Легко ли найти покупателя на загородную недвижимость?





Google+
27.11.2010 12:45
Статьи о недвижимости | Легко ли найти покупателя на загородную недвижимость? Спрос на готовые загородные дома пока не активизируется. Каждый месяц мы наблюдаем снижение цен, а это-лучший индикатор.

Покупатели на загородные дома есть всегда. Просто их количество в трудные времена сокращается столь существенно, что развивать масштабные проекты становится крайне сложно. Но для частного инвестора возможности всегда остаются!

Большинство коттеджей, предлагаемых сегодня к продаже, стоят свыше $1000 за кв. м, при себестоимости их строительства $400–600 за кв. м (с участком). Поэтому большинство желающих иметь дом хотят возводить его сами. Почему-то девелоперам загородного жилья в одно время показалось, что украинцы столь ленивы и расточительны, что согласятся платить двойную цену. Наверное, перепутали Киев с Москвой. Как следствие, количество продаваемых участков (и до кризиса, и в настоящее время) в десятки раз превышает количество продаваемых готовых домов. Конечно, зарабатывать на строительстве и продаже коттеджей можно и нужно
во все времена. Рецепт будет простым. Надо не клепать коробки на продажу в чистом поле, а предлагать покупателю «дом его мечты» в хорошем месте.

Безусловно, чтобы зарабатывать на «мечте», необходимо знать, о чем мечтают люди. Насколько легко найти покупателей? Думаю, сейчас в Украине сложнее найти недвижимость, отвечающую всем требованиям. При этом заранее сказать, сколько можно заработать на строительстве и продаже собственного дома, невозможно. Зато хорошо известно, из чего будет складываться этот заработок. Из удорожания участка вследствие развития окружения за период строительства, из премии, которую покупатель платит за «дом своей мечты» и лишь в незначительной степени из начислений за управление строительством и разницы при изменении рыночной цены.
Анна Усинас,
руководитель департамента исследования рынков компании Mark Braus
building.ua


Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти