Куплю-продам: як самостійно підібрати варіанти

Занепокоєні покупкою, продажем або орендою нерухомості, ми стикаємося з безліччю питань: з чого почати пошук квартири, де знайти грамотних і чесних ріелторів, чи варто шукати об’‎єкт нерухомості в газетних оголошеннях або краще постаратися знайти його самостійно за допомогою інтернету.<br /><br />За останні місяці зросла довіра до інтернету як джерелу інформації, пов’‎язаної з усіма операціями з нерухомістю, йдеться у дослідженні «RUметріка». Це може говорити про те, що потенційний учасник ринку нерухомості став більш акуратний і розважливий у виборі пропозицій.<br /><br />З кожним роком збільшується кількість інтернет-користувачів, а також цікавляться темою нерухомості в мережі. «Річний приріст інтернет-аудиторії становить 20%, за I квартал 2010 року відвідуваність сектора нерухомості в інтернеті виросла більш ніж на 30%», - зазначає Андрій Нестеров, керівник федерального порталу нерухомості «Место.ру».<br /><br />За його словами, в основному користувачі мережі цікавляться цінами на нерухомість, базами даних та оголошеннями, а також новинами про нерухомість. «Найбільш відвідувані типи ресурсів в області нерухомості - тематичні портали, розділи нерухомості в інтернет-ЗМІ, бази оголошень та сайти ріелторських агентств», - відзначає експерт.<br /><strong><br />Пошук через інтернет</strong><br />Переваги інтернету як інструменту пошуку нерухомості очевидні. По-перше, його відносна доступність. У всякому разі, людина, спантеличив таким серйозним питанням, як, наприклад, покупка квартири, напевно має можливість виходу в мережу.<br /><br />По-друге, швидкість і зручність використання. Один клік - і перед вами сотні сторінок з пропозиціями на будь-який смак і гаманець. Цікаве - в закладки, непотрібне - в корзину. При цьому ви в будь-який момент можете повернутися на сторінку і подивитися варіант ще раз, перш ніж виїжджати за адресою. Схема проїзду, як правило, теж додається.<br /><br />По-третє, просто величезна можливість вибору. Тут вам і сайти агентств, і спеціалізовані портали про нерухомість, і приватні оголошення, та поради бувалих форумчан - загалом, все що душа забажає. По-четверте, наочність. Найчастіше фотографії об’‎єктів нерухомості можна побачити відразу і хоча б приблизно скласти про них уявлення.<br /><br />Знову ж таки, інтернет дозволяє попередньо ознайомитися з місцевим ринком нерухомості, якщо ви плануєте переїзд в інше місто.<br /><br />Олександр Строгов, керівник центрального офісу «Московського агентства нерухомості», зазначає, що в порівнянні з тим, як була справа 4-5 років тому, клієнтів, які знайшли оголошення агентства, а також інформацію про компанію на сайтах в інтернеті, стало значно більше. «Якщо раніше таких людей було близько 5%, то зараз їх частка серед загальної кількості клієнтів досягає 20-25%», - говорить Строгов.<br /><br />«У сучасному світі люди не хочуть витрачати багато часу на пошук, їм потрібен швидкий доступ до їх цікавить. На зміну газетам і журналам з оголошеннями про нерухомість приходять електронні бази даних зі зручним пошуком по цікавлять користувача параметрами: ціна, площа, місце розташування », - говорить Андрій Нестеров.<br /><br /><strong>Мережа велика - де шукати?</strong><br /><br />Якщо проаналізувати склад першої двадцятки найбільш відвідуваних ресурсів Рунета про нерухомість (за версією «Рамблер ТОП100») за останні три роки, виходить, що в кризовому 2009 році з двадцятки практично зникли онлайн-представництва ріелторських агентств, зате збільшилася частка ресурсів, де самі продавці та покупці розміщують оголошення, присвячені операціях з нерухомістю. Хоча зараз, коли криза практично минула, на запит «нерухомість» в двадцятку «Яндекса» входять і великі агентства зі своїми базами продаються або здаються в оренду об’‎єктів.<br /><br />Інтернет-портали, як правило, розміщують фотоматеріали, які ілюструють квартиру «з усіх сторін», включаючи вид з вікна, під’‎їзд, прилеглу до будинку територію ... Для того, щоб пошук нерухомості в інтернеті став максимально простим і результативним, розумні люди створили різні сайти з зручним і функціональним інтерфейсом.<br /><br />На подібних сайтах можна знайти навіть таку інформацію, яку у пресі не публікують. Наприклад, ексклюзивні бази даних з купівлі-продажу нерухомості професійних систем (таких як база WinNER). Вони інформують про всі об’‎єкти: від елітних (у центрі) до порівняно недорогих в Підмосков’‎ї, вказують прямі номери телефонів, за якими можна навести довідки. Зауважимо: частина контактів доступна безкоштовно!<br /><br />Велику базу даних по оренді квартир в Москві можна знайти на сайті ціан. Оголошення в основному представлені агентами, які розміщують їх на платній основі, тому знайти тут оголошення про оренду квартир без посередників не вийде. Сайт має детальну форму пошуку і підбір цікавить вас варіанту за багатьма параметрами: станція метро, віддаленість від метро, ціна, кількість кімнат і інші параметри квартири, але інтерфейси досить старомодні, як і сам сайт. В результаті пошуку ви отримуєте таблицю з параметрами квартири, невеликим описом і контактами.<br /><br />Варто звернути увагу і на проект «Де цей будинок». На сайті представлені всі розділи нерухомості: житлова, заміська, комерційна. Оголошення в основному розміщуються великими агентствами нерухомості та публікуються на платній основі.<br /><br />З нових сайтів по нерухомості своїми сучасними розробками привертає увагу портал «Место.ру» з удосконаленою системою пошуку варіантів.<br /><br />Свій проект Sob.ru Нерухомість запустили і база WinNER спільно з журналом «Власник». Основна мета проекту - надання потенційним покупцям доступу до оголошень бази WinNER про продаж квартир в Москві, а принципово нова система зв’‎язку з власниками оголошень з допомогою безкоштовних СМС зручна і проста як для ріелторів, так і для потенційних покупців.<br /><br />У випадку, якщо вас зацікавив конкретний об’‎єкт, ви можете залишити для зв’‎язку агенту свій мобільний телефон. Після того, як актуальність номера телефону потенційного покупця підтверджується, агент отримує СМС-повідомлення про те, що до його об’‎єкту проявлений інтерес. Надалі Sob.ru Нерухомість планує забезпечити доступ і до інших сегментах Бази WinNER.<br /><br />«Багатьох наших співвітчизників пошук нерухомості в мережі приваблює перш за все, оперативністю: людина може, не відкладаючи, зайнятися підбором цікавить його об’‎єкта, на робочому місці, так і вдома, а також оглянути його розташування на карті міста, побачити фотографії», - розповідає Олександр Строгов.<br /><br />«Знайти квартиру через інтернет цілком реально, - каже Андрій Нестеров. - При цьому зовсім не обов’‎язково бути дуже просунутим користувачем і знавцем мережі інтернет ».<br />www.sob.ru <br />