Основной тенденцией на загородном рынке в ноябре и начале декабря cтало понижение спроса. Для стимулирования покупательской активности в преддверии Нового года девелоперы объявляют скидки и бонусы. По данным Vesco Consulting, средний уровень скидок составляет 7-10%. Тем не менее, непрогнозируемый спад спроса продолжается.
В ноябре продажи велись в 477 коттеджных поселках, что на 6,7% больше относительно аналогичного периода 2009 г. – 445 поселков. Объемом нового предложения оказался низким. Продажи были открыты в 4 поселках. Для сравнения, в октябре был анонсирован выход 15 новых проектов, 10 из которых сосредоточены на Новой Риге.
«После кризиса фактор сезонности сместился и имеет новый характер. На рынке загородной недвижимости нет понимания причин снижения клиентского спроса, поскольку внешний новостной фон сейчас положителен – валютный рынок стабилен, цены на нефть также демонстрируют устойчивые показатели, банки снижают ипотечные ставки. Можно лишь предположить, что первичная покупательская волна после кризиса была удовлетворена, тогда как вторая еще не успела сформироваться. Ощущается нехватка платежеспособного спроса – недостаток покупателей, которые успели заработать после кризиса», - прокомментировал коммерческий директор Vesco Group Константин Романов.
Дальнейшего роста рынка загородной недвижимости можно ожидать не раньше середины февраля, в связи с новогодними каникулами и сезоном отпусков.
По состоянию на 30 ноября, на первичном рынке средняя стоимость «квадрата» загородной недвижимости составила для эконом-класса - $1572, для бизнес-класса - $3014, для элит-класса $4821. Средняя стоимость сотки земли без подряда - $7863.
www.zagorodna.com
Загородная недвижимость
Россия
29.12.2010
Комментарии