Переїзд з Москви за місто: у що це обійдеться?

Багато москвичів готові продати міську квартиру і на ці гроші обзавестися будинком в заміському селищі або в селі. Тенденція переїзду з мегаполісу за МКАД, яка активно набирала обороти в 2007 і 2008 році, сьогодні знову повертається. Багато жителів столиці вже думають про можливість змінити міське житло на заміське.

І лякає, і розташовує

Звичайно, ті з мріють про переїзд, хто володіє двома і більше квартирами, довго не роздумують, а продають одну з них і перебираються за місто. Залишилася, житлову площу в Москві числиться як «відступного плацдарму». Вона й московські пільги зберігає, і дає можливість підробітку, якщо здавати її в оренду. Але останнім часом все більше московських родин стали замислюватися над тим, щоб розпрощатися з чадних столицею і провести решту життя на лоні природи. При цьому, продавши квартиру в Москві і купивши будинок за містом, вони мають можливість у півтора, а то і в два рази збільшити житлоплощу, обзавестися шматочком власної землі і вдихати чисте повітря.

Щоправда, крім очевидних вигод, переїзд тягне за собою не менш очевидні втрати. Людей працездатного віку лякають дорожні труднощі, коли доводиться довгими годинами добиратися до московського робочого місця, відсутність за містом соціально-побутової інфраструктури: шкіл, дитячих садків, поліклінік, місць розваг. Люди похилого віку остерігаються втратити різні пільги, які дає Москва. Що стосується податків, то «сільські» практично порівнянні з міськими. Хіба що доведеться доплачувати за зрослий метраж.

«І тим не менше є кілька категорій власників однієї квартири, які вирішуються на переїзд, - говорить Наталія Миколаєва, керівник відділу заміської нерухомості агентства нерухомості« Грейт реаліті ». - Якщо хтось і може собі це дозволити, так це пенсіонери, які не прив'язані до постійного місця роботи, а значить, у них немає необхідності щоденного виїзду в місто ».

«Ветерани у нас люди досвідчені і готові стійко переносити відсутність інфраструктури, перебої в роботі інженерних мереж і навіть їх відсутність, - погоджується Олексій Гусєв, комерційний директор компанії« Заміський проект ». - Люди похилого віку завжди прагнули за місто, і новою тенденцією це назвати не можна. Хоча є й деякі нюанси: здебільшого ця вікова категорія шанувальників заміського життя не завжди прагне віддалятися від міста. Якщо вони погоджуються на обмін, то вибирають, як правило, стародачние місця з розвиненою інфраструктурою, з обов'язковою присутністю медичних установ ».

Друга категорія - молоді і майбутні мами. Умови, в яких передбачається ростити дітей у місті, - це повна відсутність дитячих майданчиків або убоге їх подібність. Складнощі проживання в місті, умови (а вірніше, відсутність таких) для прогулянок і ніякої можливості залишити дітей без нагляду у дворі власного будинку змушують задуматися про житло за містом.

Однак і цих прихильників переїзду лякає відсутність медичних установ поблизу. Допомогти дитині в гострих екстрених випадках за містом особливо складно. Звернутися до лікаря навіть у котеджному селищі іноді стає проблемою. А якщо питання життя вирішують ті півгодини, які потрібно добиратися до міста?

Нарешті, заміський спосіб життя можуть дозволити собі громадяни з дуже високим рівнем достатку, які набувають будинку в селищі з повною інфраструктурою. Якщо такої не спостерігається, то знаходять можливість оплачувати роботу персоналу, який недоліки цієї інфраструктури зміг би забезпечувати.

Зрозуміло, що для комфортного життя сучасній людині потрібно мати школу і дитячий садок для дітей, супермаркет, спортивний клуб. Крім того, дуже важлива і соціальна складова, адже людям потрібно ще й спілкування. Але і відсутність такої інфраструктури зміг би компенсувати водій, в обов'язки якого входила б перевезення дітей до московської школи, покупка і доставка необхідних продуктів і товарів.

