По наблюдениям портала Zagorodna.com, для покупателя это означает дополнительный риск: даже после подписания предварительного договора сделка может не состояться, если к моменту продажи владелец попадет в реестр должников.
Сам по себе долг еще не означает автоматический запрет продаж. Ограничение связано с открытым исполнительным производством и внесением человека в Единый реестр должников.
В него могут попасть должники по кредитам, алиментам, налогам, штрафам, коммунальным платежам и другим исполнительным документам.
Если для имущества действует соответствующее ограничение, нотариус может отказать в совершении сделки. Речь идет не об автоматическом изъятии квартиры, а об ограничении права собственника распоряжаться ею до урегулирования долга.
Закон также увеличивает защиту одного жилья должника. Порог долга, за который на него может быть обращено взыскание, увеличивается с 20 до 50 минимальных зарплат.
Для военнослужащих предусмотрена отдельная защита их единственного жилья во время военного положения и в течение года после его завершения, за исключением отдельных видов обязательств.
Покупателям следует проверять продавца еще до передачи задатка, а также выяснять, нет ли на квартире ареста или ипотеки. В предварительном договоре целесообразно отдельно прописать возврат задатка, если основное соглашение невозможно будет оформить из-за долгов продавца.
Вывод
После запуска новых правил, долги продавца могут стать реальным препятствием для продажи квартиры. Поэтому проверка владельца и самой недвижимости до передачи денег становится еще более важной.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии