Между Киевом и загородом: вторичный рынок недвижимости

«Запредельность» цен на столичное жилье, хронические пробки на дорогах, все более ухудшающаяся экологическая ситуация - все это стимулирует киевлян к переезду за пределы города. Загородный дом становится все более привлекательной альтернативой тесной киевской квартире.

Покупатель "хочет жить за городом, как в городе". Тем более возрастают требования, если цель покупки - не просто дача на лето, а место постоянного проживания.

Транспортная проблема
Один из главных стимулов - близость к природе. Дело, однако, не только в свежем воздухе и отдаленности от шума мегаполиса. Количество пробок на дорогах Киева растет с каждым днем, и добраться, к примеру, из Троещины в другой конец города занимает немало времени. А, купив дом  с удобным расположением, можно  существенно сократить время пребывания в пути, или, как минимум, сделать его приятней.

Наибольшей популярностью пользуется 25-30-ти километровая зона вокруг Киева. Однако не за горой, уверяют эксперты, освоение и территорий более отдаленных. Основные направления области привязаны к автотрассам: в направлении Одессы, Житомира, Коростеня, Вышгорода, Чернигова, Борисполя и Обухова.

Домики бывают разные
 Если исключить уже практически неликвидные дома довоенной постройки, то условно, говорят эксперты, остальные можно поделить на дачи начала 90-х годов, коттеджные городки, дома в деревнях и отдельные современные и удобные загородные дома.

С комфортом по жизни
Среди вопросов, в первую очередь интересующих потенциальных собственников загородного жилья - приближенность к лесу или водоему и их доступность, а так же относительная отдаленность от оживленной автомагистрали. Но не менее важен, конечно, вопрос комфорта.

Если раньше дом за городом ассоциировался с почти что полным отсутствием последнего (по меркам столичных жителей), то сейчас загородное жилье уже вполне цивилизованно. Что же касается газо-, энерго- и водоснабжения, канализации, телефонной линии, Интернета, наличия кабельного телевидения, то, покупатели коттеджа хотят, чтобы это были централизованные коммуникации.

Сложно, но можно!
Конечно, проще, когда эти вопросы за вас решает компания-застройщик. Однако большинство, все же, проводят «блага» самостоятельно.

Чем дальше от земельного участка проходят электричество и газ, тем дороже будет их подвести, говорят специалисты. Фиксированной цены нет: в среднем по Киевской области, за подведение газа надо заплатить от 2 до 5 тысяч долларов (в зависимости от района и расстояния до дома).

Недешево обойдется и пробурить скважину с питьевой водой (порядка 20-60 у.е. за метр): стоимость зависит от глубины залегания пригодной для питья воды. А еще нужно провести канализацию: это может быть либо 100% переработка отходов на удобрение для полей, либо придется платить за то, что канализационная машина будет периодически чистить выгребную яму.

Не стоит забывать и об отоплении и горячей воде. Двухфазный газовый котел потянет на примерно 1000 долл. плюс установка. А если хотите обезопасить себя от перебоев в подаче электричества, можно приобрести дизельный генератор - и тогда даже жители городских квартир вам позавидуют.

Одна из основных статей расходов за эксплуатацию дома - газ.
Сегодня жильцы дома в 100 кв.м. платят за газ в среднем от 100 до 500 гривен в месяц в зависимости от времени года и экономности. Чтобы сократить расход газа в холода, специалисты рекомендуют ставить газовые конвекторы, изолированные друг от друга, чтобы отапливать лишь нужные комнаты, а не весь дом, и использовать при строительстве энергосберегающие технологии. Расходы на электроэнергию в среднем составят 150-200 гривен.

Кроме того, неплохо, если в поселке или городке будут специалисты, которые смогут поддерживать все системы в надлежащем состоянии, убирать снег и мусор - словом, загородный ЖЭК.

Вся загвоздка в инфраструктуре
Для большинства людей загородный дом сегодня -  это второе жилье. Ведь если что-то оказывается нужно, то в большинстве случаев все это находится в Киеве, а это не так далеко- всего 15-20 минут езды на машине, либо 20-35-на маршрутке. Немалое значение имеет инфраструктура.

Поэтому если семья решает переехать жить загород, не мешает ознакомиться с местной инфраструктурой. А это значит, что поблизости детям надо искать школу или детсад, иметь магазин и аптеку. Более того, многим сегодня уже нужен спортзал, больница, химчистка и даже кинотеатр.

Мнения экспертов, да и самих владельцев загородного жилья часто расходятся, когда речь идет о том, стоит ли выбирать такой дом для постоянного проживания. Однако многие киевляне, выбравшие жизнь за городом, уже не могут понять, что же держит стольких столичных жителей в тесных бетонных стенах. Они наслаждаются свежим воздухом, лесной прохладой и прекрасным видом из окна своего дома.
www.zagorodna.com