Після оновлення правил програми ситуація змінюється. Нові обмеження щодо площі, ціни квадратного метра, віку будинку та попередніх операцій із нерухомістю звужують вибір квартир, які можуть пройти під «єОселю».
Найбільша проблема для Києва — невідповідність державних нормативів реальній структурі ринку. Наприклад, для сім’ї з двох осіб програма дозволяє квартиру площею до 52,5 кв. м. Але більшість комфортних двокімнатних квартир у столичних новобудовах мають 65–75 кв. м.
Тобто значна частина сучасного житла автоматично випадає з програми.
Ще один бар’єр — ціна. У Києві гранична вартість квадратного метра для «єОселі» становить близько 66 тис. грн. Водночас у багатьох ЖК комфорт- та бізнес-класу ціни вже перевищують 70–75 тис. грн за кв. м. Навіть якщо покупець готовий доплатити різницю власними коштами, нові правила цього не дозволяють.
У результаті «єОселя» у Києві поступово зміщується в бік компактного та більш доступного житла. Квартири, які відповідають умовам програми, можуть стати дефіцитними, а попит на них — зрости.
Частина покупців, які не знайдуть відповідний варіант у столиці, активніше дивитиметься на передмістя: Ірпінь, Бровари, Вишневе, Бориспіль та інші міста Київської агломерації.
Девелопери також будуть змушені адаптуватися: робити менші, але функціональні квартири, переглядати планування та пропонувати власні фінансові програми. Але швидко ринок не перебудується, бо будівельний цикл триває роками.
Фактично «єОселя» перестає бути універсальним інструментом купівлі житла у Києві. Вона дедалі більше перетворюється на програму базового забезпечення житлом із жорсткими соціальними рамками.
Для столичного ринку це означає нову реальність: менше квартир, які проходять під програму, більше конкуренції за доступне житло і посилення ролі передмістя.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі