За спостереженнями порталу Zagorodna.com, для покупця це означає додатковий ризик: навіть після підписання попереднього договору угода може не відбутися, якщо до моменту продажу власник потрапить до реєстру боржників.
Сам по собі борг ще не означає автоматичну заборону продажу. Обмеження пов’язане з відкритим виконавчим провадженням та внесенням людини до Єдиного реєстру боржників.
До нього можуть потрапити боржники за кредитами, аліментами, податками, штрафами, комунальними платежами та іншими виконавчими документами.
Якщо для майна діє відповідне обмеження, нотаріус може відмовити у проведенні угоди. Йдеться не про автоматичне вилучення квартири, а про обмеження права власника розпоряджатися нею до врегулювання боргу.
Закон також підвищує захист єдиного житла боржника. Поріг боргу, за якого на нього може бути звернено стягнення, збільшується з 20 до 50 мінімальних зарплат.
Для військовослужбовців передбачений окремий захист їхнього єдиного житла під час воєнного стану та протягом року після його завершення, за винятком окремих видів зобов’язань.
Покупцям варто перевіряти продавця ще до передачі завдатку, а також з’ясовувати, чи немає на квартирі арешту або іпотеки. У попередньому договорі доцільно окремо прописати повернення завдатку, якщо основну угоду неможливо буде оформити через борги продавця.
Висновок
Після запуску нових правил борги продавця можуть стати реальною перешкодою для продажу квартири. Тому перевірка власника та самої нерухомості до передачі грошей стає ще важливішою.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі