Новобудови у передмісті тіснять столичні об'єкти

Високі ціни на житло в столиці змушують багатьох покупців придивлятися до пропозиції новобудов у містах-супутниках Києва. Ми вирішили розібратися, які переваги і недоліки, а також «унікальні» особливості покупки новобудов в передмісті.

Чому передмістя?
За даними експертів, в останні півроку відзначається стійка тенденція популярності придбання квартир в сучасній житловій забудові найближчих передмість столиці. «Для покупців це реальна можливість придбати нове житло за оптимальною ціною, тим більше вибір таких пропозицій зараз досить широкий», - каже Галина Мельникова, генеральний директор АН «Благовіст». За словами, комерційного директора компанії «Інтергал-Буд», Юлії Горох, придбання квартири в приміських новобудовах Києва засновано на 3-х ключових перевагах такого формату житлової нерухомості. По-перше, доступна ціна - в передмісті Києва квадратний метр житла в новобудові на 25-35% нижче вартості квартири на околиці спального району Києва. По-друге, комфортний формат - основний обсяг пропозиції квартир в приміських новобудовах представлений житловими комплексами на кілька 5-поверхових будинків з малогабаритними одно- і двокімнатні квартирами і власною інфраструктурою на території. По-третє, рекреаційні зони (природні або упорядковані на території житлових комплексів під Києвом) і інфраструктура самого комплексу.

Найбільш популярні напрямки
Серед покупців новобудов в передмісті користуються попитом населені пункти не тільки з найбільш доступною ціною квадратного метра, а й з хорошою інфраструктурою міста і зручним транспортним сполученням з Києвом. «У покупців приміського житла в містах-супутниках попитом користуються ті населені пункти, які мають потенціал для розвитку. У містах з економікою, що розвивається інфраструктурою квадратний метр дешевше. Але вже через кілька років, коли в місті буде побудована хороша транспортна інфраструктура і сфера обслуговування, ціни на житло в приміських новобудовах почнуть рости. Відповідно, покупка нерухомості зараз, вже завтра перетвориться на вигідну інвестицію », - каже Андрій Ковальчук, головний архітектор проектів інституту" МіськЦивільПроект ». Фахівці відзначають, що на сьогоднішній день кількість споруджуваних і нещодавно побудованих ЖК в Києві і житлових комплексів в передмісті приблизно однакове (близько 250 проектів в столиці і стільки ж біля неї), але динаміка виходу на ринок нових об'єктів вище за межею столиці. Що стосується найбільш популярних населених пунктів, то за даними Галини Мельникової, це все міста-супутники в радіусі 50 км від центру Києва. «З найбільш популярних можна виділити Варшавське напрямок - Ірпінь, Буча, Гостомель і Києво-Святошинський район - Вишневе, Софіївська та Петропавлівська Борщагівка, Чайки, а також Бровари на лівому березі», - говорить експерт. За оцінками ж компанії «Інтергал-Буд», близько 40% наявного на ринку приміських попиту зосереджено недалеко від Одеської траси - Гатне, Крюківщина, Вишневе, що, на думку фахівців, обумовлене високою транспортною доступністю, як для особистого, так і громадського транспорту, рекреаційними зонами і сформованим іміджем комфортного для життя району.

На що звертати увагу
Купівля житла в новобудові завжди несе в собі певні ризики в незалежності від населеного пункту. Головний ризик - це невведення будинку в експлуатацію або затягування термінів будівництва. Щоб не стати жертвою нечесних забудовників, слід відповідально вивчити дозвільну документацію на об'єкт. «Потрібно бути гранично уважним і ретельно вивчити історію забудовника і дозвільні документи на ділянку і будівельні роботи», - рекомендує Галина Мельникова. Ще одна особливість, на яку необхідно звертати увагу - це інфраструктура передмістя, щоб в майбутньому не довелося витрачати багато часу на поїздки в столицю для вирішення побутових питань. «Соціально-побутова інфраструктура передмістя, безумовно, не розрахована на такі обсяги житла, що будується. Вже зараз спостерігається дефіцит шкіл, дитячих садків, поліклінік та інших установ, функціонально які забезпечують життєдіяльність населення », - вважає Юлія Горох. Вона також стверджує, що за умови збереження низького рівня локальної інфраструктури, попит на житло даного формату буде скорочуватися. Сьогодні значно більшим попитом у покупців користуються житлові проекти з діючими об'єктами торгової, сервісної та соціальної інфраструктури

Привабливі ціни на житло під Києвом
Вартість житла в передмісті Києва, часто на 25-35% нижче, ніж аналогічна пропозиція в столиці. Так, є житлові комплекси під Києвом, де квадратний метр коштує від 8 тис. 500 грн. А середня вартість становить 12-14 тис. Грн. При цьому, чим ближче населений пункт до Києва, тим вище вартість житла. В таких населених пунктах, як Петропавлівська і Софіївська Борщагівка, Вишневе, квартири в нових будинках пропонують по 14-16 тис. За кв. м.

Що буде далі
Експерти прогнозують активний розвиток ринку приміського житла міст-супутників столиці в найближчі роки. «Попит буде залишатися високим, оскільки квартира в передмісті - це вигідне і актуальне вирішення житлового питання для багатьох сімей. Особливо воно зручно для тих, хто не пов'язаний з щоденними поїздками в столицю (молоді батьки, дистанційна робота тощо). При цьому забудовники продовжують наповнювати ринок новими пропозиціями. Рівень цін на житло в передмісті збереже своє співвідношення з цінами на житло в столиці і буде поки залишатися в цьому ціновому коридорі », - прогнозує Галина Мельникова. Ще більшу популярність, на думку експертів, життя в передмісті придбає, коли почнеться будівництво нової Кільцевої дороги, про яку говорять вже роками. Це, крім транспортного зручності, спричинить за собою більш тісне «взаємодія» міст-супутників з Києвом і вони, за великим рахунком, будуть сприйматися як нові спальні райони столиці. Але чекати цього не менше десятка років.

Купити, продати, а тим більше заробити на заміської нерухомості не так вже й легко. Багато українців вирішують свої квартирні питання покупкою нерухомості в передмістях великих міст. Зокрема, це стосується української столиці.

У людей середнього класу немає можливості купити гарне житло в столиці, тому змушені купувати квартири в невеликих містах або ж селищах міського типу поблизу Києва. У перспективі у них продаж житла за вищою ціною і з часом придбання квартири в самій столиці.

"Купивши квартиру, наприклад, за 40 тисяч доларів, продати за більш високу ціну не вдасться. Максимум ціну продаваної квартири можна буде збільшити на 10 тисяч і купити квартиру в Києві за 50-60 тисяч і то на вторинному ринку", - розповідає аналітик компанії SV Development Сергій Костецький.

Ціни на столичне житло щороку зростають на 15% і наздогнати цінами фактично неможливо. Якщо вибирати між найдорожчою квартирою вартістю в 100-150 тисяч доларів і котеджем такий же вартістю містом, то перевагу краще віддати другому варіанту.

На думку фахівців, котеджі в порівнянні з квартирами економ-класу набагато якісніше побудовані і обладнані. Якщо продавати котедж за містом змінюючи на квартиру в більш престижному районі в новому будинку, то укластися в суму в 100-150 тисяч доларів неможливо буде.

Котеджні містечка, які будують поблизу великих міст, вартістю від 50 тисяч доларів, не настільки якісні як їх рекламують, уточнює Костецький. Тому за цю ж ціну краще купити 1, 2-квартиру в новобудовах, наприклад, під Києвом, ніж потім вкладати свої гроші на дообладнання будинку.
www.zagorodna.com