• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Потребитель требует максимальной концентрации инфраструктуры в одном месте

Читати статтю українською

Жилая недвижимость. Строительство

Украина

12.06.2021

Потребитель требует максимальной концентрации инфраструктуры в одном месте фото
Генеральное планирование городов стало краеугольным камнем всех дискуссий в архитектурной среде, поскольку COVID-19 изменил стиль жизни людей, и их приоритеты.
Читайте также: Повышение налогов при продаже недвижимости не приведет к ее подорожанию

Об этом рассказал Виталий Бойко во время Smart Building Forum, в эксклюзивной панели «Планирование и обновления городов: вызовы».

Во время своего выступления, Виталий привел цифры по исследованию NAI Ukraine и рассказал как тратили свое время жители Левого берега в течение недели в доковидний период. Почти 60% занимала работа, 12% - на логистику, остальное время занимал активный lifestyle. Драйвером для выбора места для жизни было расположение офиса, но пандемия изменила все кардинально.

Исследование компании McKinsey показывает, что люди во всем мире не планируют работать исключительно в офисе, 60% планируют дистанционную работу. Соответственно, lifestyle о котором мы говорили выше становится не актуальным для большого количества населения, особенно для представителей креативной экономики, за которой будущее и, которая является следующим этапом развития человечества. Поэтому зависимость от центра города, где расположены основные рабочие места, нивелируется. «Люди предпочитают work from home и не хотят тратить время на то, чтобы добираться на работу, они выбирают место, где хотят жить. Поэтому lifestyle потребителя диктует девелоперам новые условия. Самый дорогой ресурс - это время. Все потребности, начиная от рабочего места, и заканчивая медицинскими, образовательными, спортивными потребностями, шопингом должны закрываться в 20 минутной пешеходной доступности. Также должна закрываться потребность в социализации, а окружающая среда должна быть экологической», - отметил Виталий.

Впервые эта идея была озвучена в 1961 году, в наши дни она помогла выиграть выборы мэра Парижа, также такие районы есть в Копенгагене, районы супер-блокс в Барселоне. Урбанисты Парижа называют такой подход омлетом, потому что всю жизнь, все деньги сконцентрированы в центре, там самые высокие цены, насыщенная инфраструктура, все смешано. Мэр Парижа предложила микрорайон в 15 минутной пешеходной доступности, то есть много яичницы в одном месте. Это уже не Mixed Use, а большое количество функций, которые размещены в пешеходной доступности. Эта теория важна, потому что сейчас разрабатываются не однотипные районы, а Blended Use, когда все потребности потребителей привязаны к одному району.

Для Киева такие проекты не являются новыми, формат «города в городе» представлены в значительном количестве. Возможно, они еще не идеально соответствуют современным мировым тенденциям, они не генерируют ВВП, кроме небольшой коммерции на стрит-ритейле, может не хватать рекреационной инфраструктуры, но преимуществом жилья таких районов является цена. В одной и той географической точке могут быть два жилых комплекса, где квартира в одном может быть дороже в диапазоне от 20 до 200 процентов, чем в другом.

Когда девелоперы слышат об инфраструктуре, то первая реакция отрицательная, ведь это дополнительные инвестиции, но именно инфраструктура делает жилье дороже. «Инвестиции в инфраструктурные проекты на уровне 20% от общей сметы позволяют увеличить цену за кв.м в среднем на 30-70%. Мы наконец переходим к внедрению мировых тенденций по развитию жилых массивов, районов, городов, когда инфраструктура, жилые помещения, коммерческая составляющая, социальные пространства и продуманная транспортная логистика не только являются набором функций и элементов жилой застройки, а полноценным единым пространством для жизни», - отметил он.

Сегодня потребитель требует Blended Use, максимальную концентрацию инфраструктуры в одном месте. Поэтому классическое зонирования территорий, где доминируют Single Use проекты, нужно пересматривать, а уже существующие районы требуют переосмысления территорий. Именно при разработке проектов реновации ярко проявляется действенность подхода Research Led Approach to Design - когда аналитика потребностей аудитории, прогнозирование развития территорий и экономические показатели проекта является базисом, на котором разрабатываются архитектурные и дизайнерские решения.
Именно благодаря детальному рассмотрению потребностей аудитории и разработке проектов для максимального соответствия ее Lifestyle все чаще девелоперы (не только зарубежные, но и украинские лидеры рынка) отходят от разработки единого, классического Мастерплан, а начинают разрабатывать дополнительные экономические, Цифровые (ведь современные технологии уже давно интегрированы в нашу повседневную жизнь) и Культурные Мастерпланы своих проектов. Этот подход позволяет создавать не просто жилые комплексы, а полноценное пространство для жизни, а девелоперы превращаются в Place Makers - создателей жизненного пространства общин.
https://www.zagorodna.com

Теги:

жилье , строительство

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.