях со структурами Stolitsa Group, говорится в ответе ФГИУ на запрос НВ Бизнес. В фонде говорят, что из ГП исчезли оригиналы инвестиционных договоров, договоры на землю, техническая документация, а также бухгалтерская отчетность. Без этих документов невозможно подписать разрешения для ввода объектов в эксплуатацию. «Сейчас новый менеджмент предприятия, совместно с Фондом госимущества, а также представителями правоохранительных органов, ведет работу над возвращением и восстановлением необходимых документов», — говорится в ответе пресс-службы ФГИУ.
По условиям инвестиционных договоров ГП получает 5% от общего количества жилого фонда. По мнению ФГИУ, отдельные положения документа не соответствуют действующей на рынке недвижимости практике и являются дискриминационными. Это касается оплаты земельного налога, который лежит на плечах Пущи Водицы. Фонд госимущества хочет получить больше площадей в комплексах компании, а также считает несправедливым, что инвестиционный договор не затрагивает объекты коммерческой недвижимости. «Например, совершенно непонятно, почему государственное предприятие не должно получить долю от магазина Novus или паркомест, которые построены на его земле», — говорят в ФГИУ.
В Stolitsa Group с доводами Фонда не согласны. Эдуард Соколовский говорит, что инвестиционные соглашения подписаны и легитимны, а правоохранительные органы признали действия предыдущего руководства ГП правомочными. И добавляет, что компания готова к переговорам, но в случае необходимости обратится в суд.
https://biz.nv.ua
Комментарии