На первичном рынке жилья преобладает эконом-класс

Одним из важных событий года для строительной отрасли стало внедрение программы удешевленной ипотеки под 3% годовых.
К сожалению, потенциальные покупатели не сразу поверили в новую госпрограмму, ее пришлось дорабатывать уже в ходе реализации, но осенью застройщики отметили первые результаты – увеличение объемов продаж в сегменте жилья эконом-класса. При сохранении тенденции поддержки государством программ доступного жилья строительная отрасль в течение двух лет могла бы вернуть утраченные позиции в экономике.

В 2009-2011 гг. резко сократилось количество новых объектов жилой недвижимости, выходящих на рынок. Это стало естественной реакцией застройщиков на рыночные реалии и снижение покупательского спроса. Ситуация несколько улучшилась в 2012 г., но большинство новых объектов на рынке представлены домами эконом-класса.

Среди особенностей 2012 г. также следует отметить сохранение средних ценовых показателей в течение 11,5 месяцев. Это обусловлено тем, что повышение стоимости 1 кв.м. в строящихся домах с учетом роста уровня их готовности нивелировалось выходом на рынок новых объектов. В то же время стоимость 1 кв.м. в нескольких домах бизнес- и премиум-классов в период весна-лето снижалась. В итоге средневзвешенное значение стоимостного показателя с учетом структуры предложения практически не изменялось.

Покупатели в уходящем году стали предъявлять более высокие требования к строящемуся жилью. Если раньше при выборе квартиры определяющим было месторасположение дома и общая стоимость квартиры, то сейчас всё более важную роль приобретают дополнительные факторы: инвесторы предпочитают приобретать квартиры в качественных домах, которые возводятся с применением новых технологий и отвечают современным требованиям энергосбережения. Кроме того, покупатели обращают внимание на реноме застройщика, который и во время кризиса на протяжении последних лет демонстрировал ответственность перед своими инвесторами, выполняя взятые на себя обязательства.

Александр Конюхов Управляющий, Жилстрой-2, ОДО
Building.ua