З 1 січня угоди з нерухомістю перетворяться на покупку «кота в мішку»

Сьогодні перевірити історію об ’ єкта нерухомості можна в Реєстрі прав власності в БТІ. Але вже з початку наступного року, якщо дотримуватися логіки дій чиновників, покупець залишиться один на один з новим абсолютно «чистим» реєстром. «Договори будуть укладатися на підставі документа, який підтверджує право власності на житло. Перевірити, чи насправді продавець квартири її власник або він просто знайшов на вулиці потрібний документ, буде дуже непросто», - попереджає Людмила Голий, нотаріус Київського міського нотаріального округу, юрист.

Адже з 1 січня наступного року набирає чинності Закон України «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України щодо удосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок і речових прав на нерухоме майно». Закінчується ера БТІ і починається пора Укргосреестра, а на нотаріусів покладають здійснення функцій державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Як зазначає нотаріус: «Сьогодні більшість нормативно-правових актів у цій сфері суперечать один одному. Це дає грунт для подвійного трактування законодавства та його застосування. При цьому нотаріусам надано статус спеціального суб'єкта реєстрації при вчиненні нотаріальної дії користувача і здійснює пошук інформації про зареєстровані права та їх обтяжень у Державному реєстрі прав. Враховуючи, що реєстр на сьогоднішній день «порожній», виникає питання, звідки черпати інформацію про зареєстровані права власності? Нотаріусів ставлять в такі умови, що при проведенні реєстрації ми ризикуємо бути залученими до відповідальності за порушення законодавства».

Також нещодавно уряд вніс деякі зміни в Постанову «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно». Для проведення державної реєстрації права власності на нерухомість заявник, крім документів, які підтверджують право власності та документів, що засвідчують особу, подає до органу державної реєстрації і техпаспорт об'єкта.

«А в «Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» вимогу про необхідність надання продавцем нерухомості техпаспорта так і не внесено, втім, як і інші зміни. Нотаріус не займається перевіркою технічної документації і техінвентаризації. Виходить, вимагаючи надати такий документ і намагаючись убезпечити угоду, нотаріус перевищує свої повноваження», - повідомила Л.Голий.

Фактично новий порядок реєстрації прав власності на нерухомість полегшив процедуру для продавця, але зробив її менш безпечною для покупця.

«Купуючи квартиру, людина повинна какими-то обхідними шляхами дізнаватися, чи була там зроблено перепланування, чи відповідає житло технічним нормам і так далі. Співробітники БТІ не мають права надавати покупцю технічну документацію, а продавець начебто і не зобов'язаний. Достовірну інформацію про технічної інвентаризації квартири людина отримає тільки після реєстрації свого права власності. У принципі, він купує кота в мішку», - підсумувала нотаріус.

«Справа»