Украинский строительный бизнес базируется на устаревших стандартах

О мотивах выбора Крыма в качестве строительной площадки, специфике ведения инвестиционно-строительного бизнеса в Украине и необходимости применения экологических технологий при возведении жилья класса де-люкс Building.ua рассказал Юрий Ушенин, исполнительный директор One Baltic Investment Group.
Building.ua: Ранее компания занималась строительством объектов в Латвии. Почему сейчас выбор пал на Украину?

Ю.Ушенин: Компания имеет опыт строительства не только в Латвии, например, немало объектов у нас и в Италии. Относительно Украины, на сегодняшний день именно здесь компания увидела большие инвестиционные перспективы. Выбор пал на Южный Берег Крыма с его уникальными природно-климатическими условиями, туристическим потенциалом и архитектурно-историческими достопримечательностями.

Building.ua: Какие источники финансирования привлекаете под строительство?

Ю.Ушенин: В основном, это средства инвестиционных компаний. Ведущие финансовые аналитики крупных зарубежных инвестиционных компаний считают, что при сложившейся ситуации на рынке ценных бумаг, сегодня выгоднее вкладывать в реальные сектора экономики, в том числе, в недвижимость. Проект такого класса, как ЖК «Дипломат», как раз и является одним из наиболее привлекательных объектов в этом регионе в плане привлечения иностранных инвестиций.

Building.ua: Устраивает ли Вас уровень компаний, с которыми работаете (генподрядные компании, проектировщики, застройщики)?

Ю.Ушенин: Не всегда. Мы привыкли работать в западноевропейском формате, но украинский строительный бизнес зачастую базируется, к большому нашему сожалению, на устаревших стандартах, ГОСТах, СНИПах. В основном опыт проектных организаций основан на советской модели образования, которое не позволяет двигаться вперед, в ногу со временем.

Большой проблемой на сегодня являются устаревшие нормативы, регламентационные правила, по которым продолжают работать и по сей день. Украинские специалисты, словно в каменном веке, не могут отойти от установленных норм и стандартов, от которых отказались уже во всем мире лет 20-30 назад. И сегодня строительство в Украине проигрывает с точки зрения технологии, времени и, как результат, – неоправданно крупных материальных затрат. Сегодня, во всем мире строят качественнее, надежнее, быстрее и дешевле.

Building.ua: В мире наблюдается тенденция использования экологически чистых стройматериалов. Применяете ли Вы такие технологии в строительстве?

Ю.Ушенин: Конечно, да! И главный упор мы делаем на то, что абсолютно все материалы должны быть экологичными и энергосберегающими. По-другому строить мы не умеем.

Выбор строительных и отделочных материалов вообще является одним из основных вопросов при строительстве любого объекта. От качества стройматериалов зависит долговечность и надежность здания, а так же его эстетический вид. При выборе строительных и отделочных материалов для комплекса «Дипломат» мы обращали внимание не только на цвет, размер, но и на экологичность, так как строительные и отделочные материалы оказывают значительное влияние на формирование микроклимата в помещении, а значит и на здоровье. Для отделки фасадов, общественных зон и апартаментов мы используем только натуральные материалы – керамическую плитку, природный, натуральный камень, ценные панели из дерева редких пород, а также высококачественные и экологически чистые штукатурки и краски. Все материалы только от европейских производителей.

Что касается технологий... Например, для отопления и горячего водоснабжения предусмотрены собственные автономные котельные на базе модульных котлов Wessex Modumax (производство Англии). Оборудование, не смотря на малые габариты, позволяет повысить энергоэффективность и избежать использование теплотрасс. Рассеивание продуктов сгорания на крыше более благоприятно с точки зрения экологии, чем при расположении котельной внизу.

Солнечные батареи фирмы Vaillant (производство Германия), установленные в комплексе «Дипломат», позволяют максимально эффективно использовать бесплатную энергию солнца и в разы повысить независимость владельцев апартаментов от традиционных энергоносителей и растущих цен на них.

Основой солнечных батарей фирмы Vaillant выступает солнечный коллектор, являющийся воплощением последних технических достижений в применении гелиосистем на европейском рынке.

Еще одним из основных преимуществ гелиосистемы является ее экологичность, поэтому использование гелиосистем в нашем комплексе позволит не только сэкономить на стоимости энергоносителей, но и уменьшит выбросы парниковых газов в атмосферу.

Это лишь несколько примеров того, что мы используем в нашем проекте.

Building.ua: В чем основное отличие ЖК «Дипломат» от подобных объектов?

Ю.Ушенин: «Дипломат» – это штучный товар: таких готовых решений в Украине, на рынке элитной недвижимости еще не было, это единственный элитный курортный комплекс такого масштаба на ЮБК.

