Как известно, мировой финансовый кризис начался с ипотечного пузыря в США, когда цены на недвижимость достигли астрономических высот.
Практически во всех странах мира произошла коррекция стоимости жилья в направлении снижения. Исключением не стал и Азербайджан, где тенденция на понижение цен еще даже не завершилась.
Рынок недвижимого имущества Баку в мае подешевел еще на 0,9 процента, в годовом исчислении цены упали на 10,7 процента, к началу года - на 6,2 процента, сказал в пятницу генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов ("Тренд"). На первичном рынке жилья цены упали в мае на 1,1 процента - с 820 долларов за квадратный метр до 811 долларов. К началу года цены упали на 8,9 процента (с 837 долларов), за год - на 15,3 процента (с 958 долларов), сказал Ибрагимов.
На вторичном рынке жилье подешевело в мае на 1,3 процента - с 1348 долларов за квадратный метр до 1330 долларов. К началу года цены на вторичное жилье упали на 3,5 процента (с 1376 долларов), к аналогичному периоду прошлого года - на 6,4 процента (с 1425 долларов).
Подорожал в прошлом месяце только земельный рынок Баку на 0,9 процента, с 15604 долларов за сотку до 15749 долларов, к началу года цены упали в этом сегменте рынка на 9,3 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 15,7 процента. Рынок аренды жилья подешевел в мае на 1,9 процента - с 690 долларов за квадратный метр до 677 долларов, за год снижение цен составило на 10 процентов, с начала года - на 6,9 процента.
Аренда коммерческих объектов также подешевела на 0,2 процента - с 2505 долларов в среднем за объект до 2500 долларов, за год цены за аренду нежилых объектов упали на 7 процентов, к началу года - на 12,7 процента.
Отметим работу азербайджанского правительства, которое сделало все возможное для недопущения обвала цен на рынке недвижимости. Но финансовый поток по ипотечным кредитам для поддержки строительства оказался слишком дозированным. При этом Центральный банк Азербайджана (ЦБА) решил, что не стоит слишком активизировать ипотечное кредитование.
Напомним, что, как отмечал председатель правления Центрального банка Автандил Бабаев, "АИФ уже разместил 55 млн. манатов в рамках первой эмиссии, и в настоящее время ведется размещение из второй эмиссии в 75 млн. манатов, из которых на сегодняшний день размещено 33 млн. манатов. Мы считаем, что объем облигаций АИФ на 2010 год является оптимальным, и нет необходимости в его увеличении" ("Интерфакс-Азербайджан").
По его словам, успешное размещение облигаций АИФ связано с двумя факторами: высоким доверием к ипотечному рынку и наличием высокой ликвидности в банковской сфере, так как банки рассматривают ипотечные облигации как инструмент инвестиций. А.Бабаев подчеркнул, что из госбюджета началось выделение средств на финансирование социальной ипотеки.
zagorodna.com
Практически во всех странах мира произошла коррекция стоимости жилья в направлении снижения. Исключением не стал и Азербайджан, где тенденция на понижение цен еще даже не завершилась.
Рынок недвижимого имущества Баку в мае подешевел еще на 0,9 процента, в годовом исчислении цены упали на 10,7 процента, к началу года - на 6,2 процента, сказал в пятницу генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов ("Тренд"). На первичном рынке жилья цены упали в мае на 1,1 процента - с 820 долларов за квадратный метр до 811 долларов. К началу года цены упали на 8,9 процента (с 837 долларов), за год - на 15,3 процента (с 958 долларов), сказал Ибрагимов.
На вторичном рынке жилье подешевело в мае на 1,3 процента - с 1348 долларов за квадратный метр до 1330 долларов. К началу года цены на вторичное жилье упали на 3,5 процента (с 1376 долларов), к аналогичному периоду прошлого года - на 6,4 процента (с 1425 долларов).
Подорожал в прошлом месяце только земельный рынок Баку на 0,9 процента, с 15604 долларов за сотку до 15749 долларов, к началу года цены упали в этом сегменте рынка на 9,3 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 15,7 процента. Рынок аренды жилья подешевел в мае на 1,9 процента - с 690 долларов за квадратный метр до 677 долларов, за год снижение цен составило на 10 процентов, с начала года - на 6,9 процента.
Аренда коммерческих объектов также подешевела на 0,2 процента - с 2505 долларов в среднем за объект до 2500 долларов, за год цены за аренду нежилых объектов упали на 7 процентов, к началу года - на 12,7 процента.
Отметим работу азербайджанского правительства, которое сделало все возможное для недопущения обвала цен на рынке недвижимости. Но финансовый поток по ипотечным кредитам для поддержки строительства оказался слишком дозированным. При этом Центральный банк Азербайджана (ЦБА) решил, что не стоит слишком активизировать ипотечное кредитование.
Напомним, что, как отмечал председатель правления Центрального банка Автандил Бабаев, "АИФ уже разместил 55 млн. манатов в рамках первой эмиссии, и в настоящее время ведется размещение из второй эмиссии в 75 млн. манатов, из которых на сегодняшний день размещено 33 млн. манатов. Мы считаем, что объем облигаций АИФ на 2010 год является оптимальным, и нет необходимости в его увеличении" ("Интерфакс-Азербайджан").
По его словам, успешное размещение облигаций АИФ связано с двумя факторами: высоким доверием к ипотечному рынку и наличием высокой ликвидности в банковской сфере, так как банки рассматривают ипотечные облигации как инструмент инвестиций. А.Бабаев подчеркнул, что из госбюджета началось выделение средств на финансирование социальной ипотеки.
zagorodna.com
Комментарии