Кризис в Греции: самое время покупать недвижимость

07.06.2010 13:01
<div style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-family: Tahoma;"><strong>Как ни цинично это звучит, но кризис - прекрасное время для инвестиций в недвижимость - но не во всякую. Разумеется, на рынке зарубежного жилья покупателей привлекают прежде всего страны с несомненным курортным потенциалом.</strong><br /><br />Бюджетный кризис Греции сделал этой стране прекрасную рекламу - сюжеты о ней не сходят с телеэкранов и газетных страниц. Греческий рынок недвижимости по-прежнему весьма активен, в том числе благодаря произошедшей ценовой коррекции, а россияне, за год потеснив немцев и англичан, стали одной из его главных движущих сил.<br /><br /><strong>Сюрпризы кризиса<br /></strong><br />Любопытно проследить, как менялся тон комментариев экономистов. Еще год назад эксперты уверяли, что Греция переживет кризис чуть ли не лучше других стран Евросоюза. Переоценка ценностей началась в октябре, после прихода к власти левоцентристской партии ПАСОК. Истинные проблемы бюджета, до той поры успешно скрывавшиеся, оказались весьма значительными: внешний долг страны оценивается в $300 млрд.<br /><br />В ноябре было объявлено, что у Греции самый высокий в ЕС бюджетный дефицит: расходы казны превысили ее доходы на 12,7%, при том что Европейский ЦБ установил 3%-ный лимит на бюджетный дефицит. В декабре рейтинговые агентства понизили суверенный рейтинг Греции, начались разговоры о возможном дефолте страны, риске ее выхода из зоны евро и даже начале развала ЕС.<br /><br /><strong>На спасение колыбели демократии</strong><br /><br />Стало очевидным, что затянуть пояса грекам придется, хотя делать этого они не хотят, о чем регулярно сообщают властям на масштабных акциях протеста. По мнению населения, причины всех бед - введение единой европейской валюты и политика банкиров.<br /><br />Между тем ЕС не спешила помогать Греции, уверяя, что у других стран и своих проблем хватает, а если грекам нравится жить не по средствам, то это их личное дело. Решить проблему, напечатав деньги (как делает США), Греция тоже не может: эмиссию контролирует ЕЦБ.<br /><br />Наконец в конце марта на саммите члены ЕС нашли компромисс, выделив 22 млрд евро, которые Греция сможет получить в случае крайней необходимости. Треть суммы предоставит МВФ, а это означает жесткие меры, направленные на оздоровление экономики. Главное, что получает Греция, - даже не сами деньги, а то, что благодаря этой "подушке безопасности" банки должны прекратить спекулировать на теме дефицита бюджета и смягчить условия рефинансирования госдолга.<br /><br />Что вся эта "политинформация" значит для потенциального покупателя недвижимости? Вывод прост: пора покупать. Эксперты считают, что обвала на рынке недвижимости Греции не будет, все негативные ожидания уже отразились на стоимости жилья, хотя не исключено, что ценовая коррекция продолжится.<br /><br /><strong>Делайте выводы!</strong><br /><br />Что же касается рынка недвижимости, то первый тревожный звонок раздался примерно в мае 2009 года, и касался он рынка курортного жилья. Экономическая газета "Имерисия" тогда заявила, что спрос на недвижимость в ряде прибрежных районов обрушился на 50-60%, а цены снизились на 10-25%. На 60% упал спрос на летнюю аренду. Сильнее всего пострадали острова Крит, Родос и Карпафос. Проблемы начались и у застройщиков - в частности, критская компания Hellenic Homes начала процедуру банкротства.<br /><br />Впрочем, год тому назад этому не придали особого значения, ведь строительный бизнес в Греции не играет ключевой роли в экономике, как, например в Испании. За год продается всего 1000-2000 "вторых домов", 50-60% которых покупают иностранцы. Поэтому проблемы страны связаны именно с бюджетным дефицитом, но никак не с индустрией недвижимости.<br /><br />Как ни странно, громкие заявления и народные волнения, связанные с бюджетным дефицитом, очень слабо отразились на ценах. "Рынок жилищного строительства не слишком сильно отреагировал на информацию о дефиците бюджета страны. В данный момент с девелоперами стало легче торговаться только из-за того, что в 2009 году покупательская активность иностранных инвесторов была невысокой», - комментирует Владимир Ханукаев, президент компании Greece.ru Property Development S. A. Общее снижение цен на недвижимость в 2009 году составило около 10%.<br /><br />Анна Лысова, представитель компании AG Properties в России, уверена, что греческая недвижимость всегда будет в цене. "Кстати, - подчеркивает она, - известная всем Trump Group, которая специализируется на операциях с проблемными активами, сейчас пристально изучает недвижимость Афин и греческих островов, а группа Dolphin Capital Investors готовится вложить около 3 млрд евро в греческий рынок туризма и недвижимости класса люкс. Так что делайте выводы, господа!"<br /><br /><strong>Русские в русле</strong><br /><br />Греция привлекательна тем, что, с одной стороны, недвижимость здесь гораздо дешевле, чем в Испании, Италии и Франции, а с другой - качество жизни выше, чем в Болгарии, Хорватии и Черногории. Характерно, что курортные дома здесь с удовольствием покупают и сами итальянцы и французы, однако главные покупатели греческой недвижимости, как отмечает Анна Лысова, - это англичане, немцы и россияне.<br /><br />Владимир Ханукаев рассказывает: "Европейцы больше любят маленькие острова, россияне предпочитают Халкидики и Крит. Спрос на греческую недвижимость со стороны россиян растет благодаря невысоким ценам, удобному авиасообщению, прозрачности юридических процедур оформления собственности, ну и, конечно же, природной красоте Греции и ее культурным связям с Россией".<br /><br />Стремясь полнее раскрыть курортный потенциал Греции, правительство в последние годы активно стимулировало развитие туристической инфраструктуры и создало благоприятные условия для инвестиций в крупные гостиничные комплексы, оздоровительные и спа-центры, конгресс-холлы, бизнес-центры, порты и гавани. Например, по словам Анны Лысовой, "экспресс-разрешения" на строительство для крупных инвесторов оформлялись за 100 дней, государство готово было субсидировать в разные годы от 50 до 60% стоимости ряда проектов, что приносило прибыль в размере 200-500% от стоимости строительства. В связи с бюджетным кризисом эту программу пришлось приостановить в начале 2010 года - предположительно на срок около полугода, пока ситуация не прояснится.<br /><br /><strong>Вкусы и кошельки<br /></strong><br />Несмотря на то, что в рекламе преобладают весьма дорогие объекты, от 5000 евро за 1 кв. м, в Греции легко найти приемлемое жилье и в пределах 2000 евро за 1 кв. м, но доступные предложения следует рассматривать очень пристально. Это касается и юридической стороны дела, и выбора района. Так, центр Афин сами греки не считают комфортным для проживания и предпочитают селиться в частных домах на периферии города.<br /><br />В практике компании AG Properties большинство сделок заключается в пределах 300 тыс. евро, а согласно общей статистике средняя цена объектов недвижимости в Греции, приобретаемых иностранцами, - около 120 тыс. евро.<br /><br />Даже при бюджете до 100 тыс. евро можно найти достойные апартаменты площадью около 70 кв. м - например, на Крите. Широк выбор и в элитном сегменте греческого рынка недвижимости. В августе, по сообщениям прессы, за право владеть частным островом Скорпиос (предыдущим собственником которого был миллиардер Аристотель Онассис) соревновались Билл Гейтс, Роман Абрамович и Мадонна.<br /><br /><strong>Кризис с пользой</strong><br /><br />Безусловно, в кризис риски покупателей на первичном рынке растут, хотя волны скандалов с "обманутыми вкладчиками" в Греции ждать не стоит.<br /><br />Владимир Ханукаев говорит: "Конечно, есть строительные компании, которые испытывают трудности, однако это явление не является массовым. Обычно приморские проекты реализуются небольшими строительными компаниями, которые даже в случае временного спада потребительской активности могут справиться с подобными колебаниями спроса и избежать банкротства".<br /><br />"В тех случаях, когда у строительных компаний нет долгов и кредитов, они в спокойном режиме достраивают даже шикарные виллы на самых престижных курортах, - добавляет Анна Лысова. - А крупные греческие девелоперы нового "замеса", еще недавно активно тратившие огромные суммы на рекламу и PR, могут похвастать только арестованными банковскими счетами, долгами и очередью из кредиторов". В целом же строительный и риэлторский бизнес в Греции не был сильно перекредитован.<br /><br />Эксперты считают, что сейчас сложилась весьма благоприятная ситуация для покупки "второго дома" в Греции. Конечно, риэлторы почти всегда полны оптимизма, но сейчас есть повод прислушаться к их доводам. И AG Properties, и Greece.ru не прогнозируют обвала или даже существенного снижения цен на жилье в прибрежной зоне, при том что для торга с продавцами есть все основания. На некоторые объекты можно добиться скидки 10-15%. Владимир Ханукаев считает, что к концу лета, когда застройщики увидят стабилизацию спроса, добиваться скидок станет сложнее.<br /><br />Есть и другие факторы, привлекающие российских покупателей: с 2009 года в Греции стало возможно ипотечное кредитование для граждан государств, не входящих в ЕС. По информации компании "Real Estate Services - Недвижимость в Греции", доступны кредиты по ставке от 4,7% на срок до 15 лет, существуют программы с возможностью залога недвижимости в России.<br /><br />Впрочем, для подавляющего большинства российских покупателей недвижимости в Греции главным аргументом остается климат и удивительная красота ее побережья и островов. Сами греки - народ шумный и искрометный, и праздничная часть русской души чувствует себя в этой православной стране как дома. Поэтому для тех, кто уже прилетел в Грецию и попал под ее обаяние, все размышления о правильности момента и пресловутой инвестиционной привлекательности просто уходят на второй план.<br /><br /><em><strong>Петр Чернов<br />По материалам: Журнал "Homes Overseas</strong></em></span></span><span style="font-size: 12px;"><span style="font-family: Tahoma;"><em><strong>"</strong></em></span></span><span style="font-size: 12px;"><span style="font-family: Tahoma;"><em><strong> </strong></em></span></span></div>
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти