Оренда заміських будинків на Новий рік дорожче ніж у Європі

26.11.2010 10:13
Статті про нерухомість | Оренда заміських будинків на Новий рік дорожче ніж у Європі Оренда заміських будинків на Новий рік як і раніше популярна серед москвичів. Хоча багато хто вже проміняв Підмосков'я на європейські країни-там можна знайти варіанти дешевше

* Особливість оренди заміських будинків на Новий рік полягає в тому, що при виборі напрямок практично не грає ніякої ролі.

Багато москвичів воліють зустрічати Новий рік не вдома і не в ресторані, а за містом - в орендованому спеціально для цього котеджі. Ті, хто знімають котедж не перший раз, знають, що підбирати відповідний варіант потрібно заздалегідь. В кінці грудня об'єктів, що пропонуються за адекватною ціною, майже не залишається.

Бажано починати знайомитися з пропозицією на ринку вже у вересні. У жовтні та листопаді проходить основна частина угод. А в грудні вже виникають складнощі. «Хороший варіант майже неможливо знайти, - розповів BFM.ru директор департаменту маркетингових комунікацій Rodex Group Ігор Заугольніков, - Або це буде будинок за завищеною ціною, або - сільська хата в 200-300 км від Москви».

У цьому році, за даними компанії «Міель-Оренда», заявки на "новорічні» котеджі почали надходити лише в перших числах жовтня, та й пропозиції з'являються в базі даних з невеликим запізненням. Ріелтори очікують, що спецпропозиції можна буде знайти і на початку грудня.

«Власники в останній момент приймають рішення про короткострокову здачі об'єкта в оренду, - зазначила BFM.ru заступник директора« Міель-Оренди »Марія Жукова. - Більшість із них у принципі не готові здавати будинок на короткий термін і тягнуть до останнього. Тому поки ми підбираємо варіанти з існуючої бази пропозицій. Намагаємося умовити власників, які віддають перевагу довгострокову оренду, здати котедж всього на кілька днів. Так як в цілому попит тут набагато вищий за пропозицію, а цінові очікування орендарів відрізняються від бажань власників, то залишити заявку на підбір краще завчасно ».

Особливість оренди заміських будинків на Новий рік полягає в тому, що при виборі напрямок практично не грає ніякої ролі. На такий короткий термін (3-4 дні, рідше - на всі різдвяні канікули) люди орендують будинки і на непопулярних південних і східних підмосковних шосе. «Головне для орендарів - щоб будинок знаходився відносно недалеко від Москви, усередині було тепло і затишно, - розповів BFM.ru директор департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Дмитро Цвєтков. - Це повинна бути не дача, а відповідний для цілорічного проживання будинок з усіма комунікаціями. Але найголовніший критерій при виборі будинку - це максимальна кількість спалень. Бажано наявність розважальної зони: басейну, сауни, більярду ».

Серед «новорічних» пропозицій можна знайти все, що завгодно: і невеликий будиночок з мінімальними зручностями, та хату в селі, і котедж в організованому селищі з інфраструктурою. Багато будинків відпочинку пропонують зняти котеджі на їх території з можливістю відвідування внутрішньої інфраструктури. Дійсно гарні будинки з ексклюзивним ремонтом і якісною меблями в таку оренду не здають, тому що це завжди підвищені ризики, які не зможуть окупитися ніяким заставою. Але, за словами Ігоря Заугольнікова, якщо вартість оренди починається від 85 тисяч рублів, то в будинку, швидше за все, буде басейн (нехай і невеликий), сауна або лазня, більярдна і простора вітальня-їдальня, а також стоянка мінімум на чотири машини, асфальтовані доріжки і всі необхідні комунікації: вода, каналізація, світло і газ.

Ціна на новорічну оренду формується в процесі переговорів і є компромісом між бажаннями власника і можливостями орендаря. «Тут ключове слово« ризики », - зазначила BFM.ru Марія Жукова. - Новорічні свята у нас за традицією відзначають шумно, весело, з феєрверками, а це означає, що ризики зростають багаторазово. Власники намагаються нівелювати їх за рахунок орендної плати. За усталеною практикою, оренда котеджу на 3-4 святкові дні може відповідати за вартістю місячної оренди будинку в звичайний період ».

«Ніхто не знає, наскільки веселою і непередбачуваною виявиться зустріч Нового року. Тому власник будинку просить високий забезпечувальний внесок, який, у разі чого, піде на оплату зламаною сантехніки, вибитого вікна або подряпаного шпильками паркету, - підтвердив Дмитро Цвєтков. - Часто господар обумовлює також кількість учасників новорічного вечора, щоб із заявлених десяти чоловік не утворилося двадцять ».

«Новорічні» котеджі в Підмосков'ї пропонуються за ціною від 60 до 200 тисяч рублів за кілька днів. На вартість впливає віддаленість від МКАД, площа будинку та умови проживання. Якщо судити з наявних сьогодні пропозиціям, напрям справді вирішальної ролі не грає. Наприклад, котедж площею 400 кв. метрів, розташований на березі Пестовского водосховища в 26 кілометрах від Москви по Дмитрівське шосе, коштує 165 тисяч рублів (пропозиція для 20 осіб). На престижному Новоризькому шосе в 40 км від МКАД пропонується такий же за площею котедж з більярдом і зимовим садом за 110 тисяч рублів. На не престижному Каширському напрямку будинок площею 300 кв. метрів готові здати за 185 тисяч рублів, але вже в 10 км від Москви.

Найбільшою популярністю у орендарів користуються будинки вартістю від 95 до 120 тисяч рублів. Як вважають експерти, це найоптимальніші варіанти для компаній з 10-15 чоловік, в середньому на одного гостя вийде 7,5-8 тисяч рублів.

Втім, як відзначають експерти, москвичам з кожним роком все більше починає набридати Підмосков'ї - головним чином через високі орендні ставки на «новорічні» будинку. Багато хто тепер воліють на зимові свята виїжджати за кордон і знімати котеджі там, тим більше, що ціни на аналогічні об'єкти в ряді європейських країн цілком порівнянні з підмосковними, а бюджетні варіанти набагато дешевше. Наприклад, невеликий будиночок у Фінляндії на 6-10 чоловік обійдеться в 600 євро (близько 25 тисяч рублів), але не за три дні, а за тиждень. Ще більш бюджетні варіанти можна знайти за 400 євро (близько 17 тисяч рублів). Найбільш ходові об'єкти на гірськолижних курортах Австрії - 800-1500 євро (33,5-62,8 тисяч рублів).

«В наявності явна тенденція - вдома так і продовжують знімати на свята та різдвяні канікули, але вже не в Підмосков'ї, а у Фінляндії, Австрії, Німеччини, - зазначив BFM.ru Дмитро Цвєтков. - Оскільки Підмосков'ї за цінами вже наблизилася до Франції з її об'єктами високої цінової категорії ».
BFM.ru
Теги до контенту: будинок оренда нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти