Криза в Греції: саме час купувати нерухомість

07.06.2010 13:01
<div style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-family: Tahoma;"><strong>Хоч як цинічно це звучить, але криза - чудовий час для інвестицій в нерухомість - але не у всю. Зрозуміло, на ринку зарубіжного житла покупців приваблюють насамперед країни з безсумнівним курортним потенціалом.</strong><br /><br />Бюджетна криза Греції зробила цій країні чудову рекламу - сюжети про неї не сходять з телеекранів і газетних сторінок. Грецький ринок нерухомості як і раніше вельми активний, в тому числі завдяки ціновій корекції, а росіяни, за рік потіснивши німців і англійців, стали однією з його головних рушійних сил.<br /><br /><strong>Сюрпризи кризи</strong><br /><br />Цікаво простежити, як змінювався тон коментарів економістів. Ще рік тому експерти запевняли, що Греція переживе кризу мало не краще за інші країни Євросоюзу. Переоцінка цінностей почалася в жовтні, після приходу до влади лівоцентристської партії ПАСОК. Справжні проблеми бюджету, до того часу успішно ховалися, виявилися вельми значними: зовнішній борг країни оцінюється в $ 300 млрд.<br /><br />У листопаді було оголошено, що у Греції найвищий в ЄС бюджетний дефіцит: витрати скарбниці перевищили її доходи на 12,7%, при тому що Європейський ЦБ встановив 3%-й ліміт на бюджетний дефіцит. У грудні рейтингові агентства знизили суверенний рейтинг Греції, почалися розмови про можливий дефолт країни, ризик її виходу із зони євро і навіть початку розвалу ЄС.<br /><br /><strong>На порятунок колиски демократії</strong><br /><br />Стало очевидним, що затягнути пояси грекам доведеться, хоча робити цього вони не хочуть, про що регулярно повідомляють владі масштабні акції протесту. На думку населення, причини всіх бід - введення єдиної європейської валюти і політика банкірів.<br /><br />Тим часом ЄС не поспішала допомагати Греції, запевняючи, що у інших країн і своїх проблем вистачає, а якщо грекам подобається жити не по кишені, то це їхня особиста справа. Вирішити проблему, надрукувавши гроші (як це робить США), Греція теж не може: емісію контролює ЄЦБ.<br /><br />Нарешті в кінці березня на саміті члени ЄС знайшли компроміс, виділивши 22 млрд євро, які Греція зможе отримати у разі крайньої необхідності. Третина суми надасть МВФ, а це означає жорсткі заходи, спрямовані на оздоровлення економіки. Головне, що отримує Греція, - навіть не самі гроші, а те, що завдяки цій "подушці безпеки" банки мають припинити спекулювати на темі дефіциту бюджету і пом'якшити умови рефінансування держборгу.<br /><br />Що вся ця "політінформація" означає для потенційного покупця нерухомості? Висновок простий: час купувати. Експерти вважають, що обвалу на ринку нерухомості Греції не буде, всі негативні очікування вже відбилися на вартості житла, хоча не виключено, що цінова корекція продовжиться.<br /><br /><strong>Робіть висновки!<br /></strong><br />Що ж стосується ринку нерухомості, то перший тривожний дзвінок пролунав приблизно в травні 2009 року, і стосувався він ринку курортного житла. Економічна газета "Імерісія" тоді заявила, що попит на нерухомість у низці прибережних районів обрушився на 50-60%, а ціни знизилися на 10-25%. На 60% впав попит на річну оренду. Найсильніше постраждали острова Кріт, Родос і Карпафос. Проблеми почалися й у забудовників - зокрема, критська компанія Hellenic Homes почала процедуру банкрутства.<br /><br />Втім, рік тому цьому не надали особливого значення, адже будівельний бізнес в Греції не відіграє ключової ролі в економіці, як, наприклад, в Іспанії. За рік продається всього 1000-2000 "других будинків", 50-60% яких купують іноземці. Тому проблеми країни пов'язані саме з бюджетним дефіцитом, але ніяк не з індустрією нерухомості.<br /><br />Як не дивно, гучні заяви та народні хвилювання, пов'язані з бюджетним дефіцитом, дуже слабо відбилися на цінах. "Ринок житлового будівництва не занадто сильно відреагував на інформацію про дефіцит бюджету країни. У даний момент з девелоперами стало легше торгуватися тільки через те, що в 2009 році купівельна активність іноземних інвесторів була невисокою», - коментує Володимир Ханукаєв, президент компанії Greece ru Property Development SA. Загальне зниження цін на нерухомість в 2009 році склало близько 10%.<br /><br />Ганна Лисова, представник компанії AG Properties в Росії, впевнена, що грецька нерухомість завжди буде в ціні. "До речі, - підкреслює вона, - відома всім Trump Group, яка спеціалізується на операціях з проблемними активами, зараз пильно вивчає нерухомість Афін і грецьких островів, а група Dolphin Capital Investors готується вкласти близько 3 млрд євро в грецький ринок туризму і нерухомості класу люкс. Так що робіть висновки, панове! "<br /><br /><strong>Росіяни в руслі</strong><br /><br />Греція приваблива тим, що, з одного боку, нерухомість тут набагато дешевша, ніж в Іспанії, Італії та Франції, а з іншого - якість життя вища, ніж в Болгарії, Хорватії та Чорногорії. Характерно, що курортні будинки тут із задоволенням купують і самі італійці та французи, однак головні покупці грецької нерухомості, як зазначає Ганна Лисова, - це англійці, німці і росіяни.<br /><br />Володимир Ханукаєв розповідає: "Європейці більше люблять маленькі острови, росіяни воліють Халкідікі і Кріт. Попит на грецьку нерухомість з боку росіян зростає завдяки невисоким цінам, зручному авіасполученню, прозорості юридичних процедур оформлення власності, ну і, звичайно ж, природній красі Греції та її культурним зв'язкам з Росією ".<br /><br />Прагнучи повніше розкрити курортний потенціал Греції, уряд в останні роки активно стимулював розвиток туристичної інфраструктури і створив сприятливі умови для інвестицій у великі готельні комплекси, оздоровчі та спа-центри, конгрес-холи, бізнес-центри, порти і гавані. Наприклад, за словами Ганни Лисової, "експрес-дозволи" на будівництво для великих інвесторів оформлялися за 100 днів, держава готова була субсидувати в різні роки від 50 до 60% вартості низки проектів, що приносило прибуток у розмірі 200-500% від вартості будівництва. У зв'язку з бюджетною кризою цю програму довелося призупинити на початку 2010 року - приблизно на термін близько півроку, поки ситуація не проясниться.<br /><br /><strong>Смаки і гаманці</strong><br /><br />Незважаючи на те, що в рекламі переважають досить дорогі об'єкти, від 5000 євро за 1 кв. м, у Греції легко знайти прийнятне житло і в межах 2000 євро за 1 кв. м, але доступні пропозиції слід розглядати дуже пильно. Це стосується і юридичної сторони справи, і вибору району. Так, центр Афін самі греки не вважають комфортним для проживання і вважають за краще селитися в приватних будинках на периферії міста.<br /><br />У практиці компанії AG Properties більшість угод укладається в межах 300 тис. євро, а відповідно до загальної статистики середня ціна об'єктів нерухомості в Греції, що купуються іноземцями, - близько 120 тис. євро.<br /><br />Навіть при бюджеті до 100 тис. євро можна знайти гідні апартаменти площею близько 70 кв. м - наприклад, на Криті. Широкий вибір і в елітному сегменті грецького ринку нерухомості. У серпні, за повідомленнями преси, за право володіти приватним островом Скорпіос (попереднім власником якого був мільярдер Арістотель Онассіс) змагалися Білл Гейтс, Роман Абрамович і Мадонна.<br /><br /><strong>Криза з користю</strong><br /><br />Безумовно, в кризу ризики покупців на первинному ринку зростають, хоча хвилі скандалів з "обдуреними вкладниками" у Греції чекати не варто.<br /><br />Володимир Ханукаєв говорить: "Звичайно, є будівельні компанії, які зазнають труднощів, однак це явище не є масовим. Зазвичай приморські проекти реалізуються невеликими будівельними компаніями, які навіть у разі тимчасового спаду споживчої активності можуть впоратися з подібними коливаннями попиту та уникнути банкрутства".<br /><br />"У тих випадках, коли у будівельних компаній немає боргів і кредитів, вони в спокійному режимі добудовують навіть шикарні вілли на найпрестижніших курортах, - додає Ганна Лисова. - А великі грецькі девелопери нового" замісу ", ще недавно активно витрачали величезні суми на рекламу і PR, можуть похвалитися тільки заарештованими банківськими рахунками, боргами і чергою з кредиторів". У цілому ж будівельний і ріелторський бізнес в Греції не був сильно перекредитований.<br /><br />Експерти вважають, що зараз склалася вельми сприятлива ситуація для покупки "другого будинку" у Греції. Звичайно, ріелтори майже завжди сповнені оптимізму, але зараз є привід прислухатися до їхніх порад. І AG Properties, і Greece.ru не прогнозують обвал або навіть істотного зниження цін на житло в прибережній зоні, при тому що для торгу з продавцями є всі підстави. На деякі об'єкти можна домогтися знижки 10-15%. Володимир Ханукаєв вважає, що до кінця літа, коли забудовники побачать стабілізацію попиту, домагатися знижок стане складніше.<br /><br />Є й інші чинники, що приваблюють російських покупців: з 2009 року в Греції стало можливо іпотечне кредитування для громадян держав, що не входять в ЄС. За інформацією компанії "Real Estate Services - Нерухомість у Греції", доступні кредити за ставкою від 4,7% на термін до 15 років, існують програми з можливістю застави нерухомості в Росії.<br /><br />Втім, для переважної більшості російських покупців нерухомості в Греції головним аргументом залишається клімат і дивовижна краса її узбережжя і островів. Самі греки - народ галасливий і іскрометний, і святкова частина російської душі відчуває себе в цій православній країні як вдома. Тому для тих, хто вже прилетів до Греції і потрапив під її чарівність, всі роздуми про правильність моменту і горезвісної інвестиційної привабливості просто йдуть на другий план.<br /><br /><em><strong>Петро Чернов<br />За матеріалами: Журнал "Homes Overseas"</strong></em><br /></span></span></div>
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти