Криза в Греції: саме час купувати нерухомість





Google+
07.06.2010 13:01
Хоч як цинічно це звучить, але криза - чудовий час для інвестицій в нерухомість - але не у всю. Зрозуміло, на ринку зарубіжного житла покупців приваблюють насамперед країни з безсумнівним курортним потенціалом.

Бюджетна криза Греції зробила цій країні чудову рекламу - сюжети про неї не сходять з телеекранів і газетних сторінок. Грецький ринок нерухомості як і раніше вельми активний, в тому числі завдяки ціновій корекції, а росіяни, за рік потіснивши німців і англійців, стали однією з його головних рушійних сил.

Сюрпризи кризи

Цікаво простежити, як змінювався тон коментарів економістів. Ще рік тому експерти запевняли, що Греція переживе кризу мало не краще за інші країни Євросоюзу. Переоцінка цінностей почалася в жовтні, після приходу до влади лівоцентристської партії ПАСОК. Справжні проблеми бюджету, до того часу успішно ховалися, виявилися вельми значними: зовнішній борг країни оцінюється в $ 300 млрд.

У листопаді було оголошено, що у Греції найвищий в ЄС бюджетний дефіцит: витрати скарбниці перевищили її доходи на 12,7%, при тому що Європейський ЦБ встановив 3%-й ліміт на бюджетний дефіцит. У грудні рейтингові агентства знизили суверенний рейтинг Греції, почалися розмови про можливий дефолт країни, ризик її виходу із зони євро і навіть початку розвалу ЄС.

На порятунок колиски демократії

Стало очевидним, що затягнути пояси грекам доведеться, хоча робити цього вони не хочуть, про що регулярно повідомляють владі масштабні акції протесту. На думку населення, причини всіх бід - введення єдиної європейської валюти і політика банкірів.

Тим часом ЄС не поспішала допомагати Греції, запевняючи, що у інших країн і своїх проблем вистачає, а якщо грекам подобається жити не по кишені, то це їхня особиста справа. Вирішити проблему, надрукувавши гроші (як це робить США), Греція теж не може: емісію контролює ЄЦБ.

Нарешті в кінці березня на саміті члени ЄС знайшли компроміс, виділивши 22 млрд євро, які Греція зможе отримати у разі крайньої необхідності. Третина суми надасть МВФ, а це означає жорсткі заходи, спрямовані на оздоровлення економіки. Головне, що отримує Греція, - навіть не самі гроші, а те, що завдяки цій "подушці безпеки" банки мають припинити спекулювати на темі дефіциту бюджету і пом`якшити умови рефінансування держборгу.

Що вся ця "політінформація" означає для потенційного покупця нерухомості? Висновок простий: час купувати. Експерти вважають, що обвалу на ринку нерухомості Греції не буде, всі негативні очікування вже відбилися на вартості житла, хоча не виключено, що цінова корекція продовжиться.

Робіть висновки!

Що ж стосується ринку нерухомості, то перший тривожний дзвінок пролунав приблизно в травні 2009 року, і стосувався він ринку курортного житла. Економічна газета "Імерісія" тоді заявила, що попит на нерухомість у низці прибережних районів обрушився на 50-60%, а ціни знизилися на 10-25%. На 60% впав попит на річну оренду. Найсильніше постраждали острова Кріт, Родос і Карпафос. Проблеми почалися й у забудовників - зокрема, критська компанія Hellenic Homes почала процедуру банкрутства.

Втім, рік тому цьому не надали особливого значення, адже будівельний бізнес в Греції не відіграє ключової ролі в економіці, як, наприклад, в Іспанії. За рік продається всього 1000-2000 "других будинків", 50-60% яких купують іноземці. Тому проблеми країни пов`язані саме з бюджетним дефіцитом, але ніяк не з індустрією нерухомості.

Як не дивно, гучні заяви та народні хвилювання, пов`язані з бюджетним дефіцитом, дуже слабо відбилися на цінах. "Ринок житлового будівництва не занадто сильно відреагував на інформацію про дефіцит бюджету країни. У даний момент з девелоперами стало легше торгуватися тільки через те, що в 2009 році купівельна активність іноземних інвесторів була невисокою, - коментує Володимир Ханукаєв, президент компанії Greece ru Property Development SA. Загальне зниження цін на нерухомість в 2009 році склало близько 10%.

Ганна Лисова, представник компанії AG Properties в Росії, впевнена, що грецька нерухомість завжди буде в ціні. "До речі, - підкреслює вона, - відома всім Trump Group, яка спеціалізується на операціях з проблемними активами, зараз пильно вивчає нерухомість Афін і грецьких островів, а група Dolphin Capital Investors готується вкласти близько 3 млрд євро в грецький ринок туризму і нерухомості класу люкс. Так що робіть висновки, панове! "

Росіяни в руслі

Греція приваблива тим, що, з одного боку, нерухомість тут набагато дешевша, ніж в Іспанії, Італії та Франції, а з іншого - якість життя вища, ніж в Болгарії, Хорватії та Чорногорії. Характерно, що курортні будинки тут із задоволенням купують і самі італійці та французи, однак головні покупці грецької нерухомості, як зазначає Ганна Лисова, - це англійці, німці і росіяни.

Володимир Ханукаєв розповідає: "Європейці більше люблять маленькі острови, росіяни воліють Халкідікі і Кріт. Попит на грецьку нерухомість з боку росіян зростає завдяки невисоким цінам, зручному авіасполученню, прозорості юридичних процедур оформлення власності, ну і, звичайно ж, природній красі Греції та її культурним зв`язкам з Росією ".

Прагнучи повніше розкрити курортний потенціал Греції, уряд в останні роки активно стимулював розвиток туристичної інфраструктури і створив сприятливі умови для інвестицій у великі готельні комплекси, оздоровчі та спа-центри, конгрес-холи, бізнес-центри, порти і гавані. Наприклад, за словами Ганни Лисової, "експрес-дозволи" на будівництво для великих інвесторів оформлялися за 100 днів, держава готова була субсидувати в різні роки від 50 до 60% вартості низки проектів, що приносило прибуток у розмірі 200-500% від вартості будівництва. У зв`язку з бюджетною кризою цю програму довелося призупинити на початку 2010 року - приблизно на термін близько півроку, поки ситуація не проясниться.

Смаки і гаманці

Незважаючи на те, що в рекламі переважають досить дорогі об`єкти, від 5000 євро за 1 кв. м, у Греції легко знайти прийнятне житло і в межах 2000 євро за 1 кв. м, але доступні пропозиції слід розглядати дуже пильно. Це стосується і юридичної сторони справи, і вибору району. Так, центр Афін самі греки не вважають комфортним для проживання і вважають за краще селитися в приватних будинках на периферії міста.

У практиці компанії AG Properties більшість угод укладається в межах 300 тис. євро, а відповідно до загальної статистики середня ціна об`єктів нерухомості в Греції, що купуються іноземцями, - близько 120 тис. євро.

Навіть при бюджеті до 100 тис. євро можна знайти гідні апартаменти площею близько 70 кв. м - наприклад, на Криті. Широкий вибір і в елітному сегменті грецького ринку нерухомості. У серпні, за повідомленнями преси, за право володіти приватним островом Скорпіос (попереднім власником якого був мільярдер Арістотель Онассіс) змагалися Білл Гейтс, Роман Абрамович і Мадонна.

Криза з користю

Безумовно, в кризу ризики покупців на первинному ринку зростають, хоча хвилі скандалів з "обдуреними вкладниками" у Греції чекати не варто.

Володимир Ханукаєв говорить: "Звичайно, є будівельні компанії, які зазнають труднощів, однак це явище не є масовим. Зазвичай приморські проекти реалізуються невеликими будівельними компаніями, які навіть у разі тимчасового спаду споживчої активності можуть впоратися з подібними коливаннями попиту та уникнути банкрутства".

"У тих випадках, коли у будівельних компаній немає боргів і кредитів, вони в спокійному режимі добудовують навіть шикарні вілли на найпрестижніших курортах, - додає Ганна Лисова. - А великі грецькі девелопери нового" замісу ", ще недавно активно витрачали величезні суми на рекламу і PR, можуть похвалитися тільки заарештованими банківськими рахунками, боргами і чергою з кредиторів". У цілому ж будівельний і ріелторський бізнес в Греції не був сильно перекредитований.

Експерти вважають, що зараз склалася вельми сприятлива ситуація для покупки "другого будинку" у Греції. Звичайно, ріелтори майже завжди сповнені оптимізму, але зараз є привід прислухатися до їхніх порад. І AG Properties, і Greece.ru не прогнозують обвал або навіть істотного зниження цін на житло в прибережній зоні, при тому що для торгу з продавцями є всі підстави. На деякі об`єкти можна домогтися знижки 10-15%. Володимир Ханукаєв вважає, що до кінця літа, коли забудовники побачать стабілізацію попиту, домагатися знижок стане складніше.

Є й інші чинники, що приваблюють російських покупців: з 2009 року в Греції стало можливо іпотечне кредитування для громадян держав, що не входять в ЄС. За інформацією компанії "Real Estate Services - Нерухомість у Греції", доступні кредити за ставкою від 4,7% на термін до 15 років, існують програми з можливістю застави нерухомості в Росії.

Втім, для переважної більшості російських покупців нерухомості в Греції головним аргументом залишається клімат і дивовижна краса її узбережжя і островів. Самі греки - народ галасливий і іскрометний, і святкова частина російської душі відчуває себе в цій православній країні як вдома. Тому для тих, хто вже прилетів до Греції і потрапив під її чарівність, всі роздуми про правильність моменту і горезвісної інвестиційної привабливості просто йдуть на другий план.

Петро Чернов
За матеріалами: Журнал "Homes Overseas"

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти