• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Новостройки в пригороде теснят столичные объекты

Читати статтю українською

Загородная недвижимость

Киевская область

01.02.2020

Новостройки в пригороде теснят столичные объекты фото
Высокие цены на жилье в столице заставляют многих покупателей присматриваться к предложению новостроек в пригороде Киева.
Читайте также: Где и сколько стоит аренда дома за городом весной?

Мы решили разобраться, какие преимущества и недостатки, а также «уникальные» особенности покупки новостроек в пригороде.

Почему пригород?
По данным экспертов, в последние полгода отмечается устойчивая тенденция популярности приобретения квартир в современной жилой застройке ближайших пригородов столицы. «Для покупателей это реальная возможность приобрести новое жилье по оптимальной цене, тем более выбор таких предложений сейчас достаточно широк», – говорит Галина Мельникова, генеральный директор АН «Благовест». По словам, коммерческого директора компании «Интергал-Буд», Юлии Горох, приобретение квартиры в новостройках пригорода Киева основано на 3-х ключевых преимуществах такого формата жилой недвижимости. Во-первых, доступная цена – в пригороде Киева квадратный метр жилья в новострое на 25-35% ниже стоимости квартиры на окраине спального района Киева. Во-вторых, комфортный формат – основной объем предложения квартир в пригородных новостройках представлен жилыми комплексами на несколько 5-этажных домов с малогабаритными одно- и двухкомнатными квартирами и собственной инфраструктурой на территории. В-третьих, рекреационные зоны (природные либо благоустроенные на территории жилых комплексов под Киевом) и инфраструктура самого комплекса.

Наиболее популярные направления
Среди покупателей новостроек в пригороде пользуются спросом населенные пункты не только с наиболее доступной ценой квадратного метра, но и с хорошей инфраструктурой города и удобным транспортным сообщением с Киевом. «У покупателей пригородного жилья в городах-спутниках спросом пользуются те населенные пункты, которые имеют потенциал для развития. В городах с развивающейся инфраструктурой квадратный метр дешевле. Но уже через несколько лет, когда в городе будет построена хорошая транспортная инфраструктура и сфера обслуживания, цены на жилье в пригородных новостройках начнут расти. Соответственно, покупка недвижимости сейчас, уже завтра превратится в выгодную инвестицию», – говорит Андрей Ковальчук, главный архитектор проектов Института «МіськЦивільПроект». Специалисты отмечают, что на сегодняшний день количество строящихся и недавно построенных ЖК в Киеве и жилых комплексов в пригороде приблизительно одинаковое (около 250 проектов в столице и столько же возле нее), но динамика выхода на рынок новых объектов выше за чертой столицы. Что касается наиболее популярных населенных пунктов, то по данным Галины Мельниковой, это все города-спутники в радиусе 50 км от центра Киева. «Из наиболее популярных можно выделить Варшавское направление – Ирпень, Буча, Гостомель и Киево-Святошинский район – Вишневое, Софиевская и Петропавловская Борщаговка, Чайки, а также Бровары на левом берегу», – говорит эксперт. По оценкам же компании «Интергал-Буд», порядка 40% имеющегося на рынке пригороднего спроса сосредоточено недалеко от Одесской трассы – Гатне, Крюковщина, Вишневое, что, по мнению специалистов, обусловлено высокой транспортной доступностью, как для личного, так и общественного транспорта, рекреационными зонами и сложившимся имиджем комфортного для жизни района.

На что обращать внимание

Покупка жилья в новостройке всегда несет в себе определенные риски в независимости от населенного пункта. Главный риск – это невведение дома в эксплуатацию или затягивание сроков строительства. Чтобы не стать жертвой нечестных застройщиков, следует ответственно изучить разрешительную документацию на объект. «Нужно быть предельно внимательным и тщательно изучить историю застройщика и разрешительные документы на участок и строительные работы», – рекомендует Галина Мельникова. Еще одна особенность, на которую необходимо обращать внимание – это инфраструктура пригорода, чтобы в будущем не пришлось тратить много времени на поездки в столицу для решения бытовых вопросов. «Социально-бытовая инфраструктура пригорода, безусловно, не рассчитана на такие объемы строящегося жилья. Уже сейчас наблюдается дефицит школ, детских садиков, поликлиник и других учреждений, функционально обеспечивающих жизнедеятельность населения», – считает Юлия Горох. Она также утверждает, что при условии сохранения низкого уровня локальной инфраструктуры, спрос на жилье данного формата будет сокращаться. Сегодня значительно большим спросом у покупателей пользуются жилые проекты с действующими объектами торговой, сервисной и социальной инфраструктуры

Привлекательные цены на жилье под Киевом

Стоимость жилья в пригороде Киева, зачастую на 25-35% ниже, чем аналогичное предложение в столице. Так, есть жилые комплексы под Киевом, где квадратный метр стоит от 8 тыс. 500 грн. А средняя стоимость составляет 12-14 тыс. грн. При этом, чем ближе населенный пункт к Киеву, тем выше стоимость жилья. В таких населенных пунктах, как Петропавловская и Софиевская Борщаговка, Вишневое, квартиры в новых домах предлагают по 14-16 тыс. за кв. м.

Что будет дальше

Эксперты прогнозируют активное развитие рынка  пригородного жилья городов-спутников столицы в ближайшие годы. «Спрос будет оставаться высоким, поскольку квартира в пригороде – это выгодное и актуальное решение жилищного вопроса для многих семей. Особенно оно удобно для тех, кто не связан с ежедневными поездками в столицу (молодые родители, дистанционная работа и т.д.). При этом застройщики продолжают наполнять рынок новыми предложениями. Уровень цен на жилье в пригороде сохранит свое соотношение с ценами на жилье в столице и будет пока оставаться в этом ценовом коридоре», – прогнозирует Галина Мельникова. Еще большую популярность, по мнению экспертов, жизнь в пригороде приобретет, когда начнется строительство новой Кольцевой дороги, о которой говорят уже годами. Это, кроме транспортного удобства, повлечет за собой более тесное «взаимодействие» городов-спутников с Киевом и они, по большому счету, будут восприниматься как новые спальные районы столицы. Но ждать этого не меньше десятка лет.

Купить, продать, а тем более заработать на пригородной недвижимости не так уж и легко. Многие украинцы решают свои квартирные вопросы покупкой недвижимости в пригородах больших городов. В частности, это касается украинской столицы.

У людей среднего класса нет возможности купить хорошее жильё в столице, поэтому вынуждены покупать квартиры в небольших городах или же посёлках городского типа вблизи Киева. В перспективе у них продажа жилья по более высокой цене и со временем приобретение квартиры в самой столице.

"Купив квартиру, к примеру, за 40 тысяч долларов, продать за более высокую цену не удастся. Максимум цену продаваемой квартиры можно будет увеличить на 10 тысяч и купить квартиру в Киеве за 50-60 тысяч и то на вторичном рынке", - рассказывает аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

Цены на столичное жилье ежегодно растут на 15% и угнаться за ценами фактически невозможно. Если выбирать между дорогой квартирой стоимостью в 100-150 тысяч долларов и коттеджем такой же стоимостью загородом, то предпочтение лучше отдать второму варианту.

По мнению специалистов, коттеджи по сравнению с квартирами эконом-класса намного качественнее построены и оборудованы. Если продавать коттедж загородом меняя на квартиру в более престижном районе в новом доме, то уложиться в сумму в 100-150 тысяч долларов невозможно будет.

Коттеджные городки, которые строят вблизи крупных городов, стоимостью от 50 тысяч долларов, не настолько качественны как их рекламируют, уточняет Костецкий. Поэтому за эту же цену лучше купить 1, 2-квартиру в новостроях, например, под Киевом, чем потом вкладывать свои деньги на дооборудования дома.
www.zagorodna.com

Теги:

загородная недвижимость , жилье , новостройка , за городом

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.