І тільки люди з середнім доходом лише в рідкісних випадках погоджуються на комфортну заміське життя. Це відбувається, якщо «поталанило» з селищем або селом, які знаходяться в безпосередній близькості від Москви, або в межах міст-супутників.

Скільки це коштує?

Поміняти московську квартиру на загорож під силу будь-москвичеві. Навіть жителеві Капотні, де вартість квадратного метра вважається найнижчою в столиці.

«Вилка цін на 1-2-3-кімнатну квартиру в спальному районі або типовому панельному будинку коливається від 5 до 12 млн руб., - Говорить Наталія Миколаєва. - На ці гроші в межах 10-30 км від МКАД можна придбати хіба що секцію в таунхаусі, або скромний будиночок, часом без комунальних послуг.

Пристойний котедж в закритому котеджному селищі під ключ за таку суму і на такій відстані від Москви знайти практично неможливо ». «Зате за 6-7 млн руб., Які можна отримати за 2-кімнатну квартиру, - додає Самір Джафаров, комерційний директор 11 Invest, - можна розраховувати на пристойний котедж у заміському селищі економкласу, який може розташовуватися в 60 км від МКАД. У цьому випадку і середня площа заміського будинку вже може скласти близько 150-200 кв. м, а площа прибудинкової земельної ділянки 15-20 соток ».

Втім, у Антона Архипова, керівника офісу «Стрітенський» департаменту заміської нерухомості компанії «Інком», на цей рахунок свою думку. Середню «троячку», за його словами, можна продати за 8-10 млн руб. Знайти побудований котедж за такою ціною цілком реально.

Однак це будуть пропозиції або в районі неорганізованої забудови, або в організованих котеджних селищах, але на незавершеною стадії і, що ніяк не можна скидати з рахунків, без внутрішньої обробки, на яку доведеться ще грунтовно витратитися. За «десятку» можна знайти заміське житло в зоні так званого «шанхаю», але недалеко від Москви.

Наприклад, в межах 15 км можна підшукати котедж або будинок на Каширському, Щелковском або Калузькому шосе. Дах з голими стінами в організованих селищах в межах цієї суми доведеться шукати за 30-кілометровим кордоном від МКАД. Втім, на даному відстані можна знайти побудований котедж, готовий до чистової обробки, практично на всіх напрямках. Звичайно, крім Рублево-Успенського шосе.

Продавши трикімнатну квартиру в «спальнику» або двокімнатну між Садовим і Третім кільцями, можна сміливо шукати заміський будинок на вторинному ринку. Приміром, у районі 22 км Новоріжского шосе сім'єю москвичів був куплений цегляний двоповерховий будинок площею 165 кв. м і 6 сотками землі, зі свердловиною на ділянці, встановленим електрокотлом та каналізаційним септиком в будинку. Правда, ділянка перебувала в неорганізованому селищі, тому ні охороною, ні прибиранням сміття, ні іншими благами новосели залишилися не забезпечені.

У більшості випадків, добротний котедж за 10 млн руб. в організованому селищі можна придбати тільки без внутрішньої обробки і сантехніки, на які будуть потрібні і додаткові кошти, і час. Як показує практика, не менше року.

Хоча в ряді випадків, коли перед власником недобудованого заміського будинку стоїть гостра необхідність зробити подібний обмін або купівлю і в короткі терміни здійснити переїзд, під тимчасове проживання облаштовується лазня або гостьовий будиночок, якщо, звичайно, такі на ділянці вже є.

Але треба пам'ятати, що безпосередньо обміняти квартиру на будинок практично нереально. Як правило, люди, охочі придбати заміську нерухомість, замислюються саме про покупку, а не про обмін квартири на котедж. У цьому випадку спочатку продається квартира, а на виручку вже набувається заміське житло. У кращому випадку цей процес може зайняти рік-два.
www.zagorodna.com