После обновления правил программы ситуация меняется. Новые ограничения по площади, цене квадратного метра, возрасту дома и предварительным операциям с недвижимостью сужают выбор квартир, которые могут пройти под «еселю».
Самая большая проблема для Киева — несоответствие государственных нормативов реальной структуре рынка. К примеру, для семьи из двух человек программа разрешает квартиру площадью до 52,5 кв. м. Но большинство комфортных двухкомнатных квартир в столичных новостройках имеют 65-75 кв. м.
То есть, значительная часть современного жилья автоматически выпадает из программы.
Еще один барьер – цена. В Киеве предельная стоимость квадратного метра для «еОсели» составляет около 66 тыс. грн. В то же время, во многих ЖК комфорт- и бизнес-класса цены уже превышают 70–75 тыс. грн за кв. м. Даже если покупатель готов доплатить разницу собственными средствами, новые правила этого не позволяют.
В результате «єОселя» в Киеве постепенно смещается в сторону компактного и более доступного жилья. Квартиры, отвечающие условиям программы, могут стать дефицитными, а спрос на них – возрасти.
Часть покупателей, которые не найдут подходящий вариант в столице, будут активнее смотреть на пригород: Ирпень, Бровары, Вишневое, Борисполь и другие города Киевской агломерации.
Девелоперы будут вынуждены адаптироваться: делать меньшие, но функциональные квартиры, просматривать планирование и предлагать собственные финансовые программы. Но скоро рынок не перестроится, потому что строительный цикл длится годами.
Фактически «єОселя» перестает быть универсальным инструментом покупки жилья в Киеве. Она все больше превращается в программу базового обеспечения жильем с жесткими социальными рамками.
Для столичного рынка это означает новую реальность: меньше проходящих под программу квартир больше конкуренции за доступное жилье и усиление роли пригорода.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии