Мода на передмістя

«Замкові» простори
На рубежі 80-90-х в Росії були скасовані багато безглуздих заборон, в тому числі і той, що будиночок на садовій ділянці повинен бути не більше ніж шість на шість метрів. Першою реакцією на свободу, каже Наталя Ветлугіна, керівник аналітичної служби компанії «Нове місто», стали «модифіковані фазенди» - люди просто прилаштовували до своїх будинків додаткові спальні, хтось - більярди і навіть басейни. Про те, як це виглядає зовні, не думав ніхто - будинок опинявся як би складеним з «кубиків». Особливо якщо згадати, що грошей у людей було небагато і часто будівництво затягувалося на роки.
Наступним етапом стали вже «замки». Їх можна вважати суттєвим кроком вперед - в усякому разі, власники задумалися над тим, як їх житло виглядає з боку. Заклопотаність ця, правда, виглядала дещо специфічно: кожному хотілося, щоб його будинок був вище і крутіше, ніж у сусіда. Башточки прагнули до неба, і різниця в метр-півтора по висоті сприймалися як особисту образу ...
Року з 1995-го в Підмосков'ї з'являється архітектура, хоча б трохи відрізняється від «замкової». Причина очевидна: люди почали їздити по світу і побачили, як живуть в інших країнах. Перші «млинці», як водиться, виходили глевким: то побудують шале на абсолютно рівному полі, то зведуть щось середземноморське, з величезними вікнами і двориком-патіо, до чого наш клімат явно не має в своєму розпорядженні ...
До того, що вважається модним і сучасним сьогодні, наш ринок прийшов році в 2003-му. Це єдиний архітектурний стиль всього селища, максимально «просвітлені» паркани, котеджі, в яких багато повітря і світла. Крім того, відзначає Жанна Потапкин, керівник відділу продажів компанії «Аллтек Девелопмент», сьогоднішні покупці дуже цінують сусідство з лісом і водоймою - останнє, щоправда, тільки в тому випадку, якщо всі юридичні аспекти вирішені бездоганно.

Сумірність потреб
На початку 90-х на такий параметр, як розміри ділянки, уваги майже не звертали. Будівлі по 1000 кв.м і більше виростали на наділах в 6-8, максимум 10 соток. Однак поступово прийшло розуміння, що це не тільки негарно, але і незручно - бачити зі свого вікна тільки стіни сусіднього будинку. Тому очевидною тенденцією стало збільшення розміру ділянки - сьогодні для селищ, що претендують на статус елітних, вони повинні бути не менше 25-30 соток. Виняток становить тільки Рублівка: при вартості тамтешньої землі, яка доходить до $ 300 тис. за сотку, і 15 соток - цілком елітний об'єкт.
Що стосується розмірів будинку, то тут усе складніше. Люди, що бажають мати величезні приміщення, на ринку залишилися, і - оскільки попит цей цілком платежеспособений - для них є пропозиції і в 1000 кв.м, і в 1500. Однак це об'єкти садибного типу: на величезній ділянці (від 1 га), з різними будівлями (будинок для охорони, басейн, стайня, критий тенісний корт). Більшості ж покупців все це здається надмірностями, і оптимальний на сьогодні розмір найдорожчого будинку - 600-700 кв.м, що дозволяє розмістити все необхідне для життя. Величезні за розмірами будинку - це більш дорога експлуатація (наприклад, обігрів великих приміщень виявиться накладними навіть для дуже заможних людей), численний обслуговуючий персонал. За словами обізнаних людей, в котеджах, побудованих років 15 тому, сьогодні дуже часто зустрічається така ситуація: господарі користуються 4-5 приміщеннями, а все інше - зачинено.

Пляж для двох
Окрім архітектури і розмірів, відбувалися зміни і в сприйнятті інших аспектів. Перші заміські будинки заможних людей будувалися в дачних товариствах, у селах - одним словом, там, де вдалося купити землю. Однак c середини 90-х почали з'являтися організовані селища. «У цей період у моду ввійшла закритість, - згадує Тимур Сайфутдінов, генеральний директор компанії« ТЕРРА-нерухомість ». - Втомлені від малинових піджаків, шестисоті меринів »та інших елементів« життя напоказ »мільйонери захотіли приватності. Але клубні селища мали свої очевидні недоліки: через відсутність у Підмосков'ї інфраструктури гідного рівня, її доводилося створювати в самому селищі, але це дорого обходилося. Новою віхою стало будівництво селища «Николин» у 1999 р. - це був одночасно і перший селище з єдиною архітектурною концепцією, і мегапоселок на 250 будинків. При цьому в розпорядженні жителів був і повний набір інфраструктури - ресторани і кафе, фітнес-клуб, клініка SPA, медичний центр, клуби, банні комплекси і басейни, тенісні корти і боулінг, пляж і човнова станція, автозаправна станція та миття автомобілів, магазини » .
Ну а самій свіжої тенденцією, каже Валерій Міщенко, директор з розвитку інвестиційно-будівельного холдингу RODEX GROUP, можна назвати початок будівництва в Підмосков'ї мегапоселков на тисячах гектарів. Про реалізацію такого роду проектів за останній рік оголосили приблизно п'ять компаній.
Якість і набір інфраструктури, безумовно, залежать від цінової категорії селища. «У групі de luxe, - каже Ніна Резніченко, керівник відділу заміської нерухомості компанії IntermarkSavills, - величезна увага приділяється місцю розташування, архітектурними проектами, рельєфу, наявності водойм і лісового масиву. На території можуть бути розташовані гольф-поля, марини (в селищах на «великій воді»), великі прогулянкові зони з каскадом озер і т.д. Площа селища може досягати декількох десятків гектарів, незважаючи на невелику кількість житлових будинків. У бізнес-класі основна увага приділяється транспортної доступності і розвиненій інфраструктурі. Як правило, тут будуть дошкільні установи, школи, торгово-розважальні центри, спортивні клуби, ресторани. При цьому кількість будинків у селищі може досягати 350 і більше ».
Мода на загорож

Освоєння середовища
Масовий переїзд заможних громадян за місто «підтягнув» за собою рестораторів, косметологів, інструкторів та інших операторів luxury ринку. Якщо раніше в мінімальний сервісний набір входили скромний магазин і аптека, то з часом апетити зросли.
«На ринку дорогого Підмосков'я сьогодні налічується більше 500 інфраструктурних об'єктів, - каже Олена Абросимова, генеральний директор компанії Future Fun Publishing. - Прихід таких великих брендів, як Mercury, World Class, Aldo Coppola, став свого роду дозвільним знаком, що відкриває дорогу для повноцінного інфраструктурного бізнесу містом ».
І понеслося! Бутіки, салони краси, SPA-і фітнес-центри, яхт-клуби, гольф-поля, ресторани. І найголовніше, школи і дитячі сади: «Гімназія в Жуківці», «Ковчег-XXI століття», «Бакалавр», Ломоносовська школа, «Президент», «Вікторія», «Інтерколледж» та ін Без цієї складової заміський будинок ніколи б не став місцем постійного проживання.
«Рублево-Успенське шосе з культурної, розважальної насиченості вже повною мірою конкурує з Москвою, - продовжує Олена Абросимова. - Активне будівництво на Новій Ризі дозволяє дати аналогічний прогноз на найближчі два-три роки і за цим напрямком, благо про найбільш великих інфраструктурних комплексах заявили селища «Княже Озеро», «Резиденції Бенілюкс», «Нікольська Слобода». Серед найяскравіших проектів - «Павлово Подвір'я» і NovaRiga ».

