Куплю-продам: как самостоятельно подобрать варианты

Озадачившись покупкой, продажей или арендой недвижимости, мы сталкиваемся со множеством вопросов: с чего начать поиск квартиры, где найти грамотных и честных риэлторов, стоит ли искать объект недвижимости в газетных объявлениях или лучше постараться найти его самостоятельно с помощью интернета.

За последние месяцы выросло доверие к интернету как источнику информации, связанной со всеми операциями с недвижимостью, говорится в исследовании «RUметрика». Это может говорить о том, что потенциальный участник рынка недвижимости стал более аккуратен и рассудителен в выборе предложений.

С каждым годом увеличивается количество интернет-пользователей, а также интересующихся темой недвижимости в сети. «Годовой прирост интернет-аудитории составляет 20%, за I квартал 2010 года посещаемость сектора недвижимости в интернете выросла более чем на 30%», – отмечает Андрей Нестеров, руководитель федерального портала недвижимости «Место.ру».

По его словам, в основном пользователи сети интересуются ценами на недвижимость, базами данных и объявлениями, а также новостями о недвижимости. «Самые посещаемые типы ресурсов в области недвижимости – тематические порталы, разделы недвижимости в интернет-СМИ, базы объявлений и сайты риэлторских агентств», – отмечает эксперт.

Поиск через интернет
Преимущества интернета как инструмента поиска недвижимости очевидны. Во-первых, его относительная доступность. Во всяком случае, человек, озадачившийся таким серьезным вопросом, как, например, покупка квартиры, наверняка имеет возможность выхода в сеть.

Во-вторых, быстрота и удобство использования. Один клик – и перед вами сотни страниц с предложениями на любой вкус и кошелек. Интересное – в закладки, ненужное – в корзину. При этом вы в любой момент можете вернуться на страницу и посмотреть вариант еще раз, прежде чем выезжать по адресу. Схема проезда, как правило, тоже прилагается.

В-третьих, просто огромная возможность выбора. Здесь вам и сайты агентств, и специализированные порталы о недвижимости, и частные объявления, и советы бывалых форумчан – в общем, все что душа пожелает. В-четвертых, наглядность. Зачастую фотографии объектов недвижимости можно увидеть сразу и хотя бы приблизительно составить о них представление.

Опять же, интернет позволяет предварительно ознакомиться с местным рынком недвижимости, если вы планируете переезд в другой город.

Александр Строгов, руководитель центрального офиса «Московского агентства недвижимости», отмечает, что по сравнению с тем, как обстояло дело 4-5 лет назад, клиентов, нашедших объявления агентства, а также информацию о компании на сайтах в интернете, стало значительно больше. «Если раньше таких людей было около 5%, то сейчас их доля среди общего числа клиентов достигает 20-25%», – говорит Строгов.

«В современном мире люди не хотят тратить много времени на поиск, им нужен быстрый доступ к интересующей их информации. На смену газетам и журналам с объявлениями о недвижимости приходят электронные базы данных с удобным поиском по интересующим пользователя параметрам: цена, площадь, местоположение», – говорит Андрей Нестеров.

Сеть большая – где искать?

Если проанализировать состав первой двадцатки самых посещаемых ресурсов Рунета о недвижимости (по версии «Рамблер ТОП100») за последние три года, получается, что в кризисном 2009 году из двадцатки практически исчезли онлайн-представительства риэлторских агентств, зато увеличилась доля ресурсов, где сами продавцы и покупатели размещают объявления, посвященные сделкам с недвижимостью. Хотя сейчас, когда кризис практически миновал, по запросу «недвижимость» в двадцатку «Яндекса» входят и крупные агентства со своими базами продаваемых или сдаваемых в аренду объектов.

Интернет-порталы, как правило, размещают фотоматериалы, иллюстрирующие квартиру «со всех сторон», включая вид из окна, подъезд, прилегающую к дому территорию… Для того чтобы поиск недвижимости в интернете стал максимально простым и результативным, умные люди создали разные сайты с удобным и функциональным интерфейсом.

На подобных сайтах можно найти даже такую информацию, которую в прессе не публикуют. Например, эксклюзивные базы данных по купле-продаже недвижимости профессиональных систем (таких как база WinNER). Они информируют обо всех объектах: от элитных (в центре) до сравнительно недорогих в Подмосковье, указывают прямые номера телефонов, по которым можно навести справки. Заметим: часть контактов доступна бесплатно!

Большую базу данных по аренде квартир в Москве можно найти на сайте ЦИАН. Объявления в основном представлены агентами, которые размещают их на платной основе, поэтому найти здесь объявления об аренде квартир без посредников не получится. Сайт имеет подробную форму поиска и подбор интересующего вас варианта по множеству параметров: станция метро, удаленность от метро, цена, количество комнат и другие параметры квартиры, но интерфейсы достаточно старомодны, как и сам сайт. В результате поиска вы получаете таблицу с параметрами квартиры, небольшим описанием и контактами.

Стоит обратить внимание и на проект «Где этот дом». На сайте представлены все разделы недвижимости: жилая, загородная, коммерческая. Объявления в основном размещаются крупными агентствами недвижимости и публикуются на платной основе.

Из новых сайтов по недвижимости своими современными разработками привлекает внимание портал «Место.ру» с усовершенствованной системой поиска вариантов.

Свой проект Sob.ru Недвижимость запустили и база WinNER совместно с журналом «Собственник». Основная цель проекта — предоставление потенциальным покупателям доступа к объявлениям базы WinNER о продаже квартир в Москве, а принципиально новая система связи с владельцами объявлений с помощью бесплатных СМС удобна и проста как для риэлторов, так и для потенциальных покупателей.

В случае, если вас заинтересовал конкретный объект, вы можете оставить для связи агенту свой мобильный телефон. После того, как актуальность номера телефона потенциального покупателя подтверждается, агент получает СМС-оповещение о том, что к его объекту проявлен интерес. В дальнейшем Sob.ru Недвижимость планирует обеспечить доступ и к другим сегментам Базы WinNER.

«Многих наших соотечественников поиск недвижимости в сети привлекает прежде всего, оперативностью: человек может, не откладывая, заняться подбором интересующего его объекта, как на рабочем месте, так и дома, а также осмотреть его расположение на карте города, увидеть фотографии», – рассказывает Александр Строгов.

«Найти квартиру через интернет вполне реально, – говорит Андрей Нестеров. – При этом вовсе не обязательно быть очень продвинутым пользователем и знатоком сети интернет».
www.sob.ru