Лофты: редкое жилье в большом городе





29.07.2011 00:30
Статьи о недвижимости | Лофты: редкое жилье в большом городе Переоборудованное промышленное помещение — звучит не слишком привлекательно. Однако после смены функции заводская недвижимость становится жилой и... элитной. Лофты — это узкий сегмент рынка, но имеющий постоянный спрос и хорошие перспективы.

Дымящие трубы посреди города — зрелище не слишком привычное среднему европейцу; для москвича же это скорее норма. Выводить промышленные предприятия за пределы хотя бы ЦАО, не говоря уж о пределах города, начали не так давно. Освобождающиеся здания после смены функции вполне могут оказаться элитным жильем (а жилые лофты — переоборудованные промышленные помещения — относятся именно к элитному сегменту). «Наиболее перспективными для размещения подобных проектов являются территории выведенных промышленных территорий, расположенных в центральных районах Москвы. Известным проектом с лофтами является проект застройки территории фабрики "Красный Октябрь"», — рассказывает Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood.

В настоящее время такие проекты на московском рынке можно пересчитать по пальцам. «В России этот сегмент представлен недавно, вторичного рынка пока нет, как нет и законченных проектов, — говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. — Пока таких объектов очень мало, сложно выделить какие-то общие тенденции. Думаю, с развитием сегмента можно будет посчитать средние показатели. Если же оценить существующее предложение, то стоимость за 1 кв. м составляет от $6 тыс. до $15 тыс., предлагаются площади от 30 до 500 кв. м».

По данным Penny Lane Realty, разброс цен на московские лофты составляет от $5 тыс. до $8 тыс. за квадратный метр, диапазон площадей — от 26 до 200 кв. м, стоимость за объект — от $150 тыс.

«Сейчас предлагаются к продаже жилые лофты на территории бизнес-центров The Loft (м. "Тульская") и "Даниловская мануфактура". Квартиры в стиле лофт можно приобрести в жилых комплексах Manhattan House, "Николаевский дом", "Лофт Хаус" и "Дом на Саввинской набережной", — рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. — В деловом центре The Loft предлагаются лофты стоимостью $5-6 тыс. за кв. м или от $132,4 тыс. до $885,4 тыс. за объект. Такие объекты появляются в продаже довольно редко — их доля не превышает 1% от общего объема предложений на рынке элитной недвижимости. Чаще они предлагаются в аренду, чем в продажу, так как найти арендаторов на такое специфическое жилье все же проще, чем покупателей. Не многие готовы использовать лофт как постоянное жилье».

Стоит отметить, что проекты, предлагающиеся на московском рынке как лофты, не всегда являются таковыми в классическом понимании термина. «Классический лофт — это просторная квартира, расположенная в бывшем индустриальном здании (фабричные, складские и подсобные помещения). Среди основных характеристик классических лофтов можно выделить большие площади, высокие потолки (до 10 м), неотделанные стены, большие окна, открытые несущие конструкции и элементы инженерных коммуникаций: проводка, вентиляция, отопление, — перечисляет Оксана Дивеева. — На московском рынке лофтами называют зачастую квартиры, оформленные в соответствующем стиле, с применением индустриальных черт: балок, труб, бетонных полов и кирпичных стен, в стиле хай-тек. Если говорить о вторичном рынке, то это только квартиры, стилизованные под лофт, доля которых в общем объеме предложения не превышает 0,3%».

На первичном рынке, продолжает эксперт, представлено 3 типа лофтов:

Лофты в бывших промышленных зданиях: «Даниловской мануфактуре» и The Loft (отличием от классических лофтов являются небольшие площади — от 30-40 кв. м);
Нео-лофты: ЖК Art-House (отличием от классических лофтов является то, что комплекс представляет собой новое строительство, а не реконструкцию старого индустриального здания);
Реконструированные объекты, где апартаменты стилизованы под лофт: Manhattan Нouse, «Николаевский дом».

«Проекты такого рода закономерно развивать на месте бывших фабричных помещений, сам формат лофта располагает к этому. Ведь классический лофт (от английского loft — чердак, галерея, голубятня) — это квартира, переоборудованная из помещения промышленного назначения, фабричного или заводского, и сохранившая стилистику промышленного объекта, — рассуждает Александр Зиминский. — Думаю, что располагаться такие объекты должны в центре, ведь типичный жилец лофта — деловой, творческий и бессемейный человек, которому нужна развитая инфраструктура и доступ ко всем благам цивилизации, таким как рестораны, клубы, фитнес-центры, причем в кратчайшее время и при минимуме усилий».

www.zagorodna.com

Теги к контенту: жилье
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти