На рынке девелопмента жилой недвижимости бизнес-класса произошли качественные изменения

В 2012 г. произошло несколько важных изменений на законодательном уровне, которые оказали как позитивное, так и негативное влияние на отрасль.
Так, в июне был принят Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно платы за присоединение к сетям субъектов естественных монополий» (№ 9011). Данный документ ухудшил положение застройщиков и поставил их в зависимость от монополистов. Это может привести к увеличению стоимости жилья на первичном рынке недвижимости, а также к затягиванию сроков ввода домов в эксплуатацию. В связи с этим мы, как и другие участники строительного рынка, настаивают на отмене этого закона.

Позитивным событием стало принятие в июле закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно прекращения права пользования земельными участками при отводе их для общественных нужд» (N 5070-VI), который существенно упростил процедуру оформления земельных участков, предоставленных в аренду или в собственность.

Если говорить о новых тенденциях, то в первую очередь отмечу качественные изменения на рынке девелопмента жилой недвижимости бизнес-класса, которые произошли под влиянием конкуренции. В частности, девелоперы больше внимания начали уделять качеству возводимого жилья, его уникальности, комфортности, концептуальности. Также в борьбе за покупателя существенно улучшилось обслуживание клиентов. Таким образом, украинский рынок девелопментас каждым годом приближается к мировым стандартам, что не можем не радовать.

Как и все компании, производственный цикл которых составляет несколько лет и связан с реализацией многомиллионных проектов, мы рассматриваем новый виток кризиса как один из вероятных сценариев развития текущей экономической ситуации. Поэтому находимся в постоянной готовности. Еще несколько лет назад мы сознательно сократили кратко- и среднесрочные займы и сейчас все инвестиционные вложения компания осуществляет только из собственной прибыли. Кроме того, мы понимаем, что сейчас рынок недвижимости – это рынок покупателя. Следовательно, высокое качество проектов, оказываемых услуг, как компаниям, так и физическим лицам, обеспечивают нам один из самых низких процентов вакантных площадей по рынку и, соответственно, ожидаемые доходы. Площади в жилых проектах стабильно продаются и конечные покупатели довольны качеством. Именно в удовлетворении ожиданий покупателей заключается концепция построения рыночной позиции компании «НЕСТ».

Для компании «НЕСТ» самым важным событием в 2012 г. стал выход на финальную стадию строительства нашего последнего докризисного проекта – жилого комплекса «Покровский Посад», который планируем ввести в эксплуатацию весной 2013 г. Таким образом, уже очень скоро мы сможем выполнить свои обязательства перед инвесторами и предоставить им высококачественное жилье бизнес-класса. Кроме того, завершив докризисные проекты, мы еще сильнее укрепим свое положение на рынке недвижимости, на котором присутствуем уже 15 лет.
Игорь Князев Генеральный директор, NEST
Building.ua