Сам по себе факт, что проект создан одним из наиболее востребованных и влиятельных дизайнеров Италии, а не «нашим» архитектором, создающим, якобы «Итальянский» дизайн, – уже является исключительным. Причем, Кристиано Бони работает не просто над частным интерьером отдельно взятой квартиры, а над целым комплексом – от архитектуры зданий до интерьера входных зон, холлов, квартир, освещения помещений и предметов интерьера. Он ведет свой собственный архитектурный надзор, приезжая раз в два месяца на наш объект. Подобных «фирменных» архитектурных проектов такого уровня еще не было, и они вряд ли появятся в ближайшее время.

На сегодня это, пожалуй, самый дорогой проект в Крыму. Ситуация такова, что рынок элитной недвижимости на ЮБК не может предложить покупателю ни один объект, реально отвечающий такой стоимости. Компания не экономит на противооползневых мероприятиях, строительстве комплекса, внутренней и внешней отделке, инженерном и техническом оснащении, а цена за квадратные метры сопоставима с другими объектами, так называемой «элитной недвижимости».

Комплекс находится в правильном месте, которое всегда пользовалось повышенным спросом, – это район Ливадии, это экология, удаленность от городской суеты, тишина, роскошная природа, море, горы, парковая зона, «царская тропа», закрытый пляж, возможность пользоваться услугами одного из лучших санаториев Крыма «Нижняя Ореанда» и многое другое.

Building.ua: Насколько удачно, на Ваш взгляд, ЖК вписан в окружающую среду?

Ю.Ушенин: Комплекс вписан в существующий ландшафт. Сам проект выполнен в классическом стиле, поэтому он удачно вписывается в эстетику окружающей среды. Надо отметить, что перед тем, как приступить к проекту «Дипломат» наш итальянский архитектор посетил Крым. Он был поражен его природой и историческими памятниками и особенно архитектурой Ливадийского дворца. Именно он (Ливадийский дворец), который находится в 200 м от нашего комплекса и вдохновил архитектора на создание «Дипломата». Архитектура комплекса и Ливадийского дворца во многом перекликаются.

Building.ua: На какой стадии строительство? Когда запланирован ввод первой очереди объекта в эксплуатацию?

Ю.Ушенин: Весь объект запланировано сдать в эксплуатацию в 2014 г. Первая очередь, 1-й и 6-й корпуса будут введены в эксплуатацию в конце 2012 г. Собственный пляж будет благоустроен к курортному сезону 2013 г. Строительство ведется таким образом, что люди, например, купившие апартаменты в первой очереди, 1-м или 6-м корпусах будут отрезаны от основной стройки и ее негативного влияния на отдых людей.

Building.ua: Кто будет заниматься управлением объекта после ввода в эксплуатацию?

Ю.Ушенин: Конечно же мы не оставим такой масштабный объект без надзора и управлять им будем собственными силами, внедряя европейскую модель управления в жизнь. Скажу только, этот метод и стиль управления значительно отличается от существующего здесь, на ЮБК.

Building.ua: Какова стоимость квадратного метра? Насколько вид из окна влияет на стоимость?

Ю.Ушенин: У нас применена особая ценовая политика, мы оценивали каждую конкретную квартиру отдельно. Цены начинаются с €3800 за кв.м. Естественно, что вид из окна и этажность влияют на стоимость. Стоит отметить, что апартаменты мы продаем с отделкой «под ключ».

Building.ua: Что входит в инфраструктуру ЖК?

Ю.Ушенин: В комплекс будет входить семь жилых восьмиэтажных домов и одно пятиэтажное здание, в котором сосредоточено 50% всей инфраструктуры комплекса. Инфраструктура комплекса включает в себя – собственный оборудованный пляж с прогулочной набережной, летние и зимние бассейны с морской водой, рестораны, магазины, бары, фитнесс-клуб, СПА-центр европейского класса, детский садик и двухуровневая парковка. «Дипломат» будет подключен к надежному высокоскоростному оптоволоконному интернету (скорость до 100 Мбит/сек). В дополнение ко всему, у всех жителелей ЖК «Дипломат» будет уникальная возможность круглогодично пользоваться медицинскими услугами международного стандарта, проходить высококвалифицированное обследование и получать всевозможные оздоровительные процедуры в санатории «Нижняя Ореанда», который расположен в 70 м от комплекса.

Building.ua: В чем специфика строительства по европейским стандартам в Украине?

Ю.Ушенин: Скажу честно, не все европейские стандарты координируются с украинской действительностью. Повторюсь, то, чего давно не делают в Европе, Америке, Канаде, здесь все еще используют в СНИПАХ и технологиях строителства. Это очень тормозит развитие самого строительства в целом в Украине и конечно же строительства комплекса «Дипломат», в частности. Однако, мы соблюдаем наши главные принципы и европейские стандарты . А это прежде всего:

1. исключительное качество строительных и отделочных материалов;

2. высокий уровень выполнения строительных работ;

3. максимальное соблюдение ВСЕХ экологических требований.

4. грамотная организация производственного процесса и строгий контроль на всех этапах строительства.


Юрий Ушенин Исполнительный директор One Baltic,
One Baltic Investment Group
Building.ua