Між Києвом і передмістям: вторинний ринок нерухомості

28.08.2010 12:44
Між Києвом і передмістям: вторинний ринок нерухомості «Позамежні» цін на столичне житло, хронічні пробки на дорогах, все більш погіршується екологічна ситуація - все це стимулює киян до переїзду за межі міста. Заміський будинок стає все більш привабливою альтернативою тісній київській квартирі.

Покупець "хоче жити за містом, як в місті". Тим більше зростають вимоги, якщо мета покупки - не просто дача на літо, а місце постійного проживання.

Транспортна проблема
Один з головних стимулів - близькість до природи. Справа, однак, не тільки в свіжому повітрі і віддаленості від шуму мегаполісу. Кількість пробок на дорогах Києва росте з кожним днем, і добратися, приміром, з Троєщини в інший кінець міста займає чимало часу. А, купивши будинок  з зручним розташуванням, можна істотно скоротити час перебування в дорозі, або, як мінімум, зробити його приємнішим.

Найбільшою популярністю користується 25-30-ти кілометрова зона навколо Києва. Проте не за горою, запевняють експерти, освоєння і територій більш віддалених. Основні напрямки області прив'язані до автотрас: у напрямі Одеси, Житомира, Коростеня, Вишгорода, Чернігова, Борисполя і Обухова.

Будиночки бувають різні
Якщо виключити вже практично неліквідні будинки довоєнної споруди, то умовно, говорять експерти, інші можна поділити на дачі початку 90-х років, котеджні містечка, будинки в селах і окремі сучасні і зручні заміські будинки.

З комфортом по життю
Серед питань, в першу чергу цікавлять потенційних власників заміського житла - наближеність до лісу або водойми та їх доступність, а так само відносна віддаленість від жвавої автомагістралі. Але не менш важливий, звичайно, питання комфорту.

Якщо раніше будинок за містом асоціювався з майже що повною відсутністю останнього (за мірками столичних жителів), то зараз заміське житло вже цілком цивілізовано. Що ж стосується газо-, енерго-і водопостачання, каналізації, телефонної лінії, Інтернету, наявності кабельного телебачення, то, покупці котеджу хочуть, щоб це були централізовані комунікації.

Складно, але можна!
Звичайно, простіше, коли ці питання за вас вирішує компанія-забудовник. Проте більшість, все ж таки, проводять «блага» самостійно.

Чим далі від земельної ділянки проходять електрику і газ, тим дорожче буде їх підвести, кажуть фахівці. Фіксованої ціни немає: у середньому по Київській області, за підведення газу треба заплатити від 2 до 5 тисяч доларів (залежно від району і відстані до будинку).

Недешево обійдеться і пробурити свердловину з питною водою (близько 20-60 у.о. за метр): вартість залежить від глибини залягання придатної для пиття води. А ще потрібно провести каналізацію: це може бути або 100% переробка відходів на добриво для полів, або доведеться платити за те, що каналізаційна машина буде періодично чистити вигрібну яму.

Не варто забувати і про опалення та гарячої воді. Двофазний газовий котел потягне на приблизно 1000 дол плюс встановлення. А якщо хочете убезпечити себе від перебоїв в подачі електрики, можна придбати дизельний генератор - і тоді навіть жителі міських квартир вам позаздрять.

Одна з основних статей витрат за експлуатацію будинку - газ.
Сьогодні мешканці будинку в 100 кв.м. платять за газ в середньому від 100 до 500 гривень на місяць залежно від пори року і економності. Щоб скоротити витрати газу в холоди, фахівці рекомендують ставити газові конвектори, ізольовані один від одного, щоб опалювати лише потрібні кімнати, а не весь будинок, і використовувати при будівництві енергозберігаючі технології. Витрати на електроенергію в середньому складуть 150-200 гривень.

Крім того, непогано, якщо в селищі або містечку будуть фахівці, які зможуть підтримувати всі системи в належному стані, прибирати сніг і сміття - словом, заміський ЖЕК.

Вся заковика в інфраструктурі

Для більшості людей заміський будинок сьогодні - це друге житло. Адже якщо щось виявляється потрібно, то в більшості випадків все це знаходиться в Києві, а це не так далеко-всього 15-20 хвилин їзди на машині, або 20-35-на маршрутці. Чимале значення має інфраструктура.

Тому якщо сім'я вирішує переїхати жити за місто, не заважає ознайомитися з місцевою інфраструктурою. А це означає, що поблизу дітям треба шукати школу або дитсадок, мати магазин і аптеку. Більш того, багатьом сьогодні вже потрібний спортзал, лікарня, хімчистка і навіть кінотеатр.

Думки експертів, та й самих власників заміського житла часто розходяться, коли мова йде про те, чи варто вибирати такий будинок для постійного проживання. Однак багато киян, які обрали життя за містом, вже не можуть зрозуміти, що ж тримає стількох столичних жителів у тісних бетонних стінах. Вони насолоджуються свіжим повітрям, лісовий прохолодою і прекрасним видом з вікна свого будинку.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Між Києвом і передмістям: вторинний ринок нерухомостіПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти