Чи легко знайти покупця на заміську нерухомість?

Попит на готові заміські будинки поки не активізується. Кожен місяць ми спостерігаємо зниження цін, а це-кращий індикатор.

Покупці на заміські будинки є завжди. Просто їх кількість у важкі часи скорочується настільки істотно, що розвивати масштабні проекти стає вкрай складно. Але для приватного інвестора можливості завжди залишаються!

Більшість котеджів, пропонованих сьогодні до продажу, коштують понад $ 1000 за кв. м, при собівартості їхнього будівництва $ 400-600 за кв. м (з ділянкою). Тому більшість бажаючих мати будинок хочуть зводити його самі. Чомусь девелоперам заміського житла в один час здалося, що українці настільки ліниві і марнотратні, що погодяться платити подвійну ціну. Напевно, переплутали Київ з Москвою. Як наслідок, кількість продаваних ділянок (і до кризи, і в даний час) в десятки разів перевищує кількість продаваних готових будинків. Звичайно, заробляти на будівництві і продажу котеджів можна і потрібно
в усі часи. Рецепт буде простим. Треба не клепати коробки на продаж у чистому полі, а пропонувати покупцеві «будинок його мрії» у гарному місці.

Безумовно, щоб заробляти на «мрії», необхідно знати, про що мріють люди. Наскільки легко знайти покупців? Думаю, зараз в Україні складніше знайти нерухомість, що відповідає всім вимогам. При цьому заздалегідь сказати, скільки можна заробити на будівництві і продажу власного будинку, неможливо. Зате добре відомо, з чого складатиметься цей заробіток. З подорожчання ділянки внаслідок розвитку оточення за період будівництва, з премії, яку покупець платить за «будинок своєї мрії» і лише в незначній мірі з нарахувань за управління будівництвом і різниці при зміні ринкової ціни.
Ганна Усінас,
керівник департаменту дослідження ринків компанії Mark Braus
building.ua