Допоки сторони не домовляться, ввести будинки в експлуатацію буде складно, каже директор юридичної компанії Центр правового захисту Сергій Перчак. «Компанія може дозволити покупцям робити ремонти, але ось жити в квартирах, які офіційно не здані, неможливо», — додає він. Суди, які вивчатимуть особливості інвестиційних договорів, можуть тривати роками. Проблема полягає ще й у тому, що більшість квартир у комплексах компанії, найімовірніше, вже продані. «При будівництві кожного об'єкта рахується його собівартість, з огляду на це формується і вартість квартир. Якщо збільшити частку житла, яку потрібно віддати, то це може зробити весь проєкт збитковим», — каже Перчак. Тому малоймовірно, що Stolitsa Group піде на поступки Фонду держмайна.
А це значить, що в Києві назріває ще один великий скандал, в якому заручниками можуть стати інвестори, які купили квартири.
«Ми вже півроку ходимо дивитися на наші будинки», — розповідає інвестор ЖК Варшавський плюс Катерина Денисенко. Перші три із запланованих за проєктом 10 будинків повністю готові — ремонтні роботи завершені, встановлені поштові скриньки, освітлення, зроблено благоустрій. Всі квартири в будинку розпродані. Але один з найбільших девелоперів країни — компанія Stolitsa Group не може ввести комплекси в експлуатацію.
Причина — конфлікт з керівництвом ДП Пуща Водиця, на землях якого будується ЖК. Попереднє керівництво підприємства втратило оригінали інвестиційних договорів з девелопером, а нове — не погоджується з кількістю відведених держпідприємству квартир.
Сторони проводять переговори і готуються судитися.
ЖК Варшавський плюс — це продовження одного з найбільших у столиці мікрорайонів Варшавський на Виноградарі, де вже побудований 21 будинок на 2,3 тис. квартир. Девелопером проєкту є компанія Stolitsa Group, яка побудувала по сусідству з житловими будинками ТРЦ Retroville площею десь 120 тис. кв м. У самому ЖК Варшавський ще заплановано 10 будинків, об'єкти інфраструктури, парки і стоянка.
Замовником будівництва і власником земельної ділянки під мікрорайоном є держпідприємство Пуща Водиця, яким керує Фонд держмайна.
У 2008−2015 роках ДП уклало інвестиційні договори з кількома компаніями, частина яких входить в Stolitsa Group, на забудову понад 200 га території Пущі Водиці, розповідає генеральний директор Stolitsa Group Едуард Соколовський. Він каже, що в документах передбачався відсоток площ у нових будинках, які компанія зобов’язана передати держпідприємству. «Це приблизно 98 тис. кв. м нерухомості. Цей відсоток був узгоджений Міністерством аграрної політики і продовольства, як органом управління цього ДП у той час», — додає Соколовський. Те, що зазначений відсоток — ринковий, підтверджено державними експертними установами, додає він.
Для забудови цієї території був розроблений Детальний план території, змінено цільове призначення земельних ділянок і почалося будівництво нового мікрорайону. У розвиток інженерної, соціальної і транспортної інфраструктури компанія вклала понад 1,5 млрд грн. А також передала ДП 31 тис. кв м житла в межах інвестиційного договору, говорить Соколовський.
Але передати покупцям житла ключі від квартир — не вийшло. Будинки не вводяться в експлуатацію, оскільки підписувати документи відмовляється керівництво ДП Пуща Водиця, каже Катерина Денисенко. «Як ми розуміємо, переговори між девелопером і держпідприємством зайшли в глухий кут», — розповідає вона.
У чому причина проблем?
У лютому 2021 року Фонд державного майна (ФДМУ) призначив нове керівництво ДП Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат Пуща Водиця. Попередній менеджмент не виконав взяті на себе зобов’язання — не нормалізував фінансовий стан підприємства, а також не захистив інтереси ДП у взаєминах зі структурами Stolitsa Group, йдеться у відповіді ФДМУ на запит НВ Бізнес. У фонді кажуть, що з ДП зникли оригінали інвестиційних договорів, договори на землю, технічна документація, а також бухгалтерська звітність. Без цих документів неможливо підписати дозволи для введення об'єктів в експлуатацію. «Зараз новий менеджмент підприємства, спільно з Фондом держмайна, а також представниками правоохоронних органів, веде роботу над поверненням і відновленням необхідних документів», — йдеться у відповіді прес-служби ФДМУ.
За умовами інвестиційних договорів ДП отримує 5% від загальної кількості житлового фонду. На думку ФДМУ, окремі положення документу не відповідають чинній на ринку нерухомості практиці і є дискримінаційними. Це стосується оплати земельного податку, який лежить на плечах Пущі Водиці. Фонд держмайна хоче отримати більше площ у комплексах компанії, а також вважає несправедливим, що інвестиційний договір не зачіпає об'єкти комерційної нерухомості. «Наприклад, абсолютно незрозуміло, чому державне підприємство не має отримати частку від магазину Novus або паркомісць, які побудовані на його землі», — кажуть в ФДМУ.
У Stolitsa Group з доводами Фонду не згодні. Едуард Соколовський каже, що інвестиційні угоди підписані й легітимні, а правоохоронні органи визнали дії попереднього керівництва ДП правомочними. І додає, що компанія готова до перемовин, але за потреби звернеться до суду.
https://biz.nv.ua
Коментарі