Такой прогноз дал сооснователь и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
При этом он добавил, что такой рост достижим только при оптимальных условиях работы закона.
"Чтобы сертификаты [на покупку жилья взамен уничтоженного] стали действенными и чтобы граждане начали их массово вкладывать именно в первичный рынок жилья, нужно, чтобы заработали предусмотренные механизмы получения компенсации: многое зависит от эффективности работы комиссий, которые будут принимать решение о компенсации, от справедливости механизма оценки поврежденного или разрушенного жилья, а также, что самое главное, – наличия средств в госбюджете для финансирования этого закона", – прокомментировал Семенцов.
Закон 2923-IX о компенсациях должен заработать через два месяца, 22 мая. Владимир Семенцов также указал, что на данный момент спрос на новостройки в Украине остается крайне низким, составляя лишь 40% от уровня февраля 2022 года. Из-за этого застройщики предлагают покупателям существенные скидки – от 10 до 25%. Размер зависит от стадии готовности объекта, себестоимости строительства, региона и локации, а также финансовых возможностей девелопера продолжать строительство без привязки к уровню продаж.
Как ранее сообщалось, закон о компенсациях предполагает предоставление гражданам, чье недвижимое имущество (как квартиры, так и частные дома) было уничтожено в ходе боевых действий начиная с 24 февраля 2022 года, денежной компенсации на покупку или ремонт жилья.
В случае частных домов компенсация может выдаваться в виде финансирования на банковский счет со специальным режимом пользования для того, чтобы пострадавший мог отстроить жилье на том же земельном участке, где находилась уничтоженная собственность. Также гражданам будут выдавать жилищные сертификаты, предоставляющие право приобрести любую недвижимость в стране – как в еще невозведенной новостройке, так и на вторичном рынке. Владельцы уничтоженных квартир могут получить в виде компенсации только жилищные сертификаты.
Решение об одобрении заявки на компенсацию будут принимать специально создаваемые местными властями комиссии, членами которых могут быть как представители государственных органов, так и независимые эксперты (оценщики, представители международных организаций, предприятия). По данным на начало февраля, украинцы подали около 320 тыс. заявок на компенсации за уничтоженное и поврежденное имущество.
Размер компенсации будет определяться исходя из стоимости 1 кв. м. уничтоженного имущества. Оценивать стоимость квадратного метра будут по методике, которую предстоит утвердить Кабинету министров. Финансировать программу компенсаций предполагается из нескольких источников (в том числе за счет международной поддержки), однако ключевым из них пока является Фонд ликвидации последствий военной агрессии, наполняемый за счет изъятых у РФ средств и отчислений Национального банка Украины.
На данный момент в фонде уже есть 17 млрд грн, полученных после ликвидации дочек российских банков в Украине. НБУ должен пополнить счета фонда на 35 млрд грн в 2023 году.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии