Лофти: рідкісне житло у великому місті

Переобладнане промислове приміщення - звучить не дуже привабливо. Однак після зміни функції заводська нерухомість стає житловою та ... елітною. Лофти - це вузький сегмент ринку, але має постійний попит і хороші перспективи.

Димлять труби посеред міста - видовище не надто звичне середньому європейцю; для москвича ж це скоріше норма. Виводити промислові підприємства за межі хоча б ЦАО, не кажучи вже про межі міста, почали не так давно. Звільнитися будівлі після зміни функції цілком можуть виявитися елітним житлом (а житлові лофти - переобладнані промислові приміщення - відносяться саме до елітного сегменту). «Найбільш перспективними для розміщення подібних проектів є території виведених промислових територій, розташованих у центральних районах Москви. Відомим проектом з лофт є проект забудови території фабрики "Червоний Жовтень" », - розповідає Оксана Дівєєва, директор департаменту продажів житлової нерухомості компанії Blackwood.

В даний час такі проекти на московському ринку можна перерахувати по пальцях. «У Росії цей сегмент представлений недавно, вторинного ринку поки немає, як немає і закінчених проектів, - говорить Катерина Тейн, партнер, директор департаменту житлової нерухомості Chesterton. - Поки що таких об'єктів дуже мало, складно виділити якісь загальні тенденції. Думаю, з розвитком сегмента можна буде порахувати середні показники. Якщо ж оцінити існуюче пропозицію, то вартість за 1 кв. м становить від $ 6 тис. до $ 15 тис., пропонуються площі від 30 до 500 кв. м ».

За даними Penny Lane Realty, розкид цін на московські лофти складає від $ 5 тис. до $ 8 тис. за квадратний метр, діапазон площ - від 26 до 200 кв. м, вартість за об'єкт - від $ 150 тис.

«Зараз пропонуються до продажу житлові лофти на території бізнес-центрів The Loft (м." Тульська ") і" Данилівська мануфактура ". Квартири в стилі лофт можна придбати в житлових комплексах Manhattan House, "Миколаївський будинок", "Лофт Хаус" і "Будинок на Саввінской набережній", - розповідає Олександр Зиминский, директор департаменту продажів елітної нерухомості Penny Lane Realty. - У діловому центрі The Loft пропонуються лофти вартістю $ 5-6 тис. за кв. м або від $ 132,4 тис. до $ 885,4 тис. за об'єкт. Такі об'єкти з'являються у продажу досить рідко - їх частка не перевищує 1% від загального обсягу пропозицій на ринку елітної нерухомості. Найчастіше вони пропонуються в оренду, ніж у продаж, так як знайти орендарів на таке специфічне житло все ж простіше, ніж покупців. Не багато готові використовувати лофт як постійне житло ».

Варто відзначити, що проекти, що пропонуються на московському ринку як лофти, не завжди є такими в класичному розумінні терміну. «Класичний лофт - це простора квартира, розташована в колишньому індустріальному будинку (фабричні, складські та підсобні приміщення). Серед основних характеристик класичних лофт можна виділити великі площі, високі стелі (до 10 м), необроблені стіни, великі вікна, відкриті несучі конструкції і елементи інженерних комунікацій: проводка, вентиляція, опалення, - перераховує Оксана Дівєєва. - На московському ринку лофт називають найчастіше квартири, оформлені у відповідному стилі, із застосуванням індустріальних рис: балок, труб, бетонних підлог і цегляних стін, в стилі хай-тек. Якщо говорити про вторинний ринок, то це тільки квартири, стилізовані під лофт, частка яких у загальному обсязі пропозиції не перевищує 0,3% ».

На первинному ринку, продовжує експерт, представлено 3 типи лофт:

Лофти в колишніх промислових будівлях: «Даниловський мануфактурі» і The Loft (відмінністю від класичних лофт є невеликі площі - від 30-40 кв. М);
Нео-лофти: ЖК Art-House (відмінністю від класичних лофт є те, що комплекс являє собою нове будівництво, а не реконструкцію старого індустріального будівлі);
Реконструйовані об'єкти, де апартаменти стилізовані під лофт: Manhattan Нouse, «Миколаївський дім».

«Проекти такого роду закономірно розвивати на місці колишніх фабричних приміщень, сам формат лофта сприяє цьому. Адже класичний лофт (від англійського loft - горище, галерея, голубник) - це квартира, переобладнана з приміщення промислового призначення, фабричного або заводського, і зберегла стилістику промислового об'єкта, - міркує Олександр Зиминский. - Думаю, що розташовуватися такі об'єкти повинні в центрі, адже типовий мешканець лофта - діловий, творчий і безсімейних людина, якій потрібна розвинена інфраструктура та доступ до всіх благ цивілізації, таким як ресторани, клуби, фітнес-центри, причому в найкоротший час і при мінімумі зусиль ».

www.zagorodna.com