Коттеджи класса «эконом» еще не построены

Активизация на рынке загородной недвижимости традиционно проявилась еще с началом весенне-летнего сезона, поэтому количество просмотров выросло.
Об увеличении числа сделок, наверное, можно будет сделать прогнозы только по тем объектам, где есть частично или полностью завершенные домовладения: именно по отношению к таким предложениям активизировался интерес покупателей.
Если говорить о географических предпочтениях потребителей, то традиционно востребованы направления правого берега, в частности Новообуховская, Одесская, Житомирская трассы.

В целом спрос активизировался на городки бизнес- и премиум-сегмента. О спросе на объекты, соответствующие критериям эконом-класса, пока говорить трудно, поскольку таковые де-факто еще не построены. На рынке нет поселков со значительным количеством коттеджей, стоимость которых сопоставима с ценой трехкомнатной квартиры в спальном районе столицы. Что касается конкретных городков, то стоит отметить «Севериновку», «Солнечную Долину», «Маєток». Хотя это поселки разных категорий, тем не менее, каждый из них успешен в своем сегменте: у покупателя есть понимание относительно завершенности какой-то стадии проекта.
Что касается остальных городков, то, несмотря на все маркетинговые инструменты девелоперов, для покупателя самым важным остается соотношение «готовность-цена-качество». При этом уже никто не хочет инвестировать в проекты, которые будут долго завершаться в связи с кризисными явлениями.

Заработок застройщика при возведении коттеджа на продажу сегодня зависит от качества дома, его месторасположения, стоимости строительных материалов и прочих факторов. Но стоит сразу отметить, что покупателя на такой объект найти очень трудно. Кроме того, следует учитывать, что индивидуальные дома – это, скорее, жилье эконом- или в лучшем случае бизнес-класса. Такая недвижимость в докризисные времена, как правило, приобреталась путем ипотечного кредитования, а сейчас оно для покупателей за семью замками.
Артем Новиков, управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог-Классик»
building.ua