Нове покоління обирає ...
Є таке розхожий вислів: клієнт - це людина, яка завжди правий і якого завжди обманюють. Звучить грубувато, але по суті точно. Якщо, наприклад, подивитися на заміську нерухомість, то можна помітити, що в різні часи модними оголошуються найрізноманітніші речі, іноді повністю протилежні. Наприклад, були прегарними клубні селища, тепер же з'ясовується, що найкращі - це «мега». Або ріелтори, довгі роки піарили Рубльовку, тепер кажуть, що траса ця не без недоліків - купуйте-но ви краще на Новій Ризі.
«Будь-яка мода - це грамотний піар, - категорична Наталія Ветлугина. - Якщо забудовник вміє не тільки розміщувати рекламні оголошення, але і запускати грамотні акції, ми отримуємо такий результат. Самою грамотною pr-акцією в Москві можна назвати Остоженка - район вельми посередній, історично ніколи не колишній престижним, але перетворився на «Золоту милю». За містом зараз аналогічна ситуація з Новоризьким шосе. Траса з багатьох причин жахлива - на ній відсутня інфраструктура, немає нормальних комунікацій, адекватних з'їздів з траси, не висвітлена; навіть в'їзду до Москви немає (шосе закінчується на МКАД). Але це шосе чудово розпіарили - і цілком зрозуміло, чому. Тут дуже багато вільної землі, девелопери стали її освоювати - і зайнялися обробкою громадської думки ».
З тим, що споживачам іноді, виражаючись не дуже витончено, «вішають локшину на вуха», погоджується і Ніна Резніченко. «Все залежить від конкретного девелопера і його підходу до будівництва, - говорить вона. - На ринку існують мегапоселков, де у девелопера був детальний підхід до всього - хороший генплан, продумані планування, якісні будинки, гідні об'єкти інфраструктури. Але ні для кого не секрет, що є й такі селища: відхопили шматок землі задешево, будують з метою вкласти по мінімуму, а отримати по максимуму ... І називаю т це «житлом нового покоління».

І для середнього класу теж
З тим, що жити за містом добре, наші багаті співгромадяни погодилися ще в середині 90-х. Зараз, схоже, приходить черга середнього класу - ціни на котеджі і таунхауси економ-класу майже зрівнялися з вартістю міських квартир. Тобто, продавши звичайну 2-3-кімнатну квартиру в панельному будинку в спальному районі Москви, можна купити в Підмосков'ї дуже пристойне житло - якщо, звичайно, не претендувати на найпрестижніші напрямки. Так скоро Чи є життя за містом стане в порядку речей?
«Рішення про переїзд за місто залежить тільки від можливості влаштувати там свій побут, - переконана Ніна Резніченко. - Найголовніше тут - це школи та дитячі садки, а також гарантія безпеки. Пріоритет перед іншими мають селища з громадською зоною відпочинку (рішення проблеми спілкування дітей з однолітками), а також з хорошою транспортною доступністю ».
Поки ж, на жаль, налагодити заміське життя, до якої звик москвич, не виходить. З інфраструктурою і відпочинком - ще куди не йшло, але ось пристойної роботи в Підмосков'ї немає, і десятки тисяч людей, щодня приїжджають до Москви вранці, - найкраще тому підтвердження. Але експерти все одно сповнені оптимізму. «Наш ринок проходить ту ж стадію, що і країни Заходу, де населення мігрувало з великих мегаполісів в передмістя, - говорить Валерій Міщенко. - З розвитком пріоритетного національного проекту «Доступне й комфортне житло - громадянам Росії» (і особливо з розвитком доступного малоповерхового будівництва) жити за містом стане в порядку речей як для забезпечених верств населення, так і для не дуже багатих людей. Для цього потрібно створити в Московській області хорошу транспортну мережу, комерційну та соціальну інфраструктуру з основних напрямків будівництва котеджних селищ в Підмосков'ї ». Мабуть, для всього цього потрібен додатковий час.
www.zagorodna.com