Котеджі класу «економ» ще не побудовані

Активізація на ринку заміської нерухомості традиційно проявилася ще з початком весняно-літнього сезону, тому кількість переглядів зросла.
Про збільшення числа угод, напевно, можна буде зробити прогнози тільки по тих об'єктах, де є частково або повністю завершені домоволодіння: саме по відношенню до таких пропозицій активізувався інтерес покупців.
Якщо говорити про географічні переваги споживачів, то традиційно затребувані напрями правого берега, зокрема Новообухівська, Одеська, Житомирська траси.

У цілому попит активізувався на містечка бізнес-і преміум-сегмента. Про попит на об'єкти, які відповідають критеріям економ-класу, поки говорити важко, оскільки такі де-факто ще не побудовані. На ринку немає селищ зі значною кількістю котеджів, вартість яких порівнянна з ціною трикімнатної квартири в спальному районі столиці. Що стосується конкретних містечок, то варто відзначити «Северинівка», «Сонячну Долину», «Маєток». Хоча це селища різних категорій, тим не менше, кожен з них є успішним у своєму сегменті: у покупця є розуміння щодо завершеності якійсь стадії проекту.
Що стосується інших містечок, то, незважаючи на всі маркетингові інструменти девелоперів, для покупця самим важливим залишається співвідношення «готовність-ціна-якість». При цьому вже ніхто не хоче інвестувати в проекти, які будуть довго завершуватися у зв'язку з кризовими явищами.

Заробіток забудовника при зведенні котеджу на продаж сьогодні залежить від якості будинку, його місця розташування, вартості будівельних матеріалів та інших факторів. Але варто відразу зазначити, що покупця на такий об'єкт знайти дуже важко. Крім того, слід враховувати, що індивідуальні будинки - це, швидше, житло економ-чи в кращому випадку бізнес-класу. Така нерухомість в докризові часи, як правило, купувалася шляхом іпотечного кредитування, а зараз воно для покупців за сімома замками.
Артем Новиков, керуючий партнер консалтингової компанії «Діалог-Класик»
building.ua