• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Як заповідати нерухомість

Читать статью на русском

Нотаріат. Договори. Угоди

Росія

02.12.2012

Як заповідати нерухомість фото
Ні для кого не секрет, що нерухомість можна заповідати, оформивши всі необхідні документи у нотаріуса. Здавалося б, що може бути простіше? Однак в юридичних питаннях завжди є свої тонкощі.
Читайте також: З 1 січня угоди з нерухомістю перетворяться на покупку «кота в мішку»
Якщо ви бажаєте передати свою нерухомість у спадщину, то для цього необхідно скласти заповіт і завірити його у нотаріуса. Нотаріус Олексій Комаров попереджає, що зробити це треба грамотно, інакше документ може бути визнаний недійсним.

Що і кому можна заповідати

За законом заповідати можна будь-яке майно, як рухоме, так і нерухоме. Таким чином, ви можете заповідати квартиру, садовий або житловий будинок, земельну ділянку, об'єкт комерційної нерухомості, і навіть майно, яке тільки плануєте придбати. Важливо лише те, що зазначене майно має бути у власності до моменту відкриття спадщини.

Заповідати ви можете і громадянам, і юридичним особам. «Залишити спадок можна не тільки на користь своїх родичів або членів сім'ї, але і на користь організацій, компаній, кооперативів, товариств, тобто юридичних осіб, - говорить адвокат Олег Сухов. - При цьому самі юридичні особи заповісти своє майно не можуть. Приміром, колекціонеру належать дуже дорогі і рідкісні монети. Він має право заповідати їх на користь музею, чи благодійної компанії. І при такому заповіті найближчі родичі, в тому числі діти, чоловік, батьки претендувати на дорогі і рідкісні монети не зможуть ».

Олег Сухов нагадує, що можна визначити і запасного спадкоємця, який має право претендувати на майно, якщо основний спадкоємець помре, не встигнувши прийняти спадщину, або з інших причин не зможе його отримати. «Власник квартири може заповідати належну йому квартиру в центрі Москви своєму старшому синові, вказавши, що якщо з якоїсь причини старший син не отримає дане спадщину, квартира перейде у власність молодшого сина».

Складання і посвідчення заповіту
«Одним з ключових моментів при складанні заповіту є його обов'язкова письмова форма та нотаріальне посвідчення, - говорить нотаріус Олексій Комаров. - Недотримання зазначених правил тягне недійсність заповіту (винятком є ​​заповіт, складений в надзвичайних обставинах). Заповіт може бути посвідчений в державній нотаріальній конторі або в нотаріуса, що займається приватною практикою. Крім того, є ряд вимог, що пред'являються до складання заповіту ».

По-перше, заповіт може бути скоєно лише фізичною особою - громадянином, що володіє в момент його вчинення дієздатністю у повному обсязі, тобто він повинен бути повнолітнім і знаходитися в здоровому розумі й твердій пам'яті.

По-друге, в обов'язковому порядку заповіт має бути скоєно особисто, написано самим заповідачем або записано з його слів нотаріусом, а також власноручно підписано заповідачем. У випадках, коли заповідач сам власноручно не може підписати заповіт, воно на його прохання може бути підписана іншим громадянином (рукоприкладчиком) в присутності нотаріуса.

По-третє, на заповіті повинні бути зазначені місце і дата його посвідчення, за винятком закритого заповіту.

Таємниця заповіту

Згідно з Цивільним кодексом РФ, всі особи, які входили в процедуру оформлення заповіту, не вправі наперед розголошувати відомості, що стосуються змісту заповіту або його скасування. У разі якщо таємниця заповіту була порушена, ви маєте право вимагати відшкодування моральної шкоди.

Існує варіант складання заповіту, який допоможе захистити вас від розголошення таємниці - це «закрите заповіт». У цьому випадку навіть нотаріус не знає зміст вашого документа. Запечатане в конверт заповіт, який написаний і підписаний заповідачем, передається нотаріусу в присутності двох свідків, які ставлять свої підписи на конверті. Далі нотаріус запечатує закрите заповіт ще в один пакет, на якому записуються відомості про заповідача, місце і дату прийняття заповіту, дані про свідків у відповідності з документами, що засвідчують особу.

Таємне заповіт розкривається в присутності двох свідків лише через п'ятнадцять днів після подання нотаріусу свідоцтва про смерть заповідача. Після розтину конверта заповіт тут же оголошується, після чого підписується протокол про розтин і прочитанні секретного заповіту.

Заповіт з обтяженням

Закон допускає покладання на спадкоємців та виконавця заповіту обов'язків по здійсненню будь-яких дій, які ви пропишете в заповіті. Наприклад, обов'язок утримувати ваших домашніх тварин і доглядати за ними. Якщо спадкоємці не погодяться виконати цю волю, то спадок вони все одно отримають. При цьому зацікавлені особи, на користь або в інтересах Зображення: Як заповідати недвіжімостькоторих встановлено заповідальне обтяження, має право по суду змусити спадкоємців виконати дані зобов'язання. Навряд чи улюбленець-кіт або годувальниця-корова звернуться з подібною вимогою до суду, а ось родичі і друзі, у відношенні яких було складено обтяження, мають не тільки право це вимагати, але і можливість.

Скасування та зміна заповіту

У будь-який час ви можете скасувати або змінити ваше заповіт. При цьому ви не зобов'язані повідомляти про ці дії комусь, вам не потрібно чиєсь згоду, достатньо скласти новий заповіт, яке або повністю скасує колишній документ, або скасує його в тій частині, в якій колишнє заповіт суперечить новим документом. Скасоване або змінене заповіт не відновлюється і не підлягає перегляду. Олексій Комаров уточнює, що «скасування складеного заповіту може бути здійснена за допомогою здійснення розпорядження про скасування такого. Зазначене розпорядження також повинне бути складене у письмовій формі і засвідчена нотаріально ».
www.zagorodna.com

Теги:

поради з